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棚戶區拆遷補償的規定，國家關于棚戶區拆遷補償規定:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-16 13:35:34
作者：
圣運律師
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棚戶區拆遷補償的規定,國家關于棚戶區拆遷補償規定,法律分析：關于棚戶區改造的補償，主要有產權調換和貨幣補償這兩種補償方式，被改造的人可以任選其一。選擇產權調換，也即回遷安置的，需要按照原有房屋的面積、用途、結構，就近上靠標準戶型安置。超過標

棚戶區拆遷補償的規定，國家關于棚戶區拆遷補償規定:今日拆遷補償規定更新

一、棚戶區拆遷補償的規定,國家關于棚戶區拆遷補償規定

法律分析：

關于棚戶區改造的補償，主要有產權調換和貨幣補償這兩種補償方式，被改造的人可以任選其一。選擇產權調換，也即回遷安置的，需要按照原有房屋的面積、用途、結構，就近上靠標準戶型安置。超過標準戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結算相應的金額。若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積，則要增加相應的多余面積金額。當然，選擇產權調換，一般情況下還需要考慮過渡費，即在得到回遷安置房前的安置費。選擇貨幣補償的，則需要考慮被改造房屋的的市場評估價值、搬遷補償費以及臨時安置補助費等費用。需要具體問題具體分析。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、國家關于棚戶區拆遷補償標準

法律分析：關于棚戶區改造的補償，主要有產權調換和貨幣補償這兩種補償方式，被改造的人可以任選其一。選擇產權調換，也即回遷安置的，需要按照原有房屋的面積、用途、結構，就近上靠標準戶型安置。超過標準戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結算相應的金額。若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積，則要增加相應的多余面積金額。當然，選擇產權調換，一般情況下還需要考慮過渡費，即在得到回遷安置房前的安置費。選擇貨幣補償的，則需要考慮被改造房屋的的市場評估價值、搬遷補償費以及臨時安置補助費等費用。需要具體問題具體分析。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、棚戶區拆遷補償政策

法律分析：棚戶區拆遷補償，本質上還是國家對房屋的征收補償，因此應當按照征收國有土地和集體土地上房屋的補償標準予以補償。

1、征收國有土地上房屋的補償標準:

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》）第17條規定，對被征收人給予的補償包括:(一）被征收房屋價值的補償;(二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。同時，《條例》對這三項補償范圍也作出了具體規定:其中，《條例》第19條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。該市場價格由房地產價格評估機構進行評估。

《條例》第22條規定了安置補償費，即因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。《條例》第23條對因征收房屋造成停產停業損失的補償作出規定，即根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

2、征收集體土地上房屋的補償標準:

從棚戶區的概念來看，棚戶區是在城市規劃范圍內的，所以對集體土地上棚戶區的補償可以參照國有土地上房屋征收補償的標準。對此，最高人民法院的司法解釋中有明確規定:征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、最新國家房屋拆遷補償標準

法律分析：最新國家房屋拆遷補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元，征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。根據相關法律的規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、城市房屋拆遷補償標準

法律分析：城市房屋拆遷補償標準的計算是：1.房屋補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格;2.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;3.對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定;4.選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。