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商住兩用房拆遷補償征收，國家商住兩用房的拆遷補償標準:今日土地征收規定更新

發布時間：
2024-08-14 16:13:17
作者：
圣運律師
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商住兩用房拆遷補償征收,國家商住兩用房的拆遷補償標準,國家商住兩用房的拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償這通常涉及房屋及其附屬物的重置成新價。如果房屋和土地分開補償，土地會按商業用途進行補償，而房屋及其附屬物則按重置

商住兩用房拆遷補償征收，國家商住兩用房的拆遷補償標準:今日土地征收規定更新

一、商住兩用房拆遷補償征收,國家商住兩用房的拆遷補償標準

國家商住兩用房的拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

這通常涉及房屋及其附屬物的重置成新價。如果房屋和土地分開補償，土地會按商業用途進行補償，而房屋及其附屬物則按重置成新價補償。若房地合一補償，將按照商業房地產市場價值評估來確定補償金額。

二、搬遷、臨時安置的補償

這包括因征收房屋造成的搬遷費用，以及可能的臨時安置費用。

三、停產停業損失的補償

對于商住兩用房，停產停業損失的補償是一個重要的部分。這通常包括實際經營損失，也可以酌情包括預期經營損失。具體數額以實際情況而定。

四、其他補償費用

這可能包括搬遷前期費用、搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用、物資的拆卸、包裝和運輸費用等。此外，還可能包括解聘員工的補償費用。

五、獎勵費用

基于拆遷政策，可能還會有一些獎勵費用，如速遷費、拆遷獎勵費等。

總的來說，國家商住兩用房的拆遷補償標準是一個綜合的考量，涉及房屋價值、搬遷安置、停產停業損失、其他相關費用以及可能的獎勵費用等多個方面。具體的補償金額會根據實際情況和相關政策進行評估和確定。

二、商住兩用房拆遷怎么賠償

拆除不會被賠償。即便是商住兩用房，但是50年產權房實際上是屬于在政府規定范圍以外的“違章建筑”，因此一旦出現和國家的規劃相沖突的情況，就很有可能被拆除。并且因為50年產權房，不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一般來說商住房補償都是1:1.5或者是1:2，很少有3倍的補償。正規的商鋪用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅（住改非），有營業執照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。現在并沒有說商住房補償是住宅的3倍標準。

四、商業用房拆遷補償標準

法律分析：商業房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

五、商住兩用房拆遷怎么賠償？

本文介紹了關于商住兩用房拆遷的賠償問題。拆遷時無需承擔賠償責任，但應根據房屋建筑面積及市場評估價格進行相應的補償。商業門面的拆遷補償標準比普通住房要高。拆遷補償方式可以實行貨幣補償、房屋產權調換或貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。拆遷工作的規定包括補償金額的確定、補償范圍和拆遷單位與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件等。

法律分析

一、關于商住兩用房拆遷的賠償問題，需明確指出拆遷時無需承擔賠償責任。然而，根據房屋的建筑面積以及市場評估價格，應對拆遷進行相應的補償。具體可以查看拆遷公告的規定。可以依據《國有土地上房屋征收補償條例》的有關規定，房屋的征收補償標準應根據市場價格確定。根據市場價格商業門面應該是比普通住房價格要高的。

按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產權調換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進行估價,商用店鋪由于缺乏同一區域位置出售的可比照案例,多采用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。

凡需拆遷房屋的單位和個人，須到計劃、城市規劃、土地、消防等部門辦理有關手續，取得相關許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請，經房屋拆遷主管部門審查同意后發給房屋拆遷許可證

拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換，具體可以查看拆遷公告的規定。

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

2、補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

二、拆遷工作的規定是什么?

在城市建成區(指有市政基礎設施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設施，管道配套完善的區域，具體由市規劃局劃定)范圍內的市政設施、公益性項目按拆遷指導價執行。

農田水利設施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎設施和社會公益事業項目按重置價格予以補償。

對政府征地公告發布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構筑物等所有附著物不予補償。

城市近期建設規劃范圍內集體土地征用拆遷補償指導價格，由市國土資源管理部門根據市場物價的變化情況，定期評估、調整并公布。

結語

商住兩用房拆遷的賠償問題需明確指出拆遷時無需承擔賠償責任，但根據房屋建筑面積及市場評估價格，應對拆遷進行相應的補償。具體可以查看拆遷公告的規定。根據市場價格商業門面應該是比普通住房價格要高的。拆遷評估的評估方法上存在差異，住宅房屋一般采用市場比較法進行估價，商用店鋪多采用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換。具體可以查看拆遷公告的規定。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。