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清遠市拆遷補償標準規(guī)定，清遠市清城區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-06 10:58:38
作者：
圣運律師
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清遠市拆遷補償標準規(guī)定,清遠市清城區(qū)征地補償標準,清遠市清城區(qū)征地補償標準主要包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費。這些費用的具體標準由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定，一般是根據(jù)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值來確定的。

清遠市拆遷補償標準規(guī)定，清遠市清城區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、清遠市拆遷補償標準規(guī)定,清遠市清城區(qū)征地補償標準

清遠市清城區(qū)征地補償標準主要包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費。這些費用的具體標準由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定，一般是根據(jù)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值來確定的。

一、土地補償費

土地補償費是用地單位對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，土地補償費一般按該土地征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍計算。如果是征用宅基地，可以按照鄰近耕地的補償標準來計算。

二、青苗補償費

青苗補償費是用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。一般來說，青苗補償費會按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值來計算。如果是多年生經(jīng)濟林木或其他果木，政府會參考市場價格，給予合理補償或作價收購。

三、附著物補償費

附著物補償費是用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。具體補償金額會參考市場價格來給予合理補償。

四、安置補助費

安置補助費是用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口，補助費標準為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。需要注意的是，以上征地補償費和安置補助費的總和，最高可達到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

總的來說，清遠市清城區(qū)的征地補償標準是根據(jù)土地類型、土地前三年平均年產(chǎn)值以及被征地上的附著物情況來綜合確定的。具體補償金額需要依據(jù)市、縣政府批準的征地補償安置方案來執(zhí)行。

二、清鎮(zhèn)市土地征收補償標準

法律分析：(一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元;

(二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元;

(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元;

(四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。

各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標準扣減：

(一)5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%;

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%;

(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

(1)征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

(2)征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

(3)被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、清遠市征地補償標準是什么

一、征收補償安置辦法的通知

清城區(qū)、清新區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

《清遠市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收補償安置辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請逕向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

清遠市人民政府辦公室

2013年2月28日

二、清遠市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收補償安置辦法

第一章總則

第一條為加強本市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收與補償安置管理，維護公共利益，保障被征收土地及房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法中的城市規(guī)劃區(qū)是指清遠市城市總體規(guī)劃所劃定的規(guī)劃區(qū)范圍。

第三條本市城市規(guī)劃區(qū)因城市建設(shè)征收土地及房屋需要進行補償和安置的，適用本辦法。

第四條土地及房屋征收補償與安置遵循決策民主、實體和程序合法、結(jié)果公開、公平補償?shù)脑瓌t。

第五條市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、組織協(xié)調(diào)本市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收工作。征收土地的，依照法定程序批準后，市人民政府組織實施。

市土地開發(fā)儲備局負責(zé)協(xié)調(diào)征收單位實施市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地及其上房屋征收的具體工作；負責(zé)組織實施城市規(guī)劃區(qū)國有土地的收購或置換。

市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責(zé)組織編制城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)控制性詳細規(guī)劃；辦理城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)；對城市規(guī)劃區(qū)的違法、違章建筑進行認定并依法查處；負責(zé)按規(guī)劃擬定被征地村級集體留用地、安置用地的位置。

市國土資源局負責(zé)辦理城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)用地手續(xù)，依法辦理城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)；負責(zé)城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地供應(yīng)工作；負責(zé)組織擬訂集體土地征地補償安置方案。征地補償、安置方案按程序報市政府批準后，由市國土資源局組織實施。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)指導(dǎo)擬訂國有土地上被征收房屋及其附著物的征收補償方案。

市轄區(qū)人民政府受市人民政府授權(quán)，負責(zé)實施本轄區(qū)的土地、地上附著物和房屋征收補償安置具體工作。

市發(fā)展改革、財政、審計、民政、農(nóng)業(yè)、計劃生育、衛(wèi)生、公安、勞動、社保、工商、教育、城市綜合管理等有關(guān)部門應(yīng)當在各自的職責(zé)范圍內(nèi)互相配合，共同做好城市規(guī)劃區(qū)土地和房屋征收工作。

四、廣東清遠征地拆遷補償多少錢,標準明細2023

一、廣東清遠征地拆遷補償多少錢,標準明細

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應(yīng)當進行核實并作出處理決定。