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承租企業(yè)拆遷營業(yè)補償規(guī)定,承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中有沒有補償:今日拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-14 16:22:02
  • 作者:

    圣運律師
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承租企業(yè)拆遷營業(yè)補償規(guī)定,承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中有沒有補償,有。承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類:1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設備);3、搬遷費(設備、生產(chǎn)原料、基

承租企業(yè)拆遷營業(yè)補償規(guī)定,承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中有沒有補償:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、承租企業(yè)拆遷營業(yè)補償規(guī)定,承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中有沒有補償

有。承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類:

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設備);

3、搬遷費(設備、生產(chǎn)原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);

4、解聘員工的安置補償費;

5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);

6、獎勵和補助;

7、自建房的重置成新補償;

8、剩余租賃年限的租金差價的補償;

9、其他。

一、公司拆遷補償應該怎么賠償

拆遷資產(chǎn)補償費用,包括:一、無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取6⑼.a(chǎn)停業(yè)損失,包括實際經(jīng)營損失、預期經(jīng)營損失。三、拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。四、拆遷獎勵費用,基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、集體土地上企業(yè)拆遷應該怎么補償

企業(yè)拆遷補償主要分為以下幾個部分:房屋(所有權(quán)人)、土地及附屬物補償費用、租金差價(承租房屋的企業(yè))、搬遷和安置補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、補助和獎勵費用、其他無形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷的補償與國有土地上企業(yè)拆遷補償最大的區(qū)別就在于土地相關補償費用。對于集體土地的補償,有關的

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中有沒有補償呢?

有補償,承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類:

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設備);

3、搬遷費(設備、生產(chǎn)原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);

4、解聘員工的安置補償費;

5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);

6、獎勵和補助;

7、自建房的重置成新補償;

8、剩余租賃年限的租金差價的補償;

9、其他。

一、拆遷商鋪怎么賠償

沒有賠償,但是拆遷有補償:

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;

3、拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、河南省企業(yè)拆遷補償標準

河南省企業(yè)拆遷補償標準:1、對企業(yè)土地的補償,根據(jù)土地實際性質(zhì)評估其價值;2、對無法搬遷的建筑物和房屋損失的補償;3、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;4、因拆遷解聘員工的安置費用的補償;5、企業(yè)設備的運輸和搬遷費用的補償。企業(yè)如果是承租的房屋,則對于租房的差價,是需要進行補償?shù)摹?

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、承租企業(yè)沒有拆遷補償嗎

法律分析:承租企業(yè)有拆遷補償。承租企業(yè)的補償金額的計算公式是補償金額等于租金差價,乘上重新租賃的租金減去原來的租金乘上剩余租賃時間,加上設備搬遷的安裝費加解聘員工的安置補償費加上停產(chǎn)停業(yè)的損失,乘上營業(yè)的面積乘每平米的補償標準,再加上獎勵和補助以及其它的無形資產(chǎn)的損失。

法律依據(jù):《關于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償費有關財務處理問題的通知》[財企(2005)123號]的規(guī)定,拆遷補償費具體內(nèi)容包括:因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn),作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務核算,其凈損失;機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用;企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權(quán);用于安置職工的費用支出;同拆(搬)遷有關的其他費用支出。

法律分析:一般情況下,租賃的工廠被拆遷后,承租人可以獲得以下的補償,通常包括:1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;2、臨時安置補償;3、搬遷費用。由搬遷數(shù)量、距離來計算,雙方可協(xié)商決定。若提前搬遷還有獎勵費用;4、房屋拆遷費。按廠房標準進行補償。沒有房產(chǎn)證的,可以按照廠房或是靠近廠房標準來算。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋拆遷對承租人怎么補償

法律分析:房屋拆遷對承租人的補償:1、作為承租人,既可以和房主解除租賃關系,也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同;2、承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的,拆遷人就必須對被拆遷人進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租,只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:衛(wèi)若睿

內(nèi)容審核:羅思章律師

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