最近，圣運(yùn)拆遷律師收到了很多這樣的咨詢。我的房子被拆除了，該怎么辦?我們發(fā)現(xiàn)一些強(qiáng)拆行為是在沒有法定程序的情況下直接實(shí)施的，即人們常說的非法強(qiáng)拆。

　　實(shí)際上，面對(duì)征收拆遷，廣大拆遷戶往往因與征收方就補(bǔ)償數(shù)額不能達(dá)成一致而沒有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而部分征收人為了加快拆遷進(jìn)度，拿捏住了許多拆遷戶不敢維權(quán)的心理，往往會(huì)采取非法強(qiáng)拆的方式。但面對(duì)行政機(jī)關(guān)實(shí)施的違法行為，我們真的無能為力嗎?不是!我們可以通過法律途徑要求作出違法行為的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行行政賠償。

　　

　　一、國有土地上的房屋在征收時(shí)被強(qiáng)拆了怎么賠償?

　　為體現(xiàn)對(duì)違法征收和強(qiáng)制拆遷行為的懲戒，并有效維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益，通過參照最高院判例的裁判宗旨我們認(rèn)為：如果因行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)拆拆遷戶合法房屋的，將征收補(bǔ)償轉(zhuǎn)變?yōu)樾姓r償?shù)陌讣嗣穹ㄔ航o予拆遷戶的行政賠償項(xiàng)目和數(shù)額，原則上不能低于行政機(jī)關(guān)合法拆除被征收房屋所給予的行政補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)理解為，因違法強(qiáng)拆導(dǎo)致的賠償標(biāo)準(zhǔn)不能低于依法征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)此，國有土地上的房屋在征收時(shí)被強(qiáng)拆的賠償數(shù)額的認(rèn)定應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。

　　

　　1、房屋價(jià)值的認(rèn)定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。即對(duì)被強(qiáng)拆人房屋的賠償，不應(yīng)低于賠償時(shí)改建地段或者就近地段類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

　　2、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償數(shù)額的認(rèn)定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)拆遷戶的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等損失賠償問題，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償安置政策并結(jié)合實(shí)際情況確定合理的賠償數(shù)額。

　　3、停產(chǎn)停業(yè)損失的認(rèn)定。根據(jù)最高法院案例可知，停產(chǎn)停業(yè)損失獎(jiǎng)勵(lì)被支持需要滿足三個(gè)條件：一是被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為用于非住宅的合法建筑;二是有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋;三是已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

　　二、遇到強(qiáng)拆我們可以做哪些準(zhǔn)備?

　　依據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，在行政賠償案件中，因行政機(jī)關(guān)的違法強(qiáng)拆行為導(dǎo)致被強(qiáng)拆人無法就損害情況舉證的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)就該損害情況承擔(dān)舉證責(zé)任。但此規(guī)定并未完全免除被強(qiáng)拆人初步證明損失存在的舉證義務(wù)。在遇到強(qiáng)拆時(shí)，一定要先保護(hù)好自己的人身安全，然后對(duì)貴重物品和重要文件進(jìn)行妥善保管，盡量把東西轉(zhuǎn)移到安全的地方。并且從內(nèi)到外對(duì)房屋進(jìn)行全面錄像以保存證據(jù)，以便在索賠時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，避免因缺乏證據(jù)而造成損失難以確定。

　　

　　圣運(yùn)拆遷律師提醒您，強(qiáng)拆發(fā)生時(shí)，大家要第一時(shí)間報(bào)警，千萬不要覺得報(bào)警無用，很多時(shí)候通過公安機(jī)關(guān)的調(diào)查可以幫我們認(rèn)定強(qiáng)拆主體，獲得更多的證據(jù)。之后就可以咨詢專業(yè)拆遷律師，通過法律途徑主動(dòng)維權(quán)，拿到賠償!

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