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樓房露天陽臺拆遷補償，我買的二首房，原戶主從陽臺作了個無煙灶臺，現(xiàn)在我入住了鄰居不準我使用請問我必須拆嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-12 15:25:05
作者：
圣運律師
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樓房露天陽臺拆遷補償,我買的二首房，原戶主從陽臺作了個無煙灶臺，現(xiàn)在我入住了鄰居不準我使用請問我必須拆嗎,房屋被強拆需要按照被侵害財產(chǎn)的標的物價值以及附著在該標的物上的其他價值損失進行民事賠償或行政賠償，損害情節(jié)嚴重構(gòu)成故意傷害罪、故意毀壞

樓房露天陽臺拆遷補償，我買的二首房，原戶主從陽臺作了個無煙灶臺，現(xiàn)在我入住了鄰居不準我使用請問我必須拆嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、樓房露天陽臺拆遷補償,我買的二首房，原戶主從陽臺作了個無煙灶臺，現(xiàn)在我入住了鄰居不準我使用請問我必須拆嗎

房屋被強拆需要按照被侵害財產(chǎn)的標的物價值以及附著在該標的物上的其他價值損失進行民事賠償或行政賠償，損害情節(jié)嚴重構(gòu)成故意傷害罪、故意毀壞公私財物罪的依法承擔刑事責任。法律依據(jù)：《國家賠償法》第四條行政機關及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的；（二）違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的；（三）違法征收、征用財產(chǎn)的；（四）造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

我的戶口不在農(nóng)村，但是我買的房子現(xiàn)在在農(nóng)村申請了房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的名字是原戶主。現(xiàn)在原戶主不給我房產(chǎn)證怎么辦？

法律分析：當購買的農(nóng)村房屋，拿到房產(chǎn)證后，就需要向土地部門提出過戶申請。具體的過戶手續(xù)如下：去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請;提交相關材料，房產(chǎn)證;當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;實地進行勘丈、調(diào)查、公告;報國土局審核，注冊登記;發(fā)證。此外，還需去不動產(chǎn)登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移全過程。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十七條申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）發(fā)生變更的材料；（三）有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件；（四）國有建設用地使用權(quán)出讓合同或者補充協(xié)議；（五）國有建設用地使用權(quán)出讓價款、稅費等繳納憑證；（六）其他必要材料。

我買的安置房請問我有房產(chǎn)嗎

安置房有些是有產(chǎn)權(quán)，有些是沒有產(chǎn)權(quán)的。如果是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋或者是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。但是，如果是在集體土地上所建設的安置房是沒有產(chǎn)權(quán)的。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

我買的房子交房三四年了，一直沒有入住。現(xiàn)在物業(yè)讓交物業(yè)費，不交就起訴我，說讓我要付違約金?

房屋買了還沒住，要交物業(yè)管理費。房屋交付業(yè)主后，不論業(yè)主是否入住都需要繳納物業(yè)費。業(yè)主以沒有入住為由拒絕交物業(yè)費的，物業(yè)可以催告其在合理期限內(nèi)支付，合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)可以提起訴訟或者申請仲裁。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第六十五條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

購房合同上寫有一樓有3個非封閉式陽臺，我現(xiàn)在裝修可以封陽臺嗎?

陽臺可以算購房面積。封閉陽臺按全面積計算，半封閉陽臺按一半面積計算。買房陽臺是否算面積要看是否為全封閉陽臺而定，陽臺面積只算一半是目前最為常見的一種面積贈送方法。法律依據(jù)：《建筑面積計算規(guī)則》第三條第十一款建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。第三條第十八款建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

也就是說，我口頭上租了一套房子，說我住了半年，沒有簽合同，然后一付一。現(xiàn)在我住了三個月，不想住了。我能拿到押金嗎？

法律分析：如果沒簽合同但是交了押金，可以和房東協(xié)商退還押金，一般情況下，只要房屋及其相關設施和電器沒有毀損的話，那么房東就可以退還押金。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

該內(nèi)容由王國強律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、賣房油煙機燃氣灶可以帶走嗎

法律分析：需要根據(jù)雙方的合同約定的內(nèi)容履行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

三、鄰居的抽油煙機和廁所窗口對我家，說了也沒用，可以用法律要求他改嗎?

法律分析投訴私自改煙道的行為的方法：1、我們可以直接與鄰居協(xié)商，溝通這個問題，因為關系到自家的合法權(quán)益，所以我們完全有理有據(jù)，先進行友好協(xié)商，希望能夠進行改正。2、如果效果不好，鄰居仍然不拆除，我們可以向物業(yè)部門去反映，解決這個問題。因為業(yè)主沒有權(quán)利私自改煙道，而物業(yè)公司有權(quán)利也有義務要求他們恢復原狀，由物業(yè)公司開出整改通知書。3、鄰居仍然不處理，因為這種私自改煙道的行為對環(huán)境已經(jīng)造成了污染，我們可以向當?shù)氐沫h(huán)保部門進行舉報。4、可以向當?shù)厣鐓^(qū)或者街道辦進行投訴。5、可以向當?shù)氐淖〗ň址课莨芾硖庍M行投訴。6、直接撥打110報警。7、可以通過當?shù)氐某枪懿块T進行管理。8、實在不行，可以直接把業(yè)主告上法庭，由法院根據(jù)相關的法律進行裁決。法律依據(jù)：《城市管理執(zhí)法辦法》進行城市管理執(zhí)法活動。城市管理執(zhí)法的行政處罰權(quán)范圍包括六個方面，分別是：1、住房城鄉(xiāng)建設領域法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的全部行政處罰權(quán);2、環(huán)境保護管理方面社會生活噪聲污染、建筑施工噪聲污染、建筑施工揚塵污染、餐飲服務業(yè)油煙污染、露天燒烤污染的行政處罰權(quán)。環(huán)境保護管理方面城市焚燒瀝青塑料垃圾等煙塵和惡臭污染、露天焚燒秸稈落葉等煙塵污染、燃放煙花爆竹污染等的行政處罰權(quán);3、工商管理方面戶外公共場所無照經(jīng)營、違規(guī)設置戶外廣告的行政處罰權(quán);4、交通管理方面在城市道路上違法停放機動車輛的行政處罰權(quán);5、水務管理方面向城市河道傾倒廢棄物和垃圾、違規(guī)取土、城市河道違法建筑物拆除等的行政處罰權(quán);6、食品藥品監(jiān)管方面戶外公共場所的食品銷售和餐飲攤點無證經(jīng)營、違法回收販賣藥品等的行政處罰權(quán)。《物業(yè)管理條例》第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

買到假油煙機怎么處理？

買到假油煙機可以與賣家協(xié)商解決，或者到工商局進行投訴。消費者享有對商品和服務以及保護消費者權(quán)益工作進行監(jiān)督的權(quán)利。消費者有權(quán)檢舉、控告侵害消費者權(quán)益的行為和國家機關及其工作人員在保護消費者權(quán)益工作中的違法失職行為，有權(quán)對保護消費者權(quán)益工作提出批評、建議。

鄰居挖地基，挖比我家的基礎深，使我家墻體開裂縫，他有責任嗎？

地面施工致人損害的民事責任承擔方式如下：施工人不能證明已經(jīng)設置明顯標志和采取安全措施的，應當承擔侵權(quán)責任；如果施工人可以證明自己已經(jīng)設置明顯標志和采取安全措施的，可以不承擔侵權(quán)責任。法律依據(jù)：《民法典》第一千二百五十八條在公共場所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設施等造成他人損害；施工人不能證明已經(jīng)設置明顯標志和采取安全措施的，應當承擔侵權(quán)責任。窨井等地下設施造成他人損害，管理人不能證明盡到管理職責的，應當承擔侵權(quán)責任。

我想問一下，我的朋友最近一直被她的前男友騷擾。他每天不停地換手機號碼給她打電話發(fā)短信，黑了也沒用

當事人被前任男女朋友頻繁騷擾，是可以向公安機關報警要求解決的，若情節(jié)嚴重，公安機關可以對其進行拘留。根據(jù)我國《治安管理處罰法》的相關規(guī)定，多次發(fā)送淫穢、侮辱、恐嚇或者其他信息，干擾他人正常生活的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。法律依據(jù)：《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十二條有下列行為之一的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款：（一）寫恐嚇信或者以其他方法威脅他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事實誹謗他人的；（三）捏造事實誣告陷害他人，企圖使他人受到刑事追究或者受到治安管理處罰的；（四）對證人及其近親屬進行威脅、侮辱、毆打或者打擊報復的；（五）多次發(fā)送淫穢、侮辱、恐嚇或者其他信息，干擾他人正常生活的；（六）偷窺、偷拍、竊聽、散布他人隱私的。

我爸爸和鄰居吵架，鄰居家要，我爸爸也給了6000元，還經(jīng)過派出所。如果他回家在村里調(diào)解，他會給他6000元，他也會給他。如果他想去派出所撤案，村委會會會給他寫協(xié)議嗎？

1.向派出所的上級機關，即所在地的公安局舉報；2.向人民檢察院舉報；3.向行政監(jiān)察機關檢舉、控告；4.向基層人民法院提起訴訟法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第十六條人民調(diào)解委員會是在基層人民政府和基層人民法院指導下，調(diào)解民間糾紛的群眾性組織。人民調(diào)解委員會依照法律規(guī)定，根據(jù)自愿原則進行調(diào)解。當事人對調(diào)解達成的協(xié)議應當履行；不愿調(diào)解、調(diào)解不成或者反悔的，可以向人民法院起訴。

購買的活物，店家發(fā)貨，物流一直沒有動靜，投訴也沒用，想退款，店家說：活物發(fā)貨不能退款

法律分析：可以退款,但是要和賣家進行協(xié)商。等待攬件的狀態(tài)就是快遞員還沒有上門取件,沒有掃描單號,還沒有發(fā)貨就不會產(chǎn)生郵費,通常情況下和賣家協(xié)商后,都是可以退款成功的; 跟對方溝通,該商品不發(fā)貨退款,如果溝通可以,那么直接在淘寶訂單的頁面選擇不退貨退款,只要商家那邊確認同意就可以了。法律依據(jù)：《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第二十四條經(jīng)營者提供的商品或者服務不符合質(zhì)量要求的，消費者可以依照國家規(guī)定、當事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務。沒有國家規(guī)定和當事人約定的，消費者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務。依照前款規(guī)定進行退貨、更換、修理的，經(jīng)營者應當承擔運輸?shù)缺匾M用。第二十五條經(jīng)營者采用網(wǎng)絡、電視、電話、郵購等方式銷售商品，消費者有權(quán)自收到商品之日起七日內(nèi)退貨，且無需說明理由，但下列商品除外：（一）消費者定作的；（二）鮮活易腐的；（三）在線下載或者消費者拆封的音像制品、計算機軟件等數(shù)字化商品；（四）交付的報紙、期刊。除前款所列商品外，其他根據(jù)商品性質(zhì)并經(jīng)消費者在購買時確認不宜退貨的商品，不適用無理由退貨。消費者退貨的商品應當完好。經(jīng)營者應當自收到退回商品之日起七日內(nèi)返還消費者支付的商品價款。退回商品的運費由消費者承擔；經(jīng)營者和消費者另有約定的，按照約定。

該內(nèi)容由王國強律師和律說律答共創(chuàng)回答

四、我家東邊鄰居要蓋房，可是我家在他家右后方，他家蓋了樓房，我家就沒有光照了?

采光權(quán)屬于相鄰權(quán)的一種，具體是指當事人居住或承租的房屋被臨近的建筑物遮擋，導致采光受阻或不能采光。相鄰權(quán)權(quán)益受到侵害可以向法院起訴維護自己的合法權(quán)益。法律規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。《民法典》第二百八十八條法律依據(jù)：《民法典》第二百八十八條《民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第二百八十九條法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。第二百九十三條建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

鄰居趁我家沒人的時候，在我家墻外挖灰角，挖出我家的地基

法律分析：可以報警，根據(jù)相關法律規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。鄰居建房損害影響自身房屋，可以與鄰居協(xié)商處理解決，或者由上級有關部門如村委或居委領導進行調(diào)解，要求停止施工恢復原狀，不能協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以報警處理或直接向法院起訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百九十五條不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

鄰居趁我家沒人的時候，在我家墻外挖了一個灰角，挖出了我家的地基

法律分析：1、可以跟鄰居進行協(xié)商，根據(jù)自己房屋的實際損失要求鄰居承擔賠償責任，可以讓他幫你進行修葺，也可以找他進行現(xiàn)金補償。2、如果協(xié)商不成的，可以考慮借助村委會或居委會等基層政府服務機構(gòu)的力量，進行協(xié)調(diào)解決處理。3、如果上述辦法仍不能解決，可收集相關資料至法院提起訴訟，比如相關專業(yè)鑒定機構(gòu)鑒定的結(jié)果，要其停止侵害，賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百八十二條侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償；被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定，被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。

鄰居在我家門口堵了一輛報廢車，我家出人不放便，他說是他家的

別人堵我家門違反了民法規(guī)定，涉嫌故意妨礙他人生活起居，影響他人出行，屬于侵權(quán)行為。被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責任。 法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應當承擔侵權(quán)責任。 依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。 第一千一百六十六條 行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無過錯，法律規(guī)定應當承擔侵權(quán)責任的，依照其規(guī)定。 第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責任。

我家在農(nóng)村，前面的鄰居要蓋一個7米高的二層，我家是一層。他家后墻到我家窗戶底下9如果可以往前多少？

可以先與鄰居進行協(xié)商，要求其停止侵權(quán)恢復原狀，如果協(xié)商不成可以去人民法院進行起訴。根據(jù)有關法律規(guī)定，建造建筑物不得妨礙相鄰建筑物的通風采光和日照。法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。《民法典》第二百九十三條建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

我家蓋房鄰居不讓蓋怎么辦

分情況而定。在沒有損害鄰居的相鄰權(quán)的前提下，即使鄰居沒有簽字，也是允許正常的房屋翻建或者維修。如果有損害鄰居的相鄰權(quán)的，必須與鄰居進行協(xié)商，得到鄰居的同意。法律依據(jù)：2021年1月1日生效的《民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第二百八十九條法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。第二百九十條不動產(chǎn)權(quán)利人應當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。第二百九十一條不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利

該內(nèi)容由王國強律師和律說律答共創(chuàng)回答