一、通遼市城鄉(xiāng)房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定,通遼拆遷政策標(biāo)準(zhǔn)

通遼拆遷政策標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，通遼地區(qū)房屋征收補(bǔ)償通常涵蓋以下三個主要部分：

被征收房屋價值的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

搬遷與臨時安置補(bǔ)償：

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋導(dǎo)致搬遷的，房屋征收部門需要向被征收人支付搬遷費。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，征收部門還應(yīng)支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條的規(guī)定，對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償，具體數(shù)額根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體的補(bǔ)償辦法可能會由省級、自治區(qū)級、直轄市級政府制定。

住房保障優(yōu)先：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，如果征收的是個人住宅，并且被征收人符合住房保障條件，那么作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

通遼的拆遷政策標(biāo)準(zhǔn)遵循上述法規(guī)，并可能結(jié)合地方實際情況制定更具體的執(zhí)行細(xì)則。在具體實施時，還會考慮到房屋的類型（如住宅、商業(yè)用房等）、地段、結(jié)構(gòu)、新舊程度等多個因素，以確保補(bǔ)償?shù)墓脚c合理。因此，在通遼地區(qū)面臨拆遷時，被拆遷人應(yīng)詳細(xì)了解并依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、通遼房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補(bǔ)助費 +超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：

最新通遼市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十四條拆遷人要依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第30條2款、第32條2款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。第二十五條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)形式、使用率、樓層、朝向、配套設(shè)施、裝修等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷房屋的建筑面積和用途，以房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案載明的為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案未載明的，建筑面積以房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實際測量結(jié)果為準(zhǔn)、房屋用途以建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第二十六條將住宅房屋用于經(jīng)營的，對其實際用于經(jīng)營的建筑面積，根據(jù)其提供的持續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定經(jīng)營年限，并按照附表的規(guī)定給予補(bǔ)償。第二十七條拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)選擇具有房地產(chǎn)價格評估資格的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。第二十八條拆遷人與被拆遷人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的，共同與所選定的評估機(jī)構(gòu)訂立委托協(xié)議，對被拆遷房屋進(jìn)行評估。評估費用由拆遷人支付。拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以委托其他具有房地產(chǎn)價格評估資格的評估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評估，評估費用由委托方支付，評估的時間不得超過第一次評估的時間。兩個評估結(jié)果的相差范圍在第一次評估結(jié)果百分之五之內(nèi)的，采用第一次評估結(jié)果。拆遷人與被拆遷人分別選擇評估機(jī)構(gòu)的，分別與所選定的評估機(jī)構(gòu)訂立委托協(xié)議，對被拆遷房屋進(jìn)行評估。評估費用分別由委托方支付。兩個評估結(jié)果的相差范圍在被拆遷人所委托的評估機(jī)構(gòu)作出的評估結(jié)果百分之五之內(nèi)的，采用被拆遷人委托的評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果。以上兩款中兩個評估結(jié)果的相差范圍超出百分之五的，拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門組織房地產(chǎn)價格評估專家委員會對評估結(jié)果進(jìn)行鑒定，房屋拆遷管理部門根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行裁定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會的鑒定費用由拆遷當(dāng)事人共同負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋評估收費標(biāo)準(zhǔn)按國家計委、建設(shè)部計價格[1995]971號文件規(guī)定執(zhí)行。第二十九條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)在評估時，應(yīng)當(dāng)遵守評估規(guī)范，做到公開、公平、公正。第三十條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆除依法代管的房屋，代管人與拆遷人補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十一條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。被拆遷住宅房屋補(bǔ)償價格依照本辦法附表的規(guī)定確定。調(diào)換房屋是現(xiàn)房的，價格按市場價格確定;調(diào)換房屋是期房的，價格按本年度同地段、同類別商品房銷售的平均價格確定。第三十二條拆遷租賃房屋(具有房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋租賃證)，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人要與原房屋承租人重新訂立。第三十三條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并在拆遷范圍內(nèi)建造與被拆遷房屋相同類別房屋的，應(yīng)當(dāng)對被拆遷人原地調(diào)換，經(jīng)被拆遷人同意也可以異地調(diào)換。第三十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。第三十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報旗縣、市人民政府房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前，拆遷人要就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十六條拆除經(jīng)批準(zhǔn)取得《庭院建筑許可證》的附房不分使用性質(zhì)一律實行貨幣補(bǔ)償。具體補(bǔ)償價格按本辦法附表規(guī)定的執(zhí)行。拆除未超批準(zhǔn)期限的臨時建筑按附房補(bǔ)償價格的70%予以補(bǔ)償。拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時建筑，或者拆遷公告公布后被拆遷人對房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建部分和，不予補(bǔ)償。第三十七條拆遷電話、有線電視及營業(yè)用電力、電器、平房供熱等按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：(一)拆遷電話、寬帶網(wǎng)、有線電視移機(jī)費按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。(二)拆遷院墻(沒有附房的院墻)，按每延長米156元給予補(bǔ)償;(三)拆遷在庭院內(nèi)自建菜窖，按150元/m2給予補(bǔ)償;(四)拆遷層高2.2m以上且具有產(chǎn)權(quán)證的地下室按400元/m2給予補(bǔ)償，原設(shè)計層高低于2.2m的按200元/m2給予補(bǔ)償。(五)拆遷電力、電器，其安裝費根據(jù)電業(yè)部門出具的安裝收據(jù)按以下折舊率給予補(bǔ)償(無電業(yè)部門出具的原安裝收據(jù)不予補(bǔ)償)。5年以內(nèi)(含5年)按安裝費的80%給予補(bǔ)償。10年以內(nèi)(含10年)按安裝費的70%給予補(bǔ)償。10年以上，按安裝費的50%給予補(bǔ)償。電力電器貼費按電業(yè)部門現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。(六)平房供熱的，依據(jù)上一年供熱收據(jù)按130元/m2給予補(bǔ)償。第三十八條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)期間，由拆遷人依據(jù)統(tǒng)計部門發(fā)布的本地上年度職工平均工資額的百分之八十，按照拆遷前一個月被拆遷人或者房屋承租人參加社會養(yǎng)老保險的人數(shù)，每人每月發(fā)給生活補(bǔ)助費;并由拆遷人依照被拆遷人上年繳納所得稅基數(shù)的30%按月平均給予補(bǔ)償。拆除非住宅房屋因設(shè)備拆裝、搬遷所需要的費用，由拆遷人按相關(guān)定額計算標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。第三十九條原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)24個月過渡期。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行過渡的，由拆遷人按月支付臨時安置補(bǔ)償費。每戶4口人以下(含4口人)，每月發(fā)給400元;每戶5口人以上，每月發(fā)給500元。在過渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房過渡的，不付給臨時安置補(bǔ)助費，房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，臨時安置補(bǔ)償費付給被拆遷人。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，按照下列規(guī)定執(zhí)行：(一)對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費。(二)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的，自逾期之月起按照臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時安置補(bǔ)償費。延長房屋拆遷安置過渡期限最長不得超過1年。第四十條拆遷人要對被拆遷人或者房屋承租人按戶支付搬遷補(bǔ)助費800元。

三、最新通遼市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十四條拆遷人要依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第30條2款、第32條2款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。

第二十五條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)形式、使用率、樓層、朝向、配套設(shè)施、裝修等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

被拆遷房屋的建筑面積和用途，以房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案載明的為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案未載明的，建筑面積以房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實際測量結(jié)果為準(zhǔn)、房屋用途以建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第二十六條將住宅房屋用于經(jīng)營的，對其實際用于經(jīng)營的建筑面積，根據(jù)其提供的持續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定經(jīng)營年限，并按照附表的規(guī)定給予補(bǔ)償。

第二十七條拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)選擇具有房地產(chǎn)價格評估資格的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。

第二十八條拆遷人與被拆遷人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的，共同與所選定的評估機(jī)構(gòu)訂立委托協(xié)議，對被拆遷房屋進(jìn)行評估。評估費用由拆遷人支付。拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以委托其他具有房地產(chǎn)價格評估資格的評估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評估，評估費用由委托方支付，評估的時間不得超過第一次評估的時間。兩個評估結(jié)果的相差范圍在第一次評估結(jié)果百分之五之內(nèi)的，采用第一次評估結(jié)果。

拆遷人與被拆遷人分別選擇評估機(jī)構(gòu)的，分別與所選定的評估機(jī)構(gòu)訂立委托協(xié)議，對被拆遷房屋進(jìn)行評估。評估費用分別由委托方支付。兩個評估結(jié)果的相差范圍在被拆遷人所委托的評估機(jī)構(gòu)作出的評估結(jié)果百分之五之內(nèi)的，采用被拆遷人委托的評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果。

以上兩款中兩個評估結(jié)果的相差范圍超出百分之五的，拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門組織房地產(chǎn)價格評估專家委員會對評估結(jié)果進(jìn)行鑒定，房屋拆遷管理部門根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行裁定。

房地產(chǎn)價格評估專家委員會的鑒定費用由拆遷當(dāng)事人共同負(fù)擔(dān)。

房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋評估收費標(biāo)準(zhǔn)按國家計委、建設(shè)部計價格[1995]971號文件規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)在評估時，應(yīng)當(dāng)遵守評估規(guī)范，做到公開、公平、公正。

第三十條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

拆除依法代管的房屋，代管人與拆遷人補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十一條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

被拆遷住宅房屋補(bǔ)償價格依照本辦法附表的規(guī)定確定。調(diào)換房屋是現(xiàn)房的，價格按市場價格確定;調(diào)換房屋是期房的，價格按本年度同地段、同類別商品房銷售的平均價格確定。

第三十二條拆遷租賃房屋(具有房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋租賃證)，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人要與原房屋承租人重新訂立。

第三十三條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并在拆遷范圍內(nèi)建造與被拆遷房屋相同類別房屋的，應(yīng)當(dāng)對被拆遷人原地調(diào)換，經(jīng)被拆遷人同意也可以異地調(diào)換。

第三十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

第三十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報旗縣、市人民政府房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前，拆遷人要就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十六條拆除經(jīng)批準(zhǔn)取得《庭院建筑許可證》的附房不分使用性質(zhì)一律實行貨幣補(bǔ)償。具體補(bǔ)償價格按本辦法附表規(guī)定的執(zhí)行。

拆除未超批準(zhǔn)期限的臨時建筑按附房補(bǔ)償價格的70%予以補(bǔ)償。

拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時建筑，或者拆遷公告公布后被拆遷人對房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建部分和，不予補(bǔ)償。

第三十七條拆遷電話、有線電視及營業(yè)用電力、電器、平房供熱等按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：

(一)拆遷電話、寬帶網(wǎng)、有線電視移機(jī)費按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

(二)拆遷院墻(沒有附房的院墻)，按每延長米156元給予補(bǔ)償;

(三)拆遷在庭院內(nèi)自建菜窖，按150元/m2給予補(bǔ)償;

(四)拆遷層高2.2m以上且具有產(chǎn)權(quán)證的地下室按400元/m2給予補(bǔ)償，原設(shè)計層高低于2.2m的按200元/m2給予補(bǔ)償。

(五)拆遷電力、電器，其安裝費根據(jù)電業(yè)部門出具的安裝收據(jù)按以下折舊率給予補(bǔ)償(無電業(yè)部門出具的原安裝收據(jù)不予補(bǔ)償)。

5年以內(nèi)(含5年)按安裝費的80%給予補(bǔ)償。

10年以內(nèi)(含10年)按安裝費的70%給予補(bǔ)償。

10年以上，按安裝費的50%給予補(bǔ)償。

電力電器貼費按電業(yè)部門現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

(六)平房供熱的，依據(jù)上一年供熱收據(jù)按130元/m2給予補(bǔ)償。

第三十八條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)期間，由拆遷人依據(jù)統(tǒng)計部門發(fā)布的本地上年度職工平均工資額的百分之八十，按照拆遷前一個月被拆遷人或者房屋承租人參加社會養(yǎng)老保險的人數(shù)，每人每月發(fā)給生活補(bǔ)助費;并由拆遷人依照被拆遷人上年繳納所得稅基數(shù)的30%按月平均給予補(bǔ)償。

拆除非住宅房屋因設(shè)備拆裝、搬遷所需要的費用，由拆遷人按相關(guān)定額計算標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

第三十九條原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)24個月過渡期。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行過渡的，由拆遷人按月支付臨時安置補(bǔ)償費。

每戶4口人以下(含4口人)，每月發(fā)給400元;

每戶5口人以上，每月發(fā)給500元。

在過渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房過渡的，不付給臨時安置補(bǔ)助費，房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，臨時安置補(bǔ)償費付給被拆遷人。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費。

(二)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的，自逾期之月起按照臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時安置補(bǔ)償費。

延長房屋拆遷安置過渡期限最長不得超過1年。

第四十條拆遷人要對被拆遷人或者房屋承租人按戶支付搬遷補(bǔ)助費800元。

四、通遼市城東動遷規(guī)劃

法律分析：通遼城東片區(qū)位于科爾沁區(qū)老城區(qū)東部，規(guī)劃范圍東起福利路，西至環(huán)城快速路，南到鐵路，北接西遼河，總面積約36平方公里。區(qū)內(nèi)主要有原通遼東部工業(yè)區(qū)，沿霍林河大街有部分公建。其他以農(nóng)田為主，土地平坦。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、內(nèi)蒙古拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)拆遷二層以上的樓房，每平方米應(yīng)補(bǔ)償650元。

(2)拆遷搗制磚砼結(jié)構(gòu)的房屋，應(yīng)按照每平方米550元進(jìn)行補(bǔ)償，磚瓦房每平方米應(yīng)補(bǔ)償400元，平房每平方米應(yīng)補(bǔ)償300元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)拆遷倉房每平方米應(yīng)按照補(bǔ)償120元進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)拆遷室外水泥地坪每平方米應(yīng)按照25元進(jìn)行補(bǔ)償。

(3)拆遷沼氣池每個應(yīng)按照400元進(jìn)行補(bǔ)償、廁所每平方米應(yīng)按照50—100元進(jìn)行補(bǔ)償。

(4)拆遷豬雞舍每平方米應(yīng)按照50—100元進(jìn)行補(bǔ)償。

(5)拆遷塑料大棚每平方米應(yīng)按照25—30元進(jìn)行補(bǔ)償，菜窖每平方米應(yīng)按照50—130元進(jìn)行補(bǔ)償。

(6)拆遷磚石墻每延長米應(yīng)按照50元進(jìn)行補(bǔ)償，格柵(含工藝格柵欄)每延長米應(yīng)按照150元進(jìn)行補(bǔ)償。

(7)拆遷大門樓每個應(yīng)按照400元進(jìn)行補(bǔ)償。

(8)拆遷飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼應(yīng)按照2000元進(jìn)行補(bǔ)償，農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼應(yīng)按照2000元進(jìn)行補(bǔ)償，排灌大井(含設(shè)備)每眼應(yīng)按照1萬元進(jìn)行補(bǔ)償，排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米應(yīng)按照10—30元進(jìn)行補(bǔ)償。

(9)拆遷電話移機(jī)補(bǔ)助費每戶為200元，有線電視遷移補(bǔ)助費每戶為300元。

(10)拆遷墳每座應(yīng)按照300元進(jìn)行補(bǔ)償。

3、異地安置補(bǔ)助費包括：宅地、配套設(shè)施、租房費等，應(yīng)按照每戶6000元進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：許清和

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