一、北京市企業(yè)拆遷補償辦法

北京市企業(yè)拆遷補償辦法主要包括以下幾個方面：

一、拆遷資產(chǎn)的補償費用

對無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物進行補償。這些資產(chǎn)因其固定性，一旦拆遷將無法移動，因此需按照其市場價值進行合理補償。

對確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備進行補償。這類設(shè)備在搬遷過程中可能會受到損害，導(dǎo)致其價值降低或功能喪失，因此應(yīng)獲得相應(yīng)的補償。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

預(yù)期利益損失補償。企業(yè)因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營中斷，進而造成未來的利潤損失，這部分損失應(yīng)根據(jù)企業(yè)的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)和市場預(yù)期進行合理估算并予以補償。

違約損失補償。若企業(yè)因拆遷無法履行與客戶簽訂的合同，由此產(chǎn)生的違約成本應(yīng)納入補償范圍。

財務(wù)成本補償。企業(yè)在經(jīng)營過程中可能向銀行貸款，由于拆遷導(dǎo)致經(jīng)營中斷，財務(wù)成本會累計增加，這部分增加的財務(wù)成本也應(yīng)得到補償。

三、拆遷補償費用

搬遷前期費用補償。包括企業(yè)為準(zhǔn)備搬遷而發(fā)生的各項費用，如評估、咨詢、規(guī)劃等。

搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用補償。這些費用是企業(yè)在搬遷過程中實際發(fā)生的，與搬遷直接相關(guān)，因此應(yīng)得到補償。

物資的拆卸、包裝和運輸費用補償。企業(yè)在搬遷過程中需要對物資進行拆卸、包裝和運輸，這些操作產(chǎn)生的費用應(yīng)由拆遷方承擔(dān)。

解聘員工補償費。若因拆遷導(dǎo)致企業(yè)需要解聘員工，則應(yīng)根據(jù)相關(guān)勞動法規(guī)支付員工相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

四、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用補償

速遷費補償。為鼓勵企業(yè)盡快完成搬遷，拆遷方通常會設(shè)立速遷獎勵，企業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷的可獲得此獎勵。

拆遷獎勵費補償。除速遷獎勵外，拆遷方還可能根據(jù)企業(yè)的搬遷進度和配合程度設(shè)立其他獎勵費用，以激勵企業(yè)積極配合拆遷工作。

綜上所述，北京市企業(yè)拆遷補償辦法涵蓋了拆遷資產(chǎn)的補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、拆遷補償費用以及基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用等多個方面。在具體實施過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保企業(yè)得到公平合理的補償。

二、北京企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，北京企業(yè)拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以貨幣補償，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償通常會作為主要方式。補償如下：1、拆遷資產(chǎn)補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設(shè)備補充重置成新價；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設(shè)備搬遷安裝補償、解聘員工的安置補償和獎勵。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、北京市拆遷補償政策

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京市企業(yè)拆遷補償辦法，