廣東茂名拆遷補償新標準2021,土地入股合作模式是什么

土地入股合作模式，是一種新型的利用土地的方法，這套方法一出臺也是引起了很多人的關注和熱議。那么，對于土地入股合作模式大家了解多少呢?土地入股合作模式出現(xiàn)的原因以及產(chǎn)生的影響有哪些呢?下面，小編會為大家?guī)硐嚓P的知識的介紹。

一、土地入股合作模式是什么

土地入股，是指土地權利人將土地使用權和投資者的投資共同組成一個公司或經(jīng)濟實體。初級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社處理社員私有土地的辦法。對社員入社的土地，根據(jù)其常年產(chǎn)量評定為若干股，作為交納股份基金和取得土地分紅的依據(jù)。評定社員入社土地的產(chǎn)量，主要根據(jù)土地的質(zhì)量和實際產(chǎn)量，以使每個社員的利益不受損害。土地入股并沒有改變土地私有制，但土地所有權已與使用權相分離，為進一步過渡到土地公有制奠定了基礎。

《公司法》第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。

對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應當評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。

二、出現(xiàn)的原因是什么

在以往的土地流轉(zhuǎn)中，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的開發(fā)企業(yè)，一般采取給予農(nóng)民一次性的貨幣補償辦法，其結(jié)果是通過“一錘子買賣”造就了農(nóng)民的“一夜暴富”，這實質(zhì)上是對農(nóng)民生存發(fā)展權的買斷和透支，并不符合農(nóng)民的長遠利益。

對農(nóng)民而言，土地不僅承載著生產(chǎn)資料和社會保障的雙重功能，還承載著日出而作、日落而息的生活方式。土地通過流轉(zhuǎn)讓開發(fā)商取得了承包經(jīng)營權，雖然農(nóng)民一時得了點甜頭，但這意味著農(nóng)民與傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式、農(nóng)村生活規(guī)律的剝離和割裂。如果得到貨幣補償?shù)霓r(nóng)民不善于投資和理財，不擁有自我就業(yè)、自我發(fā)展的能力，只是滿足于打打麻將、混混日子，總有一天會坐吃山空、由富返貧，甚至于誘發(fā)嚴重的社會問題。

三、優(yōu)勢是什么

土地入股讓農(nóng)民成了“產(chǎn)業(yè)股東”的做法，好就好在“雙贏”上：既維護了開發(fā)企業(yè)的利益，避免了農(nóng)地短期流轉(zhuǎn)影響開發(fā)企業(yè)的投資熱情，而農(nóng)民成了股東，容易與開發(fā)企業(yè)結(jié)成利益共同體，更利于規(guī)模農(nóng)業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。同時，又確保了當?shù)剞r(nóng)民的長遠利益。首先，土地雖然流轉(zhuǎn)了，但農(nóng)村原有的以土地和鄉(xiāng)村文化為核心的社會關系并未破碎，農(nóng)民“還能在家門口種自己的地，賺公司的錢”;其次，農(nóng)民每年按股份分紅，為長遠生計提供了“保險帶”;更為重要的是，拿土地入股的農(nóng)民的組織化程度得到了加強，可推選股東代表，按《公司法》的規(guī)定進入開發(fā)企業(yè)的董事會，行使股東權利，履行農(nóng)民收益兌付的監(jiān)管職能。

四、影響是什么

農(nóng)民拿土地入股，不僅適用于農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)的土地流轉(zhuǎn)，對城鎮(zhèn)化浪潮中征用農(nóng)民土地搞公共設施建設和房地產(chǎn)項目開發(fā)，也有極大的借鑒價值。因為人的城鎮(zhèn)化，離不開對失地農(nóng)民的利益保護。而這也正是在大力推進城鎮(zhèn)化過程中需要重點研究和解決的問題。

綜上所述，土地入股合作模式，可以比較好的調(diào)動農(nóng)民的積極性的同時，又可以促進經(jīng)濟的發(fā)展，較好的實現(xiàn)了雙贏。同時可以提高土地的利用率，最大的發(fā)揮土地的作用，讓土地為大家創(chuàng)造出價值，增加收入。如果你還有相關疑問，更多相關問題您可以咨詢圣運茂名律師。

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文章來源參考：【頭條】廣東茂名拆遷補償新標準2021，茂名拆遷賠償標準

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投稿：鄒汐

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