農(nóng)村拆遷無(wú)房戶(hù)補(bǔ)償政策標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村有戶(hù)口無(wú)房怎樣補(bǔ)償搬遷2024

一、農(nóng)村有戶(hù)口無(wú)房怎樣補(bǔ)償搬遷

只有戶(hù)口沒(méi)有房屋的話一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷房屋的所有權(quán)人，補(bǔ)償和安置資格也是基于房屋存在的。沒(méi)有房屋就沒(méi)有相應(yīng)補(bǔ)償。但是如果是集體土地征收，雖然沒(méi)有房屋，但作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員有集體所有的土地的話，那么征收補(bǔ)償中可以得到相應(yīng)份額的。拆遷過(guò)程中農(nóng)民可以依照拆遷及上級(jí)部門(mén)所設(shè)定的安置規(guī)劃向拆遷人申請(qǐng)補(bǔ)償。

二、農(nóng)村拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

1、農(nóng)村拆遷安置房不一定是小產(chǎn)權(quán)房，關(guān)鍵看當(dāng)時(shí)辦理的具體建房文件。

2、拆遷安置房通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶(hù)口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會(huì)超過(guò)安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對(duì)外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來(lái)講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對(duì)外出售，上市進(jìn)行交易。

3、小產(chǎn)權(quán)房則是相對(duì)于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱(chēng)，是指國(guó)家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，多為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。

4、農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開(kāi)發(fā)商若未對(duì)土地性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,則不能用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。因而出售該種房屋的行為違反國(guó)家關(guān)于集體土地的相關(guān)管理規(guī)定，無(wú)法取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬證明，則被俗稱(chēng)為“小產(chǎn)權(quán)房”。因此“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”非法定意義上的商品房，一旦購(gòu)買(mǎi)，不但無(wú)法取得國(guó)家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，且購(gòu)房人的合法權(quán)益也難以保障。

三、農(nóng)村房屋拆遷針對(duì)的對(duì)象是誰(shuí)

1、農(nóng)民家里的宅基地因?yàn)橐?guī)劃已經(jīng)被納入到了年度拆遷計(jì)劃中了。并且農(nóng)民已經(jīng)收到了拆遷以及補(bǔ)償方面的通知了。

2、農(nóng)民申請(qǐng)下來(lái)的宅基地，一直沒(méi)有投入使用的，并且連續(xù)荒廢2年以上的宅基地都需要被收回的。

3、各個(gè)村里分餐供養(yǎng)的低保戶(hù)，五保戶(hù)，建檔立卡貧困戶(hù)等經(jīng)濟(jì)困難人員，這些人群中，大部分都是由村集體出資修建的住所。如果說(shuō)這些去世了，那么房屋將于村集體收回，并且重制分配。

四、農(nóng)村房屋拆遷是如何進(jìn)行賠償?shù)?/strong>

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))：補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

五、農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些

目前，我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，其計(jì)算方式如下：

1、 被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)乘被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

2、 宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)乘核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過(guò)60平方米/人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下(含2人)的戶(hù)，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

(三)農(nóng)民自建

農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。下面分兩種情況討論：

1、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地

此時(shí)可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，其形式如下：

(1)如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

(2)如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

2、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地

這種情況下，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

本文的內(nèi)容解答了農(nóng)村有戶(hù)口無(wú)房怎樣補(bǔ)償搬遷的問(wèn)題，村民只有戶(hù)口但是沒(méi)有房屋是無(wú)法獲得房屋補(bǔ)償?shù)模恋貙儆诖寮w，土地補(bǔ)償款是支付給村集體的。看完上文內(nèi)容后，還有其他想要咨詢(xún)的問(wèn)題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，會(huì)有專(zhuān)業(yè)律師在線為您解答。