大連船廠拆遷補償標準,大連市拆遷補償標準2024是怎樣的

一、大連市最新拆遷補償標準是怎樣的?

1、遼寧大連的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以20%;

對承租人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：同(2);同上。

(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：同(3);

對承租人的補償款為：貨幣補償金額，等于市場評估價。

二、被拆遷人若是選擇產權置換方式獲得補償，拆遷方需要采取什么形式進行安置?

1、被拆遷人若是選擇產權置換方式獲得補償，拆遷方需要采取異地安置、回遷安置進行安置。

(1)異地安置

由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

(2)回遷安置

開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

2、產權調換被拆遷人需要注意的問題

(1)調換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內面積而不包括公攤面積，而進行產權置換房屋的面積同城是套內面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

(2)房屋產權性質、面積與容積率降質。產權調換房屋一般以經濟適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導致生活水平的降低。

(3)房屋產權年限縮短。眾所周知，城郊和農村的宅基地是無限期使用的，而經濟適用房和商品房是有產權年限的。

(4)區位價值降低。產權調換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設尚不成熟的偏僻地段。

(5)生活成本上升。農民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發生變化，水費暖氣費物業費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。

三、被拆遷人的權益有哪些?

被拆遷人的權益包括知情權、參與權、申辯權等。

1、房屋拆遷中的知情權

在征收補償活動中，行政機關在信息獲取方面占絕對優勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機關在實施征收和補償活動時，要充分保障被征收人的知情權，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私外應當公開。

2、房屋拆遷中的參與權

房屋征收拆遷活動中，行政機關在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關系人的參與權。征收條例規定的我國民眾參與征收與補償活動行政決策的主要途徑，就是參加聽證會和對相關公告發表意見。

3、房屋拆遷中的申辯權

房屋拆遷活動中，應當保障被征收人、利害關系人的申辯權。行政機關在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權利義務的行政行為，應當聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當行政機關作出對被征收人、利害關系人不利的行政決定前，應當允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機關聽取被征收人和利害關系人的陳述和申辯一般應當記錄在案，以作為行政復議和司法審查的證據。

大連地區被拆遷方可以獲得的補償數額，需要結合大連市最新拆遷補償標準確定。此類標準必須在實施房屋拆遷行為之前就依法制定。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

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投稿：賀安

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