一、拆遷補償條例規定先建安置房,先安置　后拆遷的原則

由于國家建設的需要，不少時候都需要征地來進行一些工程項目，而政府對于征地的民眾也是會有相關的補償的，并不會亂來。那么，先安置后拆遷的原則?請繼續閱讀以下由我為大家仔細歸納整理的相關知識，希望對大家有所幫助。一、先安置后拆遷的原則

      1、《土地管理法》第四十八條規定，對其中的公民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重公民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障公民居住的權利和合法的住房財產權益。

      2、國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中指出，征地涉及拆遷公民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地住戶的居住問題。

      國土資源部辦公廳《關于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》中指出，征地中拆遷公民房屋要給予合理補償，并因地制宜采取遷建安置、貨幣安置或實物補償等多種安置方式，妥善解決好住戶生產生活用房問題。

      3、中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》中指出，要督促認真落實補償安置政策規定，做到先安置后拆遷，住房安置要充分考慮公民的生活習慣和生產需要，妥善解決好被征地拆遷公民的居住問題。

      4、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

      上述的通知和法律法規，已經很明確先補償后搬遷、先安置后拆遷原則，給予被拆遷人補償后，方可實施拆遷行為。充分保障被拆遷人的利益，糾正拆遷過程中存在安置補償不落實，老百姓無家可歸的局面。

      二、拆遷安置費的標準

      房屋拆遷安置費的計算標準:

      (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

      注意:

      1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

      2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

      3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

      三、生態紅線搬遷補償政策原則

      1、按原面積妥善安置原則。拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產經營面積，降低居住水平，生產經營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔額外責任。但當事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進行協商。

      2、鼓勵遷往市區邊陲地段和人口稀疏地區的原則。為了城市的長遠發展，減輕城市中心地區基礎設施、社會服務、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應采取鼓勵從城市中心人口密集的地區遷往城市正在發展、人口較為稀疏的城市邊緣地區，從區位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據該鼓勵原則遷往市區邊緣地段的，以及從區位好的地段遷往區位差的地段的被拆遷戶，可以適當增加安置面積，以示鼓勵。

      3、等價交換原則。在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應本著等價交換的原則，不管是采取產權調換方式，還是作價補償方式，在安置被拆遷人房屋時，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積;另一方面，被拆遷方則無權通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應本著等價交換的原則協商處理安置事宜。

      4、先安置、后拆遷的原則。拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時，應先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補償安置協議未達成一致，拆遷方依法先執行拆遷時，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權。

二、先安置后拆遷的原則

原則保障被拆遷人的利益，有拆遷應有補償，未補償則未拆遷！

法律依據：

《土地管理法》第四十八條規定，對其中的公民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重公民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障公民居住的權利和合法的住房財產權益。

國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中指出，征地涉及拆遷公民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地住戶的居住問題。

國土資源部辦公廳《關于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》中指出，征地中拆遷公民房屋要給予合理補償，并因地制宜采取遷建安置、貨幣安置或實物補償等多種安置方式，妥善解決好住戶生產生活用房問題。

中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》中指出，要督促認真落實補償安置政策規定，做到先安置后拆遷，住房安置要充分考慮公民的生活習慣和生產需要，妥善解決好被征地拆遷公民的居住問題。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

上述的通知和法律法規，已經很明確先補償后搬遷、先安置后拆遷原則，給予被拆遷人補償后，方可實施拆遷行為。充分保障被拆遷人的利益，糾正拆遷過程中存在安置補償不落實，老百姓無家可歸的局面。

一、拆遷安置房買賣需要公證嗎

安置房買賣根據自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實際中大多數時候是沒有公證的。

不過公證了，可以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。

而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。

房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。

二、拆遷安置房和回遷房有什么不同

（一）拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

（二）拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。

（三）拆遷安置房與回遷房區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

三、先補償后搬遷先安置后拆遷原則

先補償后搬遷，不僅僅指補償要在搬遷之前，而且應該是補償應全部且實際到位。如果征收方只支付了一部分費用，應視為不完全、不充分履行了補償義務的表現。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

四、搬遷安置和拆遷安置有區別嗎

有。拆遷是指取得拆遷許可的單位根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物的行為。搬遷只是搬離原居住地，是指因某種需要從原址遷移到其他地方的行為。

兩者的區別主要有：

一、搬遷

1、搬遷可以是政府要求，也可以自己決定，房子不一定要拆，有補償也很少。如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷兩者都有相應的補償。如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關系了。

2、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

3、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

二、拆遷

1、房屋拆遷要取得拆遷許可的單位，城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。

2、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

3、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

4、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、拆遷安置的方式有哪些

一、征地拆遷的方式有哪些

1、征地拆遷的方式有以下：

（1）傾力宣傳教育，有針對性地做好群眾的宣傳、解釋工作；

（2）致力完善政策，要認真研究相關的法律法規，要吃透征地拆遷有關政策；

（3）堅持以人為本，站在群眾的立場，認真落實國家補償安置政策；

（4）著力解決困難，從事征地拆遷的工作人員，要切實發揮務實的工作作風。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷安置協議的內容有哪些

房屋拆遷安置協議的內容具體如下：

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標準和地點；

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

6、違約責任和爭議解決的方式；

7、當事人約定的其他條款。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●先安置后拆遷文件

●先建安置房還是先征地

●先安置后拆遷法律依據

●是先拆遷還是先建安置房

●拆遷政策先安置再拆遷

●先安置后拆遷什么意思

●安置房先建后批

●先安置后拆除

●先安置后拆遷的規定

●國家規定先安置后拆遷

●先安置后拆遷法律依據

●先安置后拆遷法律依據

●先安置后拆遷什么意思

●拆遷政策先安置再拆遷

●拆遷先安置后拆遷

●先安置后拆除

●先安置還是先拆遷

●先安置補償后拆遷原則

●先安置后搬遷是必須的嗎

●先拆遷后安置合法嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●吉州區拆遷補償規定，吉安市人民政府辦公室關于印發正丙角農民新村遷建安置方案的通知:今日拆遷補償規定更新

●為政府代建安置房稅收政策,為政府代建安置房稅收政策 -安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣西象《象州縣城區集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案》拆遷一戶多宅只能享受一次回建安置，2020年施行：今日土地拆遷,征收政策轉載

文章來源參考：【頭條】拆遷補償條例規定先建安置房，先建安置房還是先征地

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：趙軒

內容審核：張曙光教授