一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)扣除規(guī)定,企業(yè)的拆遷補(bǔ)助可以稅前扣除嗎

法律分析：

1.依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償費(fèi)是可以稅前扣除的，但需要有真實(shí)、合法的憑證，例如需要有合法取得發(fā)票等。

法律依據(jù)：

《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知 》 第二十二條第三項(xiàng) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以拆遷補(bǔ)償協(xié)議、簽收單據(jù)及被拆遷單位或個(gè)人的相關(guān)詳細(xì)資料作為其稅前扣除的憑證，主要有：拆遷補(bǔ)償合同或協(xié)議；被拆遷人的身份證復(fù)印件；被拆遷人簽收拆遷款的拆遷收據(jù)；支付被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)的銀行單據(jù)；其他相關(guān)資料。

二、企業(yè)的拆遷補(bǔ)助可以稅前扣除嗎

法律分析：1.依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償費(fèi)是可以稅前扣除的，但需要有真實(shí)、合法的憑證，例如需要有合法取得發(fā)票等。

法律依據(jù)：《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知 》 第二十二條第三項(xiàng) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以拆遷補(bǔ)償協(xié)議、簽收單據(jù)及被拆遷單位或個(gè)人的相關(guān)詳細(xì)資料作為其稅前扣除的憑證，主要有：拆遷補(bǔ)償合同或協(xié)議；被拆遷人的身份證復(fù)印件；被拆遷人簽收拆遷款的拆遷收據(jù)；支付被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)的銀行單據(jù)；其他相關(guān)資料。

三、企業(yè)拆遷款能否在稅前扣除？

這段內(nèi)容介紹了企業(yè)拆遷款項(xiàng)的稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅款。企業(yè)拆遷款項(xiàng)可以在稅前進(jìn)行扣除，但增值稅不包在計(jì)稅里，不能進(jìn)行稅前扣除。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅款包括營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅和契稅。營(yíng)業(yè)稅及附加包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等，而印花稅和契稅則由出讓方和雙方共同繳納。土地增值稅的稅率根據(jù)增值額不同而有所差異。稅金及附加屬于費(fèi)用類，需要向國(guó)家繳納的稅款。

法律分析

通常情況下，企業(yè)拆遷款項(xiàng)可以在稅前進(jìn)行扣除。企業(yè)可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行稅前扣除：

1、六稅一費(fèi)通常包括：已交的消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、資源稅、土地增值稅、出口關(guān)稅和教育費(fèi)附加；

2、增值稅是價(jià)外稅，不包在計(jì)稅里，在算交稅所得額的時(shí)候不可以扣除；

3、企業(yè)交的房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、印花稅等。已計(jì)入管理費(fèi)中扣除的，不再作為銷售稅金單獨(dú)扣除。

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些稅

（一）營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5％的營(yíng)業(yè)稅。

2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7％的城建稅和3％的教育費(fèi)附加。

（二）印花稅和契稅（雙方）：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0．05％的印花稅。

2、按成交價(jià)格（合同）繳納3％的契稅（有的地方是5％）。

（三）土地增值稅（出讓方）：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50％至100％的，稅率為40％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100％至200％的，稅率為50％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的，稅率為60％。

二、稅金及附加是費(fèi)用類嗎

營(yíng)業(yè)稅金及附加是屬于費(fèi)用類，都是需要向國(guó)家繳納的稅款。營(yíng)業(yè)稅金及附加：反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)主要業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅和教育費(fèi)附加等。填報(bào)此項(xiàng)指標(biāo)時(shí)應(yīng)注意，實(shí)行新稅制后，會(huì)計(jì)上規(guī)定應(yīng)交增值稅不再計(jì)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加”項(xiàng)，無論是一般納稅企業(yè)還是小規(guī)模納稅企業(yè)均應(yīng)在“應(yīng)交增值稅明細(xì)表”中單獨(dú)反映。根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”中對(duì)應(yīng)指標(biāo)的本年累計(jì)數(shù)填列

結(jié)語(yǔ)

企業(yè)拆遷款項(xiàng)可以在稅前進(jìn)行扣除，但需按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。其中，增值稅是價(jià)外稅，不包在計(jì)稅里，企業(yè)交的房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、印花稅等已計(jì)入管理費(fèi)中扣除的，不再作為銷售稅金單獨(dú)扣除。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅和契稅，其中營(yíng)業(yè)稅及附加包括營(yíng)業(yè)稅和城建稅及教育費(fèi)附加，印花稅和契稅由出讓方和雙方共同繳納。稅金及附加屬于費(fèi)用類，都是需要向國(guó)家繳納的稅款。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第十條 納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。

中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第五條 契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。

四、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎

法律分析：需要交稅。與企業(yè)拆遷補(bǔ)償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種：企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納，營(yíng)改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會(huì)免除部分稅種。例如：因國(guó)家建設(shè)需要的拆遷補(bǔ)償款，免征土地增值稅。但是如果是商業(yè)征收，則不免征土地增值稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條：有下列情形之一的，免征土地增值稅:（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的；（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

五、拆遷款需要納稅嗎

拆遷款不需要納稅。免納房產(chǎn)稅的對(duì)象有個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。拆遷補(bǔ)償款是屬于具有政策扶助性，也是非營(yíng)業(yè)所得到的房產(chǎn)收入，所以不用交稅。國(guó)家為了經(jīng)濟(jì)建設(shè)有時(shí)候難免需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，在拆遷的同時(shí)也會(huì)予以房屋主人合理的拆遷補(bǔ)償。

簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議要注意：

1、主體不符不簽

（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

2、內(nèi)容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個(gè)方面：

（1）是房屋回遷時(shí)間不定；

（2）是異地安置房屋交付時(shí)間和安置地點(diǎn)不明 ；

（3）是違約責(zé)任沒約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

（二）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

（四）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；

（五）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償費(fèi)扣除規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何繳稅

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投稿：李博同

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