大連船廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),大連市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024是怎樣的

一、大連市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、遼寧大連的房屋被拆遷，被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)乘以20%;

對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)乘以80%。

(3)拆除房管部門(mén)代管的非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：同(2);同上。

(4)拆除房管部門(mén)代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：同(3);

對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

二、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補(bǔ)償，拆遷方需要采取什么形式進(jìn)行安置?

1、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補(bǔ)償，拆遷方需要采取異地安置、回遷安置進(jìn)行安置。

(1)異地安置

由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置

開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人需要注意的問(wèn)題

(1)調(diào)換面積縮水。被征收房屋評(píng)估面積只包括套內(nèi)面積而不包括公攤面積，而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換房屋的面積同城是套內(nèi)面積與公攤面積的合計(jì)，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積與容積率降質(zhì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋一般以經(jīng)濟(jì)適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢(shì)必導(dǎo)致生活水平的降低。

(3)房屋產(chǎn)權(quán)年限縮短。眾所周知，城郊和農(nóng)村的宅基地是無(wú)限期使用的，而經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是有產(chǎn)權(quán)年限的。

(4)區(qū)位價(jià)值降低。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設(shè)尚不成熟的偏僻地段。

(5)生活成本上升。農(nóng)民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費(fèi)的模式將發(fā)生變化，水費(fèi)暖氣費(fèi)物業(yè)費(fèi)樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。

三、被拆遷人的權(quán)益有哪些?

被拆遷人的權(quán)益包括知情權(quán)、參與權(quán)、申辯權(quán)等。

1、房屋拆遷中的知情權(quán)

在征收補(bǔ)償活動(dòng)中，行政機(jī)關(guān)在信息獲取方面占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，與被征收人處于不對(duì)等的地位。因此，行政機(jī)關(guān)在實(shí)施征收和補(bǔ)償活動(dòng)時(shí)，要充分保障被征收人的知情權(quán)，除涉及國(guó)家秘密和依法受到保護(hù)的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私外應(yīng)當(dāng)公開(kāi)。

2、房屋拆遷中的參與權(quán)

房屋征收拆遷活動(dòng)中，行政機(jī)關(guān)在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國(guó)民眾參與征收與補(bǔ)償活動(dòng)行政決策的主要途徑，就是參加聽(tīng)證會(huì)和對(duì)相關(guān)公告發(fā)表意見(jiàn)。

3、房屋拆遷中的申辯權(quán)

房屋拆遷活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)保障被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機(jī)關(guān)在實(shí)施房屋拆遷時(shí)，實(shí)施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務(wù)的行政行為，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取公民、法人和其他組織的意見(jiàn)。不聽(tīng)取意見(jiàn)就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過(guò)法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當(dāng)行政機(jī)關(guān)作出對(duì)被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前，應(yīng)當(dāng)允許其提出異議和反駁，聽(tīng)取其陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)聽(tīng)取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應(yīng)當(dāng)記錄在案，以作為行政復(fù)議和司法審查的證據(jù)。

大連地區(qū)被拆遷方可以獲得的補(bǔ)償數(shù)額，需要結(jié)合大連市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。此類標(biāo)準(zhǔn)必須在實(shí)施房屋拆遷行為之前就依法制定。針對(duì)上述文章中的問(wèn)題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

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投稿：賀安

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