一、拆遷房屋地下室如何認定

征收拆遷房屋時，地下室是屬于合法的建筑，可以獲得經濟補償。地下室的補償數額，依據房地產評估機構的評估價值確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、離婚時拆遷補償款如何分割

1、離婚時房產是歸為夫妻一方所有的，那么拆遷補償款還是屬于一方個人所有，離婚時不參與分割。

因為根據相關規定，拆遷補償款是對房屋產所有權人作出的補償，房屋同住人是沒有權利要求進行分割。

所以，你要確定你離婚的時候能不能拿到拆遷補償款，首先就得確定你們的房子是不是屬于夫妻共同財產。這一點，其實跟一般的夫妻財產分割一致。

2、離婚時房產屬于夫妻共同財產，也就是夫妻共同擁有房子的產權，那么，房屋拆遷補償款是對夫妻的共同補償，屬于夫妻共同財產，因此拆遷補償款在離婚時按照夫妻共同財產平均分配。

要是對方全部私吞你的補償款的話，那么你可以及時追回。

但是，這里平均分配還需要注意一下地是，一般情況下是平均分配，但在分配時需要同其他共同財產一樣參照照顧無過錯方、女方、撫養子女一方的原則，對拆遷補償款進行分配。所以，可能在經過法院判決之后，可能就不是所謂的五五分了。

3、離婚時房產如果是公有居住房屋，那么對于拆遷補償款的分配，因為沒有明確的規定，但是就算是拿到法院那去，一般是會按照你們夫妻共同房產來分。

通過上述分析知道，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。所以地下室是合法的，可以獲得補償。補償數額，依據房地產評估機構評估價值確定。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運律師網進行咨詢。

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