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江蘇國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2023年江蘇農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-12 11:52:55
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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江蘇國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2023年江蘇農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,房屋價(jià)值補(bǔ)償:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過(guò)增加了一項(xiàng):即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。二)臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi):參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi),搬遷費(fèi)

江蘇國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2023年江蘇農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、江蘇國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2023年江蘇農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋價(jià)值補(bǔ)償:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過(guò)增加了一項(xiàng):即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。二)臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi):參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi),搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。


江蘇省國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式:一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。


一、江蘇省產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償:


(一)江蘇省房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的


      這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)


      行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格,地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民


      政府針對(duì)三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取


      材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的,可以向復(fù)核評(píng)估,對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。


(二)江蘇省搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))怎么計(jì)算?


      搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)


      渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)


      (過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自


      第25個(gè)月起每月增加100%


(三)江蘇省房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償怎么計(jì)算?


      房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便,各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。


二、江蘇省拆遷貨幣補(bǔ)償方式:


(一)房屋價(jià)值補(bǔ)償:


      補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過(guò)增加了一項(xiàng):即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。


(二)臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi):


      參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi),搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。


(三)其他補(bǔ)償項(xiàng)目:


      對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償:


      目前,集體土地征收矛盾越來(lái)越突出,我國(guó)還沒(méi)有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土地管理法及地方性


      法規(guī),但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低,顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中,具體什么時(shí)間實(shí)施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照


      國(guó)家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如河北省出具了冀政(2008)32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面,下面


      一一分述:


2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償:


      因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),目前仍按生效的法律、法規(guī)


      進(jìn)行補(bǔ)償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后,可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)


      單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目:


      (1)宅基地補(bǔ)償費(fèi);


      (2)房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);


      (3)安置費(fèi)和搬遷費(fèi);


      (4)困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);


      (5)房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;


      (6)非住宅房屋


      營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

      縱觀上文,我們可以知道江蘇農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),隨著江蘇省政府對(duì)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定越來(lái)越細(xì)化,切實(shí)保障被拆遷者的權(quán)利。

二、江蘇省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、江蘇省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:江蘇征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

法律依據(jù):《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第二十六條開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定,并按照下列權(quán)限審批:(一)開(kāi)發(fā)荒山、荒地、荒灘不滿三十公頃的,由縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn);(二)開(kāi)發(fā)荒山、荒地、荒灘三十公頃以上、不滿一百公頃的,由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn);(三)開(kāi)發(fā)荒山、荒地、荒灘一百公頃以上的,由省人民政府批準(zhǔn)。第二十七條 :因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞,用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)履行土地復(fù)墾義務(wù)。沒(méi)有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的,應(yīng)當(dāng)依法繳納土地復(fù)墾費(fèi),專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。第二十八條 :實(shí)行耕地保護(hù)激勵(lì)性補(bǔ)償。省人民政府按照誰(shuí)保護(hù)誰(shuí)受益的原則,從省級(jí)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)等費(fèi)用中安排資金,對(duì)耕地保護(hù)良好的地區(qū)給予獎(jiǎng)勵(lì)。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)建立耕地保護(hù)激勵(lì)機(jī)制,對(duì)承擔(dān)耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)的集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶予以獎(jiǎng)補(bǔ),具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府確定。 有條件的地區(qū)可以建立易地補(bǔ)充耕地等耕地保護(hù)跨區(qū)域資源性補(bǔ)償制度。

四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

2023農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下:


1、草房。每平方1900元;


2、磚瓦房。每平方2400元;


3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元;


4、樓房(兩層以上)。每平方3300元。


農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成:


1、房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償,具體如上。


2、院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。


3、院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。


4、裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。


5、地上(下)附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹(shù)木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。


6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬(wàn)元,包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。


國(guó)家對(duì)于農(nóng)村征地的政策:


1、變化一:“一補(bǔ)”變“兩補(bǔ)”


由于農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國(guó)家和村集體所有,按照今年征地補(bǔ)償條款,大家只能拿到房屋補(bǔ)償,宅基地的補(bǔ)償款則歸村集體管理;但是從開(kāi)始,農(nóng)村征地過(guò)程中所占用的宅基地和房屋的補(bǔ)償款都將歸村民所有,也就是說(shuō)大家可以拿到2份房屋相關(guān)的補(bǔ)償。


2、變化二:多樣化補(bǔ)償方式供農(nóng)民自由主動(dòng)選擇,而非“被動(dòng)”接受


之前有農(nóng)民說(shuō)“為什么村里征地,領(lǐng)居家是獲得房屋補(bǔ)償,我們家是貨幣補(bǔ)償”這種情況就屬于“村集體私自進(jìn)行的補(bǔ)償方式選擇”,農(nóng)民只能被動(dòng)接受。但是從開(kāi)始,農(nóng)民可以由“被動(dòng)”轉(zhuǎn)為“主動(dòng)”自由選擇。


3、補(bǔ)償款計(jì)算方法不一樣


由于以上的補(bǔ)償項(xiàng)目發(fā)生變化,因此補(bǔ)償款的計(jì)算方法金額也會(huì)有所改變;


具體的計(jì)算公式為:補(bǔ)償金額=每平方米補(bǔ)償金額*宅基地占地面積固定房屋市場(chǎng)估值地上財(cái)產(chǎn)附著物補(bǔ)償安置費(fèi)。


4、農(nóng)民的權(quán)益得到進(jìn)一步的強(qiáng)化


(1)不允許進(jìn)行強(qiáng)征暴征;


(2)農(nóng)村征地前必須將政府下達(dá)的相關(guān)拆遷文件發(fā)到老百姓手中,而且文件中必須明確闡述此次征地所涵蓋的范圍、具體的征地補(bǔ)償、農(nóng)民的遷移安置方案等,讓大家自主選擇;


(3)農(nóng)村所有征地行為必須以“先補(bǔ)后拆”為原則,不能侵犯農(nóng)民的權(quán)益;


(4)種無(wú)證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償。


補(bǔ)償方式分為兩種:


1、一種是貨幣補(bǔ)償。根據(jù)被征地農(nóng)民所受的具體損失折算成人民幣發(fā)放給大家;


2、一種是等價(jià)置換補(bǔ)償。農(nóng)民按照多退少補(bǔ)的原則選擇在建的等價(jià)商品房。這兩種方式可以根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合使用。


農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目:


1、宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民,將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中,保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。


2、被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。


綜上所述,國(guó)家對(duì)農(nóng)村的土地征用隨著時(shí)間改變得越來(lái)越好,最大化保障農(nóng)民的權(quán)益。


【法律依據(jù)】:


《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條


中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。


全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。


任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。


國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。


國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。


第三條十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是中國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。

五、江蘇農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:征用土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償:(一)土地補(bǔ)償費(fèi)1、征用耕地的,按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計(jì)算;2、征用精養(yǎng)魚池的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計(jì)算,征用其他養(yǎng)殖水面的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計(jì)算;3、征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計(jì)算;4、征用其他農(nóng)用地的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算;5、征用未利用地的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計(jì)算;6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算。(二)安置補(bǔ)助費(fèi)1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按征用耕地的面積計(jì)算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的,安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的,從六倍起算,人均耕地每減少一百五十分之一公頃,安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加一倍,但最高不得超過(guò)該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;2、征用其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照該土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十計(jì)算;3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。(三)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi),按照重置價(jià)格結(jié)合成新確定;2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物,按照等效替代的原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi);3、青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季的產(chǎn)值計(jì)算,能如期收獲的不予補(bǔ)償。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等,支付移植費(fèi);不能移植的,給予合理補(bǔ)償或者作價(jià)收購(gòu)。前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬(wàn)八千元的,按一萬(wàn)八千元計(jì)算。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn),由設(shè)區(qū)的市人民政府確定,并報(bào)省人民政府備案。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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