清遠市人民政府關于印發《清遠市違法建設認定和分類處理辦法》的通知

　　清府函〔2022〕436號

　　清遠高新區管委會，各縣(市、區)人民政府，市政府各部門、各直屬機構:

　　現將《清遠市違法建設認定和分類處理辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。實施中遇到的問題，請徑向市城市管理綜合執法局反映。

　　清遠市人民政府

　　2022年10月26日

　　清遠市違法建設認定和分類處理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為深入推進違法建設的防控和治理工作，加強城市規劃管理，提高城市人居環境質量，優化城市空間布局，依照《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國行政強制法》《建筑工程施工許可管理辦法》《廣東省城鄉規劃條例》《不動產登記暫行條例》和《清遠市在建違法建設查處辦法》等法律法規和規章，結合我市實際，制定《清遠市違法建設認定和分類處理辦法》。

　　第二條 《清遠市違法建設認定和分類處理辦法》適用于我市違反城市規劃管理方面的法律法規的建筑物、構筑物的認定和分類處理。

　　其他違反土地管理、農業農村、水利、林業、住建、交通運輸、生態環境等相關法律法規的違法建(構)筑物,由自然資源、農業農村、水利、林業、住建、交通運輸、生態環境等部門依法認定,并由有相應執法權限的部門分類處理。

　　第三條 各縣(市、區)人民政府、鄉鎮人民政府及街道辦事處為屬地違法建設監管責任單位。

　　市城市管理綜合執法部門負責組織實施《清遠市違法建設認定和分類處理辦法》，加強對基層執法隊伍開展執法工作的指導，對執法工作進行全過程監督。

　　市縣兩級自然資源部門、城市管理綜合執法部門以及鄉鎮人民政府(街道辦事處)根據法律法規規定、省政府授權以及行政處罰權下放情況為違法建設執法部門。

　　第四條 按照“屬地管理、依法依規、分類處理、聯防共治”的原則，綜合考慮建設時間、土地屬性、建設性質、安全狀況等因素，采取整改、罰款、沒收、拆除等方式，對違法建設進行科學認定、分類處理。

　　第五條 各級人民政府應當保障違法建設查處工作的經費，并將其納入本級財政預算。

　　第二章 違法建設的認定

　　第六條 下列情形屬于違法建設：

　　(一)建設單位或個人未取得建設工程規劃許可證、臨時建設規劃許可證或者建設工程規劃許可證、臨時建設規劃許可證失效的(在有效期內已辦理施工許可證的以施工許可證的時效為準);

　　(二)未按照建設工程規劃許可證或者臨時建設規劃許可證及相關經審定的附件、附圖上規定的范圍和內容進行建設的;

　　(三)未按照工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證批準的用途進行使用的建設;

　　(四)在批準的使用期限屆滿前未自行拆除的臨時建設;

　　(五)有關法律、法規規定的其他情形。

　　違法建筑物、構筑物違反城市規劃的事實持續存在的，屬于違法建設的繼續狀態。

　　第七條 《清遠市違法建設認定和分類處理辦法》實施前已建成的建筑物、構筑物，是否屬于違法建設，依照建設當時施行的法律、法規的規定給予認定。

　　各縣(市、區)人民政府根據本行政區域實際情況，對本辦法施行前的違法建設制定整治方案，通過拆除、補辦、監管等治理方式進行整治和監控。對尚可采取改正措施的，應當督促當事人改正，補辦相關手續;對于無法消除安全隱患的違法建設，依法予以拆除;對于不能補辦手續，暫時又不能拆除的，相關主管部門應當將查處發現的違法建設納入監管范疇，督促當事人消除安全隱患，建立綜合管控機制。

　　第三章 處理辦法

　　第八條 對涉嫌違法建設的不動產，經自然資源主管部門核查認定后，書面通知房產交易中心、不動產登記中心暫緩辦理房產交易或不動產登記、不動產轉移登記(繼承登記和生效法律文書轉移登記除外)不動產抵押登記，直至違法建設執法部門依法查處執行完畢并將查處結果書面抄送自然資源主管部門、房產交易中心或不動產登記中心后，方可辦理。

　　第九條 自然資源主管部門對違法建設規劃許可情況進行核實,并根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，對違法建設屬于尚可采取改正措施消除對城鄉規劃實施影響的情形或無法采取改正措施消除對城鄉規劃實施造成影響的情形，出具認定意見。違法建設執法部門向自然資源主管部門發出違法建設規劃許可情況進行核實的書面請求時，需附上涉嫌違法建設的準確位置及建成現狀的相關測量資料，自然資源主管部門應當自收到書面請求及相關資料之日起5個工作日內出具核實意見，并回復違法建設執法部門,違法建設執法部門應當在依法查處執行完畢后5個工作日內將查處結果反饋給自然資源主管部門。自然資源主管部門主動發現的違法建設，移交違法建設執法部門查處時，應一并移送違法建設的整改建議或認定意見，整改建議或認定意見應包含但不限于違法建設的具體位置、面積和整改方式等內容。

　　第十條 對不符合規劃的違法建設，實施行政處罰時，應當區分尚可采取改正措施消除對規劃實施影響的情形和無法采取改正措施消除對規劃實施影響的情形的違法建設。

　　第十一條 違法建設行為有下列情形之一的，屬于尚可采取改正措施消除對規劃實施影響的情形：

　　(一)取得建設工程規劃許可證,但未按建設工程規劃許可證的規定進行建設,在限期內采取局部拆除等改正措施,能夠使建設工程符合建設工程規劃許可證相關規定的;

　　(二)未取得建設工程規劃許可證即開工建設，但已取得城鄉規劃主管部門的建設工程設計方案審查文件，且建設內容符合或采取局部拆除等改正措施后能夠符合審查文件要求的。

　　第十二條 對尚可采取改正措施消除對規劃實施影響的情形，由違法建設執法部門按以下規定處理：

　　(一)責令停止建設;不停止建設的，依法查封施工現場;

　　(二)對尚未取得建設工程規劃許可證即開工建設的，責令停止建設并責令其及時取得建設工程規劃許可證;

　　(三)對按期改正的，并處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。

　　違法行為輕微并及時自行糾正，沒有造成危害后果的，不予行政處罰。

　　第十三條 有下列行為之一的，應該認定為無法采取改正措施消除對規劃實施影響的情形：

　　(一)超過建設工程規劃許可證確定的建筑面積(計算容積率部分)或者建筑高度且超出合理誤差范圍的(以自然資源部門核定數據為準);

　　(二)違反建筑間距、建筑退讓道路紅線、建筑退讓用地邊界等城鄉規劃管理技術規定或者控制性詳細規劃確定的強制性內容的;

　　(三)侵占現狀及規劃確定的道路、消防通道、廣場、公共綠地、河湖水面、地下工程、軌道交通設施、通訊設施或者壓占城市管線、永久性測量標志等公共設施、公共場所用地的;

　　(四)占用各級文物保護單位、歷史建筑保護范圍用地進行建設的;

　　(五)擅自在建筑物樓頂、退層平臺、住宅底層院內以及配建的停車場地進行建設的;

　　(六)在已完成規劃條件核實的建設工程用地范圍內擅自新建、搭建建筑物、構筑物的;

　　(七)其他無法采取改正措施消除規劃實施影響的情形。

　　第十四條 對無法采取改正措施消除對規劃實施影響的情形，由違法建設執法部門按以下規定處理：

　　(一)責令停止建設;不停止建設的，依法查封施工現場;

　　(二)對存在違反城鄉規劃事實的建筑物、構筑物單體，依法下發限期拆除決定書;

　　(三)對不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價10%以下的罰款。

　　不能拆除的情形，是指拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的情形。

　　第十五條 建設單位或者個人有下列違反臨時建設規定的行為之一，由違法建設執法部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款;

　　(一)未經批準進行臨時建設的;

　　(二)未按照批準內容進行臨時建設的;

　　(三)臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

　　第十六條 違法建設執法部門責令限期拆除后，建設單位或者個人逾期不拆除且未申請行政復議、提起行政訴訟的，違法建設執法部門應當立即向本級人民政府報告。本級人民政府應當自收到報告之日起15個工作日內書面責成有關行政執法機關依法組織強制拆除。

　　第十七條 違法建設執法部門在組織實施強制拆除前，應當依照《中華人民共和國行政強制法》的規定進行公告和催告，嚴格遵守送達和期限等相關要求。對違法建設實施強制拆除時，應當制作執法筆錄、現場拍照、錄音錄像。

　　第十八條 違法收入，按照新建、擴建、改建的存在違反城鄉規劃事實的建筑物、構筑物單體出售所得價款計算;出售所得價款明顯低于同類房地產市場價格的，處罰機關應當委托有資質的房地產評估機構評估確定。

　　第四章 責任追究

　　第十九條 對妨礙、阻撓違法建設查處工作，或者威脅、侮辱、毆打行政執法人員的，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》的規定予以處理;觸犯刑法的，依法追究刑事責任。

　　第二十條 國家機關、企事業單位及其工作人員實施、參與、包庇違法建設，阻撓違法建設查處工作的，按有關規定追究責任。

　　相關單位不依法履行查處違法建設職責，或不按照《清遠市違法建設認定和分類處理辦法》規定協助、配合查處違法建設工作的，給予通報批評;造成不良后果的，由該單位承擔責任，并按有關規定實行問責。

　　第二十一條 違法建設當事人是國家機關、人民團體、事業單位、國有企業的，在限期拆除違法建設決定載明的期限內未自行拆除，或者阻礙拆除違法建設的，除依法強制拆除違法建設外，按有關規定追究直接負責的主管人員和其他責任人員的相應責任。

　　第五章 附則

　　第二十二條 《清遠市違法建設認定和分類處理辦法》自2022年12月1日起施行，有效期五年，至2027年11月30日止。

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內容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-廣東省《清遠市違法建設認定和分類處理辦法》自2022年12月1日起施行，有效期五年，