達(dá)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),四川省達(dá)州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,國家雖然擁有土地所有權(quán),可以依照合法的利益對人民使用的土地進(jìn)行征收。但是被征收土地人民的權(quán)益也要得到有效保障。不然的話,征地工作就會面臨人民的阻撓,影響工作進(jìn)程。因此,各地在進(jìn)行土地征收的時
國家雖然擁有土地所有權(quán),可以依照合法的利益對人民使用的土地進(jìn)行征收。但是被征收土地人民的權(quán)益也要得到有效保障。不然的話,征地工作就會面臨人民的阻撓,影響工作進(jìn)程。因此,各地在進(jìn)行土地征收的時候都會制定好一份完善的土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)。那么,四川省達(dá)州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
一、四川省達(dá)州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、土地補(bǔ)償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細(xì)則的,一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費。土地補(bǔ)償費原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。
2、安置補(bǔ)助費:此補(bǔ)償項目一般和土地補(bǔ)償費合并計算,見國土資見(2004)238號文件規(guī)定,土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用,用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的,該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
3、青苗補(bǔ)償費或附著物補(bǔ)償:青苗補(bǔ)償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補(bǔ)償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例,石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有,集體組織不能要求分割。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費 超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
能夠有效保障人民利益的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)才會得到人民的支持,只有這樣政府的征地工作才能夠在規(guī)定的期限內(nèi)完成。各地政府明白以后,就紛紛在自己征地工作的進(jìn)程中添加了一項,那就是要制定好完善的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。四川省達(dá)州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是一個很好的說明。
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