一、北京市企業拆遷補償辦法

北京市企業拆遷補償辦法主要包括以下幾個方面：

一、拆遷資產的補償費用

對無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物進行補償。這些資產因其固定性，一旦拆遷將無法移動，因此需按照其市場價值進行合理補償。

對確因搬遷而發生損失的機器設備進行補償。這類設備在搬遷過程中可能會受到損害，導致其價值降低或功能喪失，因此應獲得相應的補償。

二、停產停業損失補償

預期利益損失補償。企業因拆遷導致經營中斷，進而造成未來的利潤損失，這部分損失應根據企業的歷史經營數據和市場預期進行合理估算并予以補償。

違約損失補償。若企業因拆遷無法履行與客戶簽訂的合同，由此產生的違約成本應納入補償范圍。

財務成本補償。企業在經營過程中可能向銀行貸款，由于拆遷導致經營中斷，財務成本會累計增加，這部分增加的財務成本也應得到補償。

三、拆遷補償費用

搬遷前期費用補償。包括企業為準備搬遷而發生的各項費用，如評估、咨詢、規劃等。

搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用補償。這些費用是企業在搬遷過程中實際發生的，與搬遷直接相關，因此應得到補償。

物資的拆卸、包裝和運輸費用補償。企業在搬遷過程中需要對物資進行拆卸、包裝和運輸，這些操作產生的費用應由拆遷方承擔。

解聘員工補償費。若因拆遷導致企業需要解聘員工，則應根據相關勞動法規支付員工相應的經濟補償。

四、基于拆遷政策發生的獎勵費用補償

速遷費補償。為鼓勵企業盡快完成搬遷，拆遷方通常會設立速遷獎勵，企業在規定時間內完成搬遷的可獲得此獎勵。

拆遷獎勵費補償。除速遷獎勵外，拆遷方還可能根據企業的搬遷進度和配合程度設立其他獎勵費用，以激勵企業積極配合拆遷工作。

綜上所述，北京市企業拆遷補償辦法涵蓋了拆遷資產的補償費用、停產停業損失補償、拆遷補償費用以及基于拆遷政策發生的獎勵費用等多個方面。在具體實施過程中，應遵循相關法律法規和政策規定，確保企業得到公平合理的補償。

二、北京企業拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，北京企業拆遷補償的方式有兩種：既可以貨幣補償，也可以房屋產權調換。貨幣補償通常會作為主要方式。補償如下：1、拆遷資產補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設備補充重置成新價；2、停產停業損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設備搬遷安裝補償、解聘員工的安置補償和獎勵。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

三、北京市拆遷補償政策

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：羅娟律師

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