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公務(wù)員房改房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),單位分的房子拆遷怎么補(bǔ)償

一、單位分的房子拆遷怎么補(bǔ)償？

單位分的房子拆遷有補(bǔ)償。如果已經(jīng)取得了所有權(quán)，就是被拆遷人。一旦遇到了拆遷，也會(huì)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。可以按照政府拆遷的政策，給予同等房子價(jià)值的補(bǔ)償，或者直接轉(zhuǎn)換為資金的補(bǔ)償。有多種的補(bǔ)償方式，有的是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價(jià)補(bǔ)償，或者兩種方式相結(jié)合，需要根據(jù)拆遷房屋的面積來(lái)計(jì)算。

為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、征地拆遷的流程是什么？

1、頒發(fā)拆遷許可證，取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ);

2、發(fā)布拆遷公告，房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布;

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商，拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段;

4、進(jìn)行裁決，拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償。

在行政機(jī)關(guān)實(shí)施拆遷行為之前，首先需要取得合法的批準(zhǔn)手續(xù)，之后還需要和被拆遷的行政相對(duì)人之間積極的協(xié)商處理，就主要的安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用協(xié)商達(dá)成一致，并且在協(xié)商一致之后，行政機(jī)關(guān)還需要按時(shí)的支付該筆經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，不能拖延。