農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)店面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),臨街商鋪拆遷怎么補(bǔ)償,一、臨街商鋪拆遷怎么補(bǔ)償?臨街商鋪拆遷是需要根據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格,還有就是房屋的建筑面積在確定補(bǔ)償款項(xiàng)。臨街商鋪拆遷選擇哪種補(bǔ)償方式是自行決定的,拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換和貨
一、臨街商鋪拆遷怎么補(bǔ)償?
臨街商鋪拆遷是需要根據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格,還有就是房屋的建筑面積在確定補(bǔ)償款項(xiàng)。臨街商鋪拆遷選擇哪種補(bǔ)償方式是自行決定的,拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換和貨幣與產(chǎn)權(quán)置換結(jié)合三種,怎樣選擇要依據(jù)具體情況而定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條
對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要包括哪些方面?
1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?
2、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;
3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
在當(dāng)代的社會(huì),商鋪面臨拆遷和普通的住宅面臨的拆遷,具體的補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。因?yàn)樯啼伈疬w不僅僅是包括有房屋價(jià)值本身的補(bǔ)償,還包括有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,畢竟房屋費(fèi)拆遷之后,這段時(shí)間就不能夠從事相關(guān)的營(yíng)業(yè)活動(dòng),所以會(huì)造成停產(chǎn)停業(yè)損失。
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