一、國(guó)有土地上房屋遭到違法拆遷我們可以維權(quán)嗎

第一、證據(jù)線索要保留

政府決定房屋征收一般都會(huì)發(fā)布《房屋征收決定公告》《補(bǔ)償安置方案》以及各類的通知文件，一些被征收人的第一反應(yīng)是把公告撕掉，這種做法是完全錯(cuò)誤的，因?yàn)樗旱艄娌⒉荒芨淖冋l(fā)布公告的法律后果，而且造成以后起訴維權(quán)缺乏證據(jù)線索的問題，這個(gè)時(shí)間應(yīng)當(dāng)采取拍照、錄像等方式保留證據(jù)線索。

第二、學(xué)習(xí)法律有必要

維護(hù)權(quán)益必須要學(xué)習(xí)法律、也許您并不關(guān)注政府的拆遷行為是否合法，您只關(guān)注拆遷補(bǔ)償，但律師告訴你，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償必須拿起法律的武器，學(xué)法、懂法、依法維權(quán)是維護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)益的利劍。

第三、咨詢律師受益多

雖然法律條文在網(wǎng)絡(luò)和其他媒體上法規(guī)多，但是并不是手持法條就能維權(quán)的，因?yàn)閱螐姆l文字上無法判斷出哪一條適用于拆遷的實(shí)際情況、無法掌握政府征收哪里侵犯了自己的合法權(quán)益、征收項(xiàng)目哪一點(diǎn)是違法的，臺(tái)上十分鐘、臺(tái)下十年功，專業(yè)律師通過實(shí)戰(zhàn)、研究等常年累月積累的經(jīng)驗(yàn)、技巧等各方面的素質(zhì)絕非看看法條就能代替的，要讀懂文字背后的文字一定要咨詢專業(yè)律師。

第四、法律程序要提起

在政府發(fā)布征收公告后，如果您認(rèn)為侵犯了您的合法權(quán)益，那么必須提起法律程序，而不能被動(dòng)的等待，很多人是等著政府啟動(dòng)強(qiáng)拆的時(shí)候才會(huì)想到起訴，平時(shí)則被動(dòng)的等待，但訴訟是有法定期限的，自發(fā)布公告之日起開始起算，一旦超過起訴期限，征收公告發(fā)生法律效力，即使是征收是違法的也很難救濟(jì)。

第五、拆遷評(píng)估要自主

在征收實(shí)施中，政府會(huì)告知被征收人自行選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，但評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單一般都是政府推薦的，被征收人此時(shí)一定要考察好這些評(píng)估公司的可信度，如缺乏信任的應(yīng)該在政府推薦的名單之外選擇，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商選擇。

第六、協(xié)商補(bǔ)償要冷靜

確定拆遷補(bǔ)償雖然在法律上講是靠評(píng)估，但現(xiàn)實(shí)中完全依靠評(píng)估確定補(bǔ)償金額的少之又少，絕大多數(shù)是雙方協(xié)商確定的，一些拆遷戶和政府工作人員協(xié)商時(shí)情緒激動(dòng)，這對(duì)拆遷補(bǔ)償是無益的，因?yàn)榧?dòng)解決不了任何問題，只要把自己的房子的價(jià)值計(jì)算好，把相關(guān)法律掌握好，做到心中有數(shù)，如對(duì)方誠(chéng)心協(xié)商可以協(xié)商價(jià)格，若對(duì)方根本無意協(xié)商可則以法律說話。

在這里特別提示：談判是講砝碼的，作為老百姓唯一的砝碼就是法律，用好法律這把劍是保障合理補(bǔ)償?shù)闹匾来a。

第七、遇到逼遷莫慌張

地方政府組織征收時(shí)，會(huì)動(dòng)用各種關(guān)系推進(jìn)拆遷工作，如將被征收人的家人、親戚停止工作，要求其作被拆遷人工作;利用各大局調(diào)查拆遷戶的違章、用地甚至計(jì)劃生育的問題;查企業(yè)的衛(wèi)生、消防等、停水停電斷路、特別是政府以行政處罰、行政強(qiáng)制等方式作出的強(qiáng)拆決定，一旦超過期限政府會(huì)按照違章建筑拆除公民房屋，而房屋被強(qiáng)拆后沒有任何補(bǔ)償，在拆遷的時(shí)候種種壓力會(huì)突然出現(xiàn)，有時(shí)超出人的承受能力，但此時(shí)你千萬不要害怕、保持冷靜，等拆遷結(jié)束了，什么停職了、計(jì)劃生育等問題全部都沒事了，這個(gè)時(shí)間需要忍耐，對(duì)于政府的違法行為可以申請(qǐng)相關(guān)部門查處，對(duì)于有關(guān)部門不作為的可以通過起訴、行政復(fù)議等方式施加壓力迫使其履行職責(zé)，特別是政府的強(qiáng)拆決定一定要及時(shí)起訴以阻止強(qiáng)拆，你要知道政府所做的一切都是為了拆你的房子，所以你一定保護(hù)好自己的房子不被拆除。

第八、人民警察要依靠

拆遷是一個(gè)矛盾復(fù)雜的大染缸，什么人、什么事情都有可能出現(xiàn)，政府、開發(fā)商、拆遷戶、施工單位、村委會(huì)，甚至一些社會(huì)人員也會(huì)介入，比如一些地方聘請(qǐng)拆遷公司組織實(shí)施拆遷，而拆遷公司聘請(qǐng)了一幫社會(huì)無業(yè)人員去拆遷、威脅、恐嚇、軟磨硬泡什么事情都會(huì)發(fā)生，遇到這種問題不要害怕，這些人的目的是為了逼遷，不會(huì)把你怎么樣，真的出了大事他們吃不了兜著走，你的權(quán)益被侵犯時(shí)要及時(shí)報(bào)警，警察出警至少保證了你的人身安全，如果警察不出警或者對(duì)事情處理不公平，則需要提起訴訟、投訴等施加壓力。

第九、投訴信訪要對(duì)頭

遇到問題選擇上訪是很多人的第一選擇，但是信訪是解決不了拆遷補(bǔ)償安置問題，信訪解決的是國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員違法違紀(jì)如貪污、賄賂、瀆職、作風(fēng)等問題，拆遷補(bǔ)償合不合理信訪機(jī)關(guān)不可能做出評(píng)價(jià)，所以選擇信訪時(shí)要甄別一下自己要解決什么問題，不要什么問題都去信訪，很多人往往北京跑了十多遍，除了從國(guó)家信訪局另一個(gè)回當(dāng)?shù)靥幚淼膯螕?jù)外，什么都沒解決。

第十、面對(duì)強(qiáng)拆多取經(jīng)

拆遷拆遷，強(qiáng)拆問題是繞不過的，雙方協(xié)商達(dá)不成一致必然會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)拆，1、政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行、2、作出行政處罰強(qiáng)制執(zhí)行、3、甚至未經(jīng)任何程序直接派人強(qiáng)制拆除、4、突然之間房子被人偷拆了，怎么辦?

遇到這種問題誰都會(huì)著慌、生氣、想拼命的人也不在少數(shù)，但是沒有用，行為過激不僅解決不了問題，還會(huì)把自己搭進(jìn)去，這個(gè)階段要多問問有經(jīng)驗(yàn)的人，特別是專門處理拆遷案件的律師，尋求解決方案，針對(duì)第1、2、3問題，如果符合條件，律師可以幫助你通過發(fā)出律師建議函警告、通過法律程序制止等等，而第4種問題是比較棘手的，房子被偷拆后找出“真兇”都很難，告誰都不知道，到公安局報(bào)案，公安局可能因?yàn)樯婕罢辉噶?，針?duì)偷拆我建議：1、家里做好監(jiān)控、平時(shí)盡量留一個(gè)人、出門時(shí)讓鄰居給看著等避免被偷拆;2、被偷拆后尋找鄰居、知情人員作為作證;3、對(duì)公安、法院的不受理提起法律監(jiān)督程序;4、借助媒體作用呼吁;5、尋求專業(yè)律師幫助制定解決方案。

第十一、簽訂協(xié)議多留神

經(jīng)過九九八十一難終于到了簽訂協(xié)議的時(shí)候，對(duì)于協(xié)議的條款要注意，謹(jǐn)防條款內(nèi)容模糊、有歧義、是否可實(shí)現(xiàn)、特別是履行期限、違約責(zé)任，簽完協(xié)議自己要留一份，無論對(duì)方以什么借口不肯提供給你協(xié)議都不要輕信，最后提示：一定等補(bǔ)償款到位再向政府移交房屋，以免拆了房子遲遲拿不到補(bǔ)償。

二、法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第三十一條　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

在國(guó)有土地上房屋遇到違法拆遷的情況，并不一定是能夠維權(quán)的，因?yàn)橥恋厥菄?guó)有性質(zhì)的，具體是否能維權(quán)最好是找專業(yè)的律師來幫助自己好好看看。國(guó)有土地上房屋遭到違法拆遷中要進(jìn)行維權(quán)不知道該怎么做，可以來北京圣運(yùn)律師網(wǎng)找律師咨詢。

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來源：中國(guó)法院網(wǎng)-國(guó)有土地上房屋遭到違法拆遷我們可以維權(quán)嗎，