公房戶主去世了,要拆遷,拆遷補償戶主配偶過世了怎么辦,他人簽署放棄協議，以及繼承部分價格，得到公證書，辦理選取一位繼承，需要辦理繼承一半產權，評估費千分之六。需要在無遺囑前提按照死者第一序列繼承人，還有繳納手續費幾百元，買家二套買人契稅就是
他人簽署放棄協議，以及繼承部分價格，得到公證書，辦理選取一位繼承，需要辦理繼承一半產權，評估費千分之六。需要在無遺囑前提按照死者第一序列繼承人，還有繳納手續費幾百元，買家二套買人契稅就是百分之三，一方死亡，滿五年持有的住房免除營業稅，印花稅萬分之五，還有過戶手續費幾百元共有住房，三方平分繼承這一半，死者配偶，就是兩人一人一半，辦理繼承過戶，子女。繼承后賣掉，一半住房評估價的百分之二為公證費，繼承費用，再到房管，爹媽。需要召集所有第一序列一起到本地公證處，需要繳納契稅依據面積九十平以下百分之一，減去辦理繼承時候花費，這個差額百分之二十的個人所得稅。
一、關于拆遷補償款的分配原則是怎么樣的呢？
拆遷款是被拆遷人的，不需要分配，都是自己的。如果被拆遷人死亡，應當由其繼承人繼承。
由于遺產范圍限定在被繼承人去世時所擁有的個人財產，因此，因房屋拆遷所得到利益如果沒有實際進行確定、沒有簽訂拆遷協議，則拆遷權益無法作為遺產繼承。具體可以分為以下幾種情況：
1、未簽訂拆遷安置協議，拆遷安置對象在簽訂拆遷協議前去世的。
應當首先對被拆遷房屋進行繼承，根據房屋屬于私房還是公房，分別確定產權人或承租人，辦理相關變更手續后再由新的產權人或承租人辦理拆遷手續。
2、已簽訂拆遷協議但未取得拆遷安置房，拆遷安置對象在簽訂拆遷協議后，但拆遷利益尚未實際取得前去世的。
具體指拆遷協議已經簽訂，但是拆遷補償款尚未發放、拆遷安置房尚未取得產證等拆遷利益尚未取得的情況。在此情況下，應當等當相關拆遷利益實際取得后，再進行相關遺產的分割、分配。如果拆遷安置房取得產證需要間隔很長時間，也可以先就目前已經取得的拆遷款及其他財產進行遺產分割，拆遷安置房等到取得產證或房產登記中心可以辦理相關登記手續后，再由各方繼承人對該拆遷安置房進行分割、繼承。
3、已簽訂拆遷協議且已取得拆遷安置房，拆遷安置對象在實際取得拆遷利益后去世。
所涉及的財產可以作為遺產進行繼承，但是如果遇到房產登記中心無法辦理拆遷安置房登記手續情況的，可以先由各方繼承人簽訂遺產分配協議，確定拆遷安置房的分配方式并進行公證，然后等到符合相關法律法規及政策規定后，再執行該份遺產分配協議，辦理相關登記手續。
二、尚未取得的拆遷補償款能否分割？
司法實踐中，房屋已被拆除、拆遷補償安置協議已經簽訂但尚未履行的拆遷利益廣泛存在，既有別于房屋已被拆除、拆遷補償安置協議尚未簽訂階段的權利形態，也區別于已向拆遷人購買房屋、拆遷補償安置協議已履行階段的權利形態，處于此階段的拆遷利益是否可訴，存在不少爭議。就本案而言，涉案拆遷利益不確定且不宜分割，應當裁定駁回起訴。
1、尚未實際取得的拆遷利益為不確定的權利。當事人向法院提起訴訟，請求保護的民事權利應當有具體明確的內容。雖然洪某夫婦與拆遷人在拆遷協議中約定了安置房的大體方位，但雙方還未簽訂房屋買賣合同，其間存在權利人的購房意愿、可供選擇房屋的戶型及面積等不確定性因素，拆遷利益尚處于不具體、不明確的狀態，不符合法定的起訴條件。
2、尚未實際取得的拆遷利益不宜分割。債的可分與不可分，取決于給付的是否可分，若干給付而不損給付的總體性質和價值，則為可分債，否則為不可分債。本案中，拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協議中約定的是按總的低價位商品房安置面積進行安置，拆遷人就101．77平方米的安置面積整體給付，更為符合雙方約定和合同本意。而拆遷人將向其余權利人每人交付不足十平方米的房屋，顯然無法操作。至于補償款，由于拆遷實務中，補償款一般沖抵購房款，二者具有關聯性，亦不宜分割。
3、對此類案件不予受理、駁回起訴具有現實必要性。若法院對安置面積進行分割，當事人基于拆遷分戶的利益誘導，有可能會將法院判決作為向拆遷部門請求分戶的依據。拆遷利益轉化為實體權利的過程中，存在著諸多不確定因素，判決的可執行性較差。即使法院對拆遷安置利益進行分割，待安置到位后，當事人仍可能就安置房的實體分割提起訴訟，勢必造成訴訟資源的浪費。
一、房子拆遷戶主已去世怎么辦
1、房子拆遷戶主已去世，需要辦理房產繼承公證后才能過戶，具體如下：
（1）繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經專業部門評估后的評估價值的2%來收取，較低收取200元；
（2）房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
二、房子拆遷戶主已去世辦理過戶的流程
房子拆遷戶主已去世辦理過戶的流程如下：
1、要到派出所開死者的死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位、或者居委會、村委會、開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等；
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承；
5、繼承人的身份證件。
法律分析：如果房子屬于過世人個人的話,由配偶、子女、父母繼承,一般是平均分割。如果是屬于夫妻共同財產的話,先將房子分割給配偶一般產權,剩下的一半再按照前述的繼承。如果原配夫妻一方去逝,其另一方與子女,去逝方的父母為遺產的共同繼承人。所謂遺產是指去逝方的沒有行使處置權的財產,屬于共同財產的應剔出。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
法律分析：1、如果沒有留下遺囑，就按照法定繼承的順序進行繼承，而法定繼承的第一順序為：配偶、父母、子女。同一順序的繼承人繼承的遺產份額，一般都是均等的。房產是夫妻的共同財產，根據上面的情況房產屬于婚后所有的，房產分割配偶可以分得一半，剩余的份額再平分給子女。
2、對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
3、對被繼承人盡了主要撫養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
4、根據上面的情況，房產的繼承人有配偶、兒子、女兒，三者來繼承，但是如果兒子有扶養能力但是沒有盡到扶養的義務的，分配遺產的時候，可以少分或者不分。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
法律分析：如果買賣雙方已經簽訂了房屋買賣合同，約定清楚并且已經簽字生效了，即使房主去世，買方仍然可以要求繼承人繼續履行合同，由繼承人配合辦理過戶手續。但是如果雙方在合同中有約定這種情形，就是一方去世合同就終止的情況，現實中如果房主去世，那么合同也就自動終止了。還有一種情況就是雙方口頭約定，并沒有簽訂什么協議，那么這種買賣是不具有法律效力的，房主去世后房主的法定繼承人很有可能來要回房屋，就會造成不必要的麻煩。所以在買賣房屋時要注意其中的風險問題，最好及時咨詢律師擬定好購房協議
法律依據：《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》 第二十條 房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：
(一)行政強制拆遷申請書 (二)裁決調解記錄和裁決書 (三)被拆遷人不同意拆遷的理由
(四)被拆遷房屋的證據保全公證書
(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明
(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明
(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。
●公房戶主死亡變更戶主順序
●公房的戶主權利
●公產房主過世房子會被收回嗎
●公產房戶主死亡更名
●公房戶主能改成子女嗎
●公房的戶口是否擁有繼承權
●公產房房主死亡無法更名
●公房拆遷怎么繼承
●公房要拆遷怎么辦
●公房拆遷繼承問題
●公租房配偶死后另一方有房可以住嗎
●公租房配偶死后另一方有房可以住嗎
●公租房承租人死亡后動遷利益歸誰案例
●公房承租人死亡后拆遷問題
●公租房死過人
●承租人死亡 公房動遷安置
●公房承租人死亡后動遷還能享受房改政策嗎
●公房承租人死亡后拆遷繼承問題
●配偶死了還可以了居住廉租房嗎
●人死后公租房能轉贈給朋友嗎
●拆遷房戶主有權不分給兒子嗎,拆遷房戶主是否可以不分配給兒子房產？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●戶主是父親，裝修，附屬物是兒子花的錢，拆遷父親有權利平分嗎,拆遷房戶主有權不分給兒子嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●活動房的拆遷補償標準，戶主是公公拆遷后離婚房子歸屬于誰:今日拆遷補償標準更新
●拆遷安置費是必須給戶主嗎,拆遷安置費是必須給戶主嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷安置費必須是戶主在用嗎,拆遷安置費是必須給戶主嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地變更戶主需要銀行開證明嗎,農村宅基地戶主變更需要什么手續:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋征收如果大部分戶主不同意?房屋戶主不同意,征收方可以進行強拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●樓房露天陽臺拆遷補償，我買的二首房，原戶主從陽臺作了個無煙灶臺，現在我入住了鄰居不準我使用請問我必須拆嗎:今日樓房拆遷補償規定更新
●戶主沒房屋拆遷怎么補償，我在農村有宅基地，沒有建房，拆遷怎么賠償:今日房屋拆遷補償規定更新
●樂山市中心城區拆遷補償標準，房屋拆遷款是打給戶主嗎:今日拆遷補償標準更新
●戶主不簽字房子強拆了怎么辦?屋主不簽字,拆遷方可以強拆我的房屋嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●危房要求拆遷?拆遷危房戶主不同意也能強拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷補償給房屋權利人，拆遷補償是給戶主還是房屋所有人:今日房屋拆遷補償規定更新
●戶主能否把戶口其他人踢出去,戶主有沒有權利踢出戶口本上的人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷補償是按戶頭還是宅基地,宅基地拆遷只給戶主嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●一個房子有兩個戶口本，兩個戶主，請問以后拆遷怎么分？,一個房子兩個戶口本拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷戶主不在家怎么辦?拆遷戶不在家怎樣強制拆遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●征地村民不愿意怎么辦?村里征地戶主有權拒征嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●現在林地戶主與我家爭吵說,山是他家的土也是他家的,這樣下去我家應該怎樣才能要回屬于自己的那塊地?,如何解決林地戶主與家人爭執，以獲得屬于自己的土地？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●離婚后，戶主能否將配偶戶口移出？,離婚了戶主可以把配偶戶口移出嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】公房戶主去世了,要拆遷，公房的戶主權利本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：蘇雯
內容審核：黃旭暉律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
