龍泉驛棚改拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),棚改拆遷時，安置方式有哪些

一、棚改拆遷時，安置方式有哪些?

被拆遷住宅房屋為平房的，實行主房宅基地?fù)Q房或貨幣補償。被拆遷住宅房屋為別墅的，按照現(xiàn)有別墅建筑面積1：1比例給予安置或貨幣補償。被拆遷人可以選擇其中一種方式簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。商業(yè)、企業(yè)、養(yǎng)殖小區(qū)等非住宅拆遷采取貨幣補償方式進行安置。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

二、棚戶區(qū)改造的補償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造更多是政策使然，所以在法律上關(guān)于補償標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一具體的規(guī)定。但如前文所述，棚戶區(qū)改造要受征收拆遷相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范。在這個限度內(nèi)，棚戶區(qū)改造的補償標(biāo)準(zhǔn)要遵循以下規(guī)則：

1、如果征收的區(qū)域?qū)儆趪型恋兀瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補償

不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。(依據(jù)來源于《國有土地上房屋征收與補償條例》)

2、如果征收的區(qū)域?qū)儆诩w土地，補償最低不低于重置成新價。補償分為兩類:現(xiàn)金補償和房屋置換。

現(xiàn)金補償包括:宅基地地價，房屋價值的補償(包括裝飾裝修)，搬遷補助費，臨時安置的補償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，補助和獎勵。

房屋置換補償包括：安置房，搬遷補助費，臨時安置補助費或周轉(zhuǎn)用房，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，補助和獎勵，補償差價(被拆遷房屋協(xié)商價或評估價與置換房屋的評估價的差價)。

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投稿：魏言

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