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拆遷征收補償的法律規定,拆遷8條新規 :今日拆遷補償規定更新

  • 發布時間:

    2024-08-08 17:49:05
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷征收補償的法律規定,拆遷8條新規 ,法律分析:1、先補償后搬遷;2、張貼公告有時限要求;3、房地產價格評估機構由被征收人協商選定;4、院落空地也要補償;5、對評估結果不滿意,可以申請復核;6、尊重被征收人于補償方式上的選擇權;7、禁止暴

拆遷征收補償的法律規定,拆遷8條新規 :今日拆遷補償規定更新

一、拆遷征收補償的法律規定,拆遷8條新規

法律分析:

1、先補償后搬遷;2、張貼公告有時限要求;3、房地產價格評估機構由被征收人協商選定;4、院落空地也要補償;5、對評估結果不滿意,可以申請復核;6、尊重被征收人于補償方式上的選擇權;7、禁止暴力逼拆;8、禁止違法強拆。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、拆遷八條新規

法律分析:1、先補償后搬遷;2、張貼公告有時限要求;3、房地產價格評估機構由被征收人協商選定;4、院落空地也要補償;5、對評估結果不滿意,可以申請復核;6、尊重被征收人于補償方式上的選擇權;7、禁止暴力逼拆;8、禁止違法強拆。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條:任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。“逼拆”違法,因而被征收人遇到任何方式的“逼遷”,都可以起訴維權。

三、強制拆遷的法律規定

強制拆遷的法律規定如下:


1、在政府作出決定后,房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人;


2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的,人員才能正式實施強制搬遷;


3、強制拆遷時,應當組織街道辦事處、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人;


4、強制拆遷房屋證據保全時,公證機關應通知被拆遷人到場;


5、物品清點登記后,應運至指定處所,交給被執行人接收;


6、強制執行騰出的房屋,由裁決機關接收。


法律依據:《中華人民共和國行政強制法》第四十四條


對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。


強制拆遷應該提交的資料有哪些


1、行政強制拆遷申請書;


2、裁決調解記錄和裁決書;


3、被拆遷人不同意拆遷的理由;


4、被拆遷房屋的證據保全公證書;


5、被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;


6、被拆遷人拒絕接收補償資金的,應當提交補償資金的提存證明;


7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。

四、新增8條拆遷政策 法律問題

法律分析:

1、 征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、 征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

五、拆遷有哪些法律法規

法律分析:相關法律法規主要有兩條。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程,隨著我國經濟體制改革的順利實施,社會主義市場經濟的逐步建立,生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃,有時也為了國家專項工程建設的需要,有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷,達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三十一條 舊城區的改建,應當保護歷史文化遺產和傳統風貌,合理確定拆遷和建設規模,有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用,應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。

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投稿:梁光芷

內容審核:張曙光教授

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