上海樓房拆遷補償標準,上海2024房屋拆遷補償標準有哪些

一、上海房屋拆遷補償標準有哪些？

1、被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格：

（1）被征收居住房屋的補償金額=評估價格加價格補貼評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價乘被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。評估均價=被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價除居住房屋總建筑面積。評估均價標準，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。

（2）征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模赓U關(guān)系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格乘20%;對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格乘80%加價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規(guī)定增加套型面積補貼。

（3）征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負責安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格加價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規(guī)定增加套型面積補貼。

（4）征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格乘100%。

2、價格補貼;價格補貼=評估均價乘補貼系數(shù)乘被征收房屋的建筑面積。補貼系數(shù)不超過0.3，具體標準由區(qū)(縣)人民政府制定。

3、特定房屋類型的套型面積補貼;被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價乘補貼面積。套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標準不超過15平方米建筑面積，具體標準由區(qū)(縣)人民政府制定。

四、居住困難戶的保障補貼;按照本市經(jīng)濟適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。折算公式為：被征收居住房屋補償金額除折算單價除居住困難戶人數(shù)。保障補貼=折算單價乘居住困難戶人數(shù)乘22平方米-被征收居住房屋補償金額。

5、搬遷費和臨時安置費;臨時安置費和搬遷費的具體標準由區(qū)(縣)人民政府制定。

6、其他獎勵。如停產(chǎn)停業(yè)補償：

（1）因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。

（2）被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應當委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果予以補償。

二、拆遷補償?shù)牧鞒逃心男?

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

三、一般土地征收需要哪些手續(xù)?

1、發(fā)布征地公告(縣或市級國土資源局)

2、征詢村民意見(縣或市級國土資源局會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)

3、地籍調(diào)查和地上附著物登記(縣或市級國土資源局)

4、擬定“一書四方案”組卷上報審批(縣或市級國土資源局)

5、征用土地公告*(市縣人民政府)

6、征地補償安置方案(縣或市級國土資源局)

7、報批征地補償安置方案(縣或市級國土資源局)

8、批準征地補償安置方案(市縣人民政府報省國土資源廳)

9、土地補償?shù)怯?/p>

10、實施補償安置方案和交付土地

對于上海房屋拆遷補償標準有哪些的問題，應該是基于國家的總體政策，并由市、縣政府根據(jù)各地的發(fā)展水平而規(guī)定的。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢圣運網(wǎng)專業(yè)律師。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●上海樓房拆遷補償標準2023

●上海樓房拆遷補償標準是多少

●上海樓房拆遷補償標準最新

●上海樓房拆遷補償標準文件

●上海房屋拆遷補償標準

●上海房屋拆遷2021年補償政策

●上海房子拆遷補償

●上海房屋拆遷政策

●上海房屋拆遷補償最新標準

●上海房屋拆遷補償

●上海拆遷補償一般多少錢啊

●上海拆遷補償一般多少錢啊

●上海拆遷補償多少錢一平米

●上海拆遷補償多少錢一平方

●上海拆遷賠多少

●上海拆遷補償最高多少

●上海拆遷2020補償標準

●2021上海拆遷補償

●上海拆遷補償怎么算

●上海拆遷補償6.8億

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2021拆遷樓房補償價格表，2021城市拆遷補償標準明細 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●爛尾樓房子拆遷有補償嗎，如果爛尾樓拆了怎么賠付業(yè)主:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●天津濱海新區(qū)拆遷補償規(guī)定，天津市濱海新區(qū)樓房拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●廢棄樓房拆遷補償，2023年農(nóng)村廢棄宅基地補償標準是什么呢:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●天津中環(huán)線樓房拆遷補償標準，征收土地買社保政策是如何規(guī)定的:今日拆遷補償標準更新

●北京市規(guī)定樓房拆遷怎么補償，北京市拆遷補償最新標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●集資樓房拆遷補償標準，集資房拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷改造樓房補償，樓房改造賠償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村樓房拆遷補償多少錢，2024年農(nóng)村房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房拆遷時沒房產(chǎn)證怎么補償，無房產(chǎn)證房屋拆遷如何補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房拆遷后怎么補償，樓房拆遷應該怎么補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房附屬物拆遷補償協(xié)議，拆遷附屬物補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●楊家堡樓房拆遷補償標準，太原市袁家莊村樓房拆遷補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●2018拆遷補償二層樓房怎么量，房產(chǎn)證上有儲藏室的面積如果拆遷的話儲藏室有沒有賠償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷樓房還有補償嗎，購買的房子拆遷了會得到哪些補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房閣樓25平方拆遷怎么補償，農(nóng)村拆遷外樓梯每平多少補償呢:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●平房與樓房拆遷補償一樣嗎，國有土地征收房屋平房怎兌換樓房比例 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●黃驊樓房拆遷有什么補償，定州飛機場占地賠償 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房小區(qū)拆遷院落空地補償，關(guān)注北京這15地有最新的拆遷、改造消息快來看看:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●津南區(qū)咸水沽樓房拆遷補償，天津房屋拆遷補償明細:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】上海樓房拆遷補償標準，上海樓房拆遷補償標準是多少

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：羅思書

內(nèi)容審核：黎雪雁律師