銅陵?yáng)|山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2024年銅陵農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款是多少一平

一、銅陵農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款是多少一平?

拆遷安徽銅陵農(nóng)村的房屋，被拆遷方可能會(huì)獲得的補(bǔ)償單價(jià)為幾千元。具體可以獲得的補(bǔ)償單價(jià)，可以用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用相加，最后除以被征收土地的面積：

《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》

第三十四條

征用耕地以外的其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(一)征用魚(yú)塘、藕塘、葦塘、灌叢、藥材地等，為其被征用前3年平均年產(chǎn)值的6倍。

(二)征用果園、茶園、桑園等，為其被征用前3年平均年產(chǎn)值的7倍;未曾收獲的，為其同類(lèi)土地前3年平均年產(chǎn)值的6倍。

(三)征用耕種不滿3年的開(kāi)荒地，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍;耕種3年以上的，按照耕地補(bǔ)償。

(四)征用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍。

(五)征用其他土地的，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。

征用林地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第三十五條

征用耕地以外的其他土地的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(一)征用農(nóng)用地的，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍;

(二)征用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。

征用荒山、荒地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、土地征收農(nóng)民不簽字可以強(qiáng)征嗎?

1、土地征收農(nóng)民不簽字不一定可以強(qiáng)征。

如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也沒(méi)有關(guān)系的，征地是國(guó)家行為，是政府代表國(guó)家進(jìn)行的。要判斷征地是否為合法行為，其辦法就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的征用土地方案公告和國(guó)土局發(fā)布的征地補(bǔ)償安置方案公告。對(duì)于違法征地，農(nóng)民有權(quán)拒絕，當(dāng)?shù)卣膊荒軓?qiáng)占。

2、簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議后，不能隨意后悔。

市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。

三、農(nóng)村拒絕獲得征地補(bǔ)償還可以征地嗎?

1、農(nóng)村拒絕獲得征地補(bǔ)償不一定還可以征地。

(1)土地征收的關(guān)鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。

(2)如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒(méi)有用的，因?yàn)檎鞯厥菄?guó)家行為，是市縣政府代表國(guó)家進(jìn)行的。判斷征地是否合法，最簡(jiǎn)單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國(guó)土局發(fā)布的《征地補(bǔ)償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，讓老百姓可以看到。

(3)如果沒(méi)有這兩公告，則可以認(rèn)定征地不合法。對(duì)于違法的征地，農(nóng)民當(dāng)然有權(quán)拒絕，當(dāng)?shù)卣膊荒軓?qiáng)占。

2、農(nóng)村拆遷所采取的補(bǔ)償安置依據(jù)有很多。

有的地方按房屋面積來(lái)計(jì)算安置補(bǔ)償，有的地方按戶頭來(lái)計(jì)算安置補(bǔ)償，有的地方按人頭來(lái)計(jì)算安置補(bǔ)償，但是其實(shí)農(nóng)村房屋拆遷，是結(jié)合三種不同的安置補(bǔ)償方式來(lái)計(jì)算補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(1)重新安排宅基地建房，這種方式，按照家庭人口數(shù)安排宅基地面積，按照房屋建筑年代、房屋結(jié)構(gòu)、面積、當(dāng)?shù)亟ㄖ杀镜纫蛩赜?jì)算出房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償被拆遷人重建房屋的費(fèi)用。

(2)提供安置房安置，也就是用被拆遷房屋換取安置房，這種方式，一般要考慮被拆遷房屋和置換房屋的容積率、公攤面積等因素，置換比例一般高于1:1。

(3)貨幣補(bǔ)償，這種方式應(yīng)該綜合考慮周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，按照確保被拆遷人的居住條件不降低為原則來(lái)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般在周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的70%左右即算合適。

不管征收的是安徽銅陵，還是其他地區(qū)的土地，在實(shí)施拆遷行為之前，都需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情形，制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，然后可以結(jié)合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定補(bǔ)償單價(jià)，若是對(duì)銅陵農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款是多少一平還存在其他的疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專(zhuān)業(yè)律師可在線為您解答。

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投稿：袁宸

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