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土地拆遷補償的相關規定，征地拆遷有關標準的規定有哪些:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-09 10:50:49
作者：
圣運律師
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土地拆遷補償的相關規定,征地拆遷有關標準的規定有哪些,1、征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據，以業主單位現場放線確定的邊溝丈量為準。2、征收土地的面積：以手工實地丈量、登記的面積為計算依據，全線總面積正負誤差不超過3%。3、征收土

土地拆遷補償的相關規定，征地拆遷有關標準的規定有哪些:今日拆遷補償規定更新

一、土地拆遷補償的相關規定,征地拆遷有關標準的規定有哪些

1、征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據，以業主單位現場放線確定的邊溝丈量為準。

2、征收土地的面積：以手工實地丈量、登記的面積為計算依據，全線總面積正負誤差不超過3%。

3、征收土地的地類：以土地現狀地類為基礎，以土地利用現狀圖斑、實地勘測的結果及相關政策為依據。

一、征地程序是怎樣的？

市、縣人民政府應當根據國民經濟和社會發展計劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和土地利用年度計劃，統籌安排本行政區域內的土地征收工作。擬征收農民集體所有的土地，市、縣人民政府應當在該農村集體經濟組織所在地發布征收土地公告。征收土地公告應當包括擬征收土地的位置、范圍、用途、補償標準等內容。

市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當依據本級人民政府發布的征收土地公告，組織勘測定界，并會同財政等有關部門、鄉(鎮)人民政府或者街道辦事處及用地單位，與村民委員會、承包戶對擬征收土地的權屬、地類、面積以及地面附著物的權屬、種類、數量等進行現場調查、清點、核實，填寫土地征收勘測調查清單。

土地征收勘測調查清單應當由參與現場調查、清點、核實的各方共同確認。農村集體經濟組織和農民對調查結果有異議的，應當當場提出，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當當場復核。

市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當會同有關部門依據國家和省土地征收補償安置的有關規定，自勘測調查結束之日起15個工作日內，擬定土地征收補償安置方案。

二、土地征收程序

(一)告知擬征收情況。在土地擬征收前，區國土部門會同擬征地范圍所屬鎮(街道)等部門將擬征收土地情況，以公告形式告知被征地村(居)、農民和其他權利人，對涉及占用林地需要報批的，由區林業部門做好林地報批工作。鎮(街道)負責做好對擬征收用地現狀影像資料采集，并嚴格控制擬征收土地上的搶建、搶栽行為。

(二)勘測定界和面積確認。區國土部門委托測繪單位對擬征收土地進行現場測繪放線后，由鎮(街道)牽頭，區國土、財政等部門審核相關用地手續，共同踏勘現場，聯合確定需評估補償和實行包干補償的用地范圍，由測繪單位出具測繪報告并共同簽字確認。

(三)土地報批準備。鎮(街道)負責組織國土所、財政所、相關村(居)及權利人對擬征收土地的權屬、地類、面積以及地上附著物的權屬、種類、數量等進行現場調查、據實清點、核實，填寫《土地征收勘測調查清單》并共同簽字確認；國土部門根據《土地征收勘測調查清單》和辦事處提供的地上附著物、青苗清點補償明細，編制土地征收補償安置方案，會同鎮(街道)在被征地村(居)公示；公示無異議后，鎮(街道)負責協調被征地村(居)出具放棄聽證證明和簽訂土地征收補償安置協議。鎮(街道)將土地報批所需相關材料組織完成轉至國土部門審核后，由國土部門負責按照土地報批程序組織土地報批工作。

(四)批后補償。土地獲得批復后，國土部門負責批后公告發布，并與鎮(街道)簽訂土地補償資金和地上附著物、青苗包干費用撥付協議，財政部門負責按照國土部門簽訂的土地補償資金和地上附著物、青苗包干費用撥付協議及本辦法規定，確保在土地農轉用征收手續獲得批復三個月內將補償資金全額撥付到位，鎮(街道)負責做好補償款項兌付工作。

征地范圍內涉及附著物評估和相關線路遷移補償的，由國土部門負責簽訂補償協議，鎮(街道)負責相關組織和協調工作。

(五)清理場地。征地補償款項撥付到位后，鎮(街道)組織被征地村(居)按照土地補償資金和地上附著物、青苗包干費用撥付協議規定的時間內完成地上附著物和青苗清場工作，同時將補償資金撥付到位證明送國土部門備案。鎮(街道)負責做好已征用儲備土地的看護工作，因看護不力產生的費用一律由鎮(街道)自行承擔。

(六)清場獎勵。對在規定時間內完成清場工作的，由國土部門與鎮(街道)簽訂清場獎勵協議，給予鎮(街道)一定數額的清場獎勵費；對超過規定時限1周內完成清場的，按獎勵標準的80%給予清場獎勵費用；超過規定時限1周不滿2周的，按獎勵標準的50%給予清場獎勵費用；超過規定時限2周以上的，不再給予清場獎勵費。

(七)支付測繪、評估費用。征收土地中發生的測繪、評估費用由區財政統一承擔。區國土部門負責從區中介庫中抽取中介機構，并對中介服務費用應支付金額進行審定，向財政部門提報資金撥付申請，財政部門復核無誤后向中介服務提供單位直接付費。

二、征地拆遷有關標準的規定有哪些？

1、征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據，以業主單位現場放線確定的邊溝丈量為準。

2、征收土地的面積：以手工實地丈量、登記的面積為計算依據，全線總面積正負誤差不超過3％。

3、征收土地的地類：以土地現狀地類為基礎，以土地利用現狀圖斑、實地勘測的結果及相關政策為依據。

4、征收土地的補償標準：高速公路建設征收耕地補償年產值按中值計算，一般耕地的土地補償費和安置補助費之和按16倍計算，基本農田按25倍計算。基本農田面積按耕地面積的89．47％確定。

5、房屋拆遷補償及地上附屬設施、零星果木的補償按婁政發〔2008〕3號文件執行。凡地上附屬設施由業主恢復功能的不予補償。

6、退耕還林土地的補償費：先按旱土年產值的16倍計算。如省人民政府有新的補償政策，按新標準執行。

7、房屋拆遷安置標準：房屋拆遷安置的新宅基地按照婁政發〔2008〕3號文件的規定，異地新建的，按占多少還多少，每戶建筑占地面積最多不超過180平方米的標準確定。其通水、通電、通路、場地平整及基礎工程費，按婁政發〔2008〕3號文件標準執行，由業主與各縣（市、區）包干，市指揮部協調。宅基地報批及辦證費按1500元戶的標準，由基層國土所統一辦理。

8、還塘（不含人工修建水庫和大型水庫）包干費標準：對征收的水塘，按照30元平方米的標準給予一次性補償，由被征地村組自行造塘。另增加3元平方米為個案處理費，由各縣（市、區）包干使用。

9、移葬墳的補償標準：按照各市級文件標準補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、國家征地拆遷規定的內容有哪些

法律分析：國家征地拆遷規定的內容有：規定征收永久農田的必須要報請國務院批準；規定征收其他用地時必須辦理審批手續；規定政府在申請土地時應當做社會穩定風險評估等內容。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：

（一）永久基本農田；

（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

四、土地征收包括房屋拆遷嗎

法律分析：不包括。其實二者有本質的區別，不是一個法律概念。土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權，并依法對被征收土地的原權利人(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等)給予補償的活動。土地征收的具體實施部門是各級國土行政主管部門。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

五、土地征收是拆遷嗎

法律分析：百姓長期對土地征收 (農民稱賣地)和城市房屋拆遷 (農民稱動遷)的概念不清被混為一談，有的官員也稱征地拆遷工作云云。其實二者有本質的區別，不是一個法律概念。《土地管理法》規定，土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權，并依法對被征收土地的原權利人 (包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等)給予補償的活動。土地征收的具體實施部門是各級國土行政主管部門。《城市房屋拆遷條例》規定，城市房屋拆遷是指為了實施城市規劃、舊城區改造，運用國家強制力，組織在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并對原房屋權利人 (包括房屋所有權人、使用權人、出租人、承租人、轉租人等)給予補償、安置的活動。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：(一)軍事和外交需要用地的;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的;(四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的;(五)在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的;(六)法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃;第(四)項、第(五)項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃;第(五)項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。