北京大興拆遷補償規(guī)定,大興集體土地非住宅房屋拆遷補償標準是什么,第一條為推進集體土地上非住宅房屋拆遷補償工作，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）、《關于發(fā)布的通知》（京國土房管拆〔2003〕808號）等相關
第一條為推進集體土地上非住宅房屋拆遷補償工作，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）、《關于發(fā)布的通知》（京國土房管拆〔2003〕808號）等相關規(guī)定，結合本地區(qū)實際，制定本辦法。第二條本行政區(qū)域內(nèi)，拆遷集體土地上非住宅房屋（包括建筑物、構筑物及其它附屬物和附屬設施設備），應依據(jù)本辦法，按照公正、公開、結合實際的原則予以補償。第三條本行政區(qū)域內(nèi)，拆遷集體土地上非住宅房屋只針對地上物實行一次性貨幣補償。第四條被拆遷非住宅房屋重置成新價以具有相應資質(zhì)的評估機構作出的評估結果確定。第五條利用非住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，因拆遷造成經(jīng)濟損失，符合下列條件的，給予500元/平方米的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。
（一）營業(yè)執(zhí)照合法有效且執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被拆遷房屋。
（二）已從事生產(chǎn)經(jīng)營活動一年以上且能夠出具連續(xù)一年以上的納稅憑證。
（三）拆遷時被拆遷房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營。營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證的合法性以工商行政管理部門及稅務部門的確認為準。營業(yè)面積按被拆遷房屋實際建筑面積60%予以確認，2009年2月19日區(qū)政府控違大會后建設完成且未取得規(guī)劃部門審批手續(xù)增建的部分不予認定，不作為確認營業(yè)面積的基數(shù)。第六條拆遷非住宅房屋,其設備搬遷和安裝費用按照被拆遷房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復使用的設備，按照重置價結合成新給予補償。第七條下列非住宅房屋一律不予補償補助:
（一）經(jīng)土地管理部門認定為非法占地的；
（二）經(jīng)規(guī)劃管理部門認定為違法建設的；
（三）2009年2月19日區(qū)政府控違大會后建設完成且未取得土地、規(guī)劃部門審批手續(xù)的。第八條2006年3月17日區(qū)政府控違大會至2009年2月19日區(qū)政府控違大會之間建設完成且未取得土地、規(guī)劃部門審批手續(xù)的房屋，本著鼓勵自拆的原則，在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除恢復地貌并經(jīng)驗收合格的，可按照建筑面積給予一定的拆除費。拆除費具體標準另行規(guī)定。對不予補償補助的非住宅房屋,本著“先拆違、后拆遷”的原則,由建房人自行拆除并恢復地貌。不履行拆除義務的，由司法部門依法查處并追究相關人員法律責任。第九條監(jiān)察、審計等部門負責對非住宅房屋拆遷補償補助工作實施全程監(jiān)督，對騙取補償補助款等違法行為，要追回非法所得，并依法追究當事人及相關責任人的責任，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第十條其它特殊情況，按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條本辦法自2011年7月1日起執(zhí)行。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
（一）產(chǎn)權調(diào)換補償標準及面積計算：
(1)人均合法產(chǎn)權面積小于50平方米的，按50平方米認定產(chǎn)權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認定產(chǎn)權予以補償安置;未建成的，按該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。
(2)房屋產(chǎn)權調(diào)換按“拆一補一”、不補差價計算。產(chǎn)權調(diào)換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關規(guī)定執(zhí)行。
（二）實行貨幣補償?shù)娜司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償;超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。
（三）被拆遷人選擇部分實行產(chǎn)權調(diào)換、部分實行貨幣補償?shù)钠湄泿叛a償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。
（四）批宅基地自建補償標準征收集體土地住宅經(jīng)批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償。框架結構房屋重置價按每平方米595元;磚混結構房屋重置價按每平方米510元;其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據(jù)住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。
（五）持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分實行產(chǎn)權調(diào)換時應補交該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價;實行貨幣補償?shù)模瑧蹨p該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價。
（六）轉讓或贈與集體土地住宅房屋的其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。
產(chǎn)權清晰的共有住宅(含祖房)，產(chǎn)權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算。
（七）具有合法批建手續(xù)的住宅房屋裝修補償按280元/平方米實行包干補償。
（八）凡及時辦理農(nóng)村土地房屋權證的房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。
（九）人均合法產(chǎn)權面積以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。
拆遷無合法批建手續(xù)的房屋，不予補償不過對于之前所建的房屋，凡被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行搬遷的，可根據(jù)以下情況適當給予補助、獎勵，以下補助標準為上限。
（一）產(chǎn)權調(diào)換補償標準及面積計算：
(1)人均合法產(chǎn)權面積小于50平方米的，按50平方米認定產(chǎn)權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認定產(chǎn)權予以補償安置;未建成的，按該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。
(2)房屋產(chǎn)權調(diào)換按“拆一補一”、不補差價計算。產(chǎn)權調(diào)換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關規(guī)定執(zhí)行。
（二）實行貨幣補償?shù)娜司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償;超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。
（三）被拆遷人選擇部分實行產(chǎn)權調(diào)換、部分實行貨幣補償?shù)钠湄泿叛a償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。
（四）批宅基地自建補償標準征收集體土地住宅經(jīng)批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償。框架結構房屋重置價按每平方米595元;磚混結構房屋重置價按每平方米510元;其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據(jù)住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。
（五）持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分實行產(chǎn)權調(diào)換時應補交該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價;實行貨幣補償?shù)模瑧蹨p該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價。
（六）轉讓或贈與集體土地住宅房屋的其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。
產(chǎn)權清晰的共有住宅(含祖房)，產(chǎn)權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算。
（七）具有合法批建手續(xù)的住宅房屋裝修補償按280元/平方米實行包干補償。
（八）凡及時辦理農(nóng)村土地房屋權證的房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。
（九）人均合法產(chǎn)權面積以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。
拆遷無合法批建手續(xù)的房屋，不予補償不過對于之前所建的房屋，凡被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行搬遷的，可根據(jù)以下情況適當給予補助、獎勵，以下補助標準為上限。
法律分析：通常情況下，大興區(qū)企業(yè)拆遷補償標準通常如下：1、土地使用權的區(qū)域補償價，通常包含以下三種情況：土地承包經(jīng)營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥的方式；2、廠房重置成新價；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費；4、裝修附屬物補償；5、機器設備機器設備補償；6、搬遷費用補償。
法律依據(jù)：《房屋買賣合同司法解釋全文》第七條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
拆遷安置補償方式及標準征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產(chǎn)權調(diào)換、貨幣補償，或產(chǎn)權調(diào)換與貨幣補償相結合;特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府報市人民政府批準，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。
（一）產(chǎn)權調(diào)換補償標準及面積計算
(1)人均合法產(chǎn)權面積小于50平方米的，按50平方米認定產(chǎn)權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認定產(chǎn)權予以補償安置;未建成的，按該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。
(2)房屋產(chǎn)權調(diào)換按“拆一補一”、不補差價計算。產(chǎn)權調(diào)換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關規(guī)定執(zhí)行。
（二）實行貨幣補償?shù)娜司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償;超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。
（三）被拆遷人選擇部分實行產(chǎn)權調(diào)換、部分實行貨幣補償?shù)钠湄泿叛a償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。
（四）批宅基地自建補償標準征收集體土地住宅經(jīng)批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償。框架結構房屋重置價按每平方米595元;磚混結構房屋重置價按每平方米510元;其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據(jù)住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。
（五）持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分實行產(chǎn)權調(diào)換時應補交該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價;實行貨幣補償?shù)模瑧蹨p該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價。
（六）轉讓或贈與集體土地住宅房屋的其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。產(chǎn)權清晰的共有住宅(含祖房)，產(chǎn)權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算。
（七）具有合法批建手續(xù)的住宅房屋裝修補償按280元/平方米實行包干補償。
（八）凡及時辦理農(nóng)村土地房屋權證的房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。
（九）人均合法產(chǎn)權面積以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。拆遷無合法批建手續(xù)的房屋，不予補償不過對于2002年12月1日之前所建的房屋，凡被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行搬遷的，可根據(jù)以下情況適當給予補助、獎勵，以下補助標準為上限。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
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投稿：俞黛清
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