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拆遷補(bǔ)償明細(xì)匯報(bào)，景德鎮(zhèn)市拆房賠償明細(xì)表:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-20 12:29:02
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償明細(xì)匯報(bào),景德鎮(zhèn)市拆房賠償明細(xì)表,法律主觀：景德鎮(zhèn)市城市房屋拆遷實(shí)施細(xì)則第一條為了進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷行為，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家、省、市房屋拆遷有關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定本細(xì)則。第二

拆遷補(bǔ)償明細(xì)匯報(bào)，景德鎮(zhèn)市拆房賠償明細(xì)表:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷補(bǔ)償明細(xì)匯報(bào),景德鎮(zhèn)市拆房賠償明細(xì)表

法律主觀：

景德鎮(zhèn)市城市房屋拆遷實(shí)施細(xì)則第一條為了進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷行為，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家、省、市房屋拆遷有關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定本細(xì)則。第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷房屋用于市政公用設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、軍事設(shè)施、國(guó)家機(jī)關(guān)非住宅建設(shè)以及擬出讓地塊的建設(shè)項(xiàng)目，適用本細(xì)則。第三條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)擬出讓地塊應(yīng)實(shí)行凈地出讓，由市國(guó)土部門委托具備房屋拆遷資質(zhì)的拆遷單位對(duì)擬出讓土地范圍內(nèi)的房屋實(shí)施拆遷。第四條市房管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)把拆遷許可關(guān)，申領(lǐng)房屋拆遷許可證的要件不齊備的，不得核發(fā)房屋拆遷許可證。第五條實(shí)施房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)做到依法、公正、公平、合理，并實(shí)行如下六項(xiàng)制度：(一)拆遷公示制度：拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置公示欄，公示拆遷許可證、房屋拆遷資格證書、房屋拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷負(fù)責(zé)人姓名、拆遷上崗人員及上崗證號(hào)、辦事指南等。(二)信訪服務(wù)制度：拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置信訪接待室，專人負(fù)責(zé)接待，提供政策咨詢，聽取群眾意見和建議;來(lái)信來(lái)訪有記錄、處理信訪件件有落實(shí)，有問題及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)，幫助拆遷戶解決困難。(三)投訴舉報(bào)制度：公開投訴電話，及時(shí)答復(fù)和處理拆遷戶投訴的問題;拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置投訴舉報(bào)箱，對(duì)違紀(jì)人員及時(shí)查處。(四)監(jiān)督檢查制度：房屋拆遷所在地監(jiān)察等部門應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷項(xiàng)目全過程監(jiān)督檢查：發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。(五)拆遷誠(chéng)信制度：市房管部門應(yīng)當(dāng)建立拆遷單位信譽(yù)檔案，監(jiān)督拆遷單位按照拆遷委托合同按期完成拆遷任務(wù)，嚴(yán)格按照房屋拆遷程序辦事，自覺接受群眾監(jiān)督。(六)“一站式”服務(wù)制度：實(shí)行“房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置款一票結(jié)”，提高辦事效率，方便拆遷戶。第六條為切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置書及協(xié)議，應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范文本，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書規(guī)范文本由市房管部門統(tǒng)一制作。第七條房屋拆遷公告發(fā)布時(shí)，對(duì)連續(xù)2年享受最低生活保障待遇且被拆除房屋建筑面積小于36平方米(含36平方米，下同)的被拆遷人或公有住房承租人由拆遷人按以下規(guī)定辦理：(一)對(duì)承租人，由拆遷人提供不小于建筑面積36平方米的住房給被拆遷房屋承租人居住，并重新建立租賃關(guān)系，承租人符合房改政策的可以按規(guī)定進(jìn)行房改;拆遷前承租人符合享受廉租待遇的，廉租待遇不變。(二)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)保證被拆遷人在低區(qū)位地段購(gòu)買到一套建筑面積不小于36平方米的住房;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人在低區(qū)位地段提供一套建筑面積不小于36平方米的住房實(shí)行安置，差價(jià)由拆遷人貼補(bǔ)，超出36平方米的部分由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。第八條市政府將每年安排一定數(shù)量成本價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房，供享受最低生活保障待遇的城市居民且被拆遷房屋建筑面積大于36平方米的被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者購(gòu)買。第九條房屋拆遷補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人平等協(xié)商確定，或者委托房產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，不得單方強(qiáng)制確定。第十條房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格為拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償金額及拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的參考價(jià)格。確定補(bǔ)償金額時(shí)，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)參照價(jià)格為基數(shù)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、樓層等因素按公布的房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式計(jì)算補(bǔ)償金額。第十一條房屋成新(即新舊程度)按照使用年數(shù)遞減。房屋耐用年限按照以下規(guī)定確定：(一)框架結(jié)構(gòu)的60年;(二)磚混結(jié)構(gòu)的50年;(三)磚木結(jié)構(gòu)的40年;(四)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的10年。對(duì)接近或者超過耐用年限的被拆遷房屋成新評(píng)定不得低于三成。第十二條用于市政公用設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，軍事設(shè)施、國(guó)家機(jī)關(guān)非住宅建設(shè)以及通過出讓方式取得土地使用權(quán)的建筑項(xiàng)目，需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實(shí)行易地調(diào)換。實(shí)行土地儲(chǔ)備擬凈地出讓項(xiàng)目的房屋拆遷，需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實(shí)行易地調(diào)換。第十三條拆遷原為住宅改為非住宅用房的房屋，符合下列規(guī)定之一的，按非住宅用房補(bǔ)償。(一)在房屋拆遷公告發(fā)布前已經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)改為非住宅用房的;(二)在2003年10月1日前連續(xù)2年已改為非住宅用房，并依法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的。第十四條市房管部門應(yīng)當(dāng)成立由資深專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的拆遷估價(jià)專家委員會(huì)，對(duì)拆遷估價(jià)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定。第十五條市房管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資料庫(kù)，并向社會(huì)公示資質(zhì)符合拆遷估價(jià)要求、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。第十六條房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)依法拆遷，改進(jìn)工作方法，做耐心細(xì)致的動(dòng)遷工作。對(duì)不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，要經(jīng)依法裁決后才能按規(guī)定程序?qū)嵤?qiáng)制拆遷。對(duì)不依法辦事的單位和個(gè)人，將依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十七條對(duì)不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議且涉及戶數(shù)較多的拆遷項(xiàng)目，要嚴(yán)格限制采取強(qiáng)制拆遷措施，防止矛盾激化。確需強(qiáng)制執(zhí)行的，必須嚴(yán)格執(zhí)行法律程序，做好預(yù)案。第十八條對(duì)借拆遷之機(jī)無(wú)理阻撓，甚至串聯(lián)鬧事，嚴(yán)重影響社會(huì)秩序的要依法及時(shí)處理。第十九條本著實(shí)事求是的原則，切實(shí)解決城市房屋拆遷中的歷史遺留問題。對(duì)久拖未完的房屋拆遷項(xiàng)目，要督促拆遷人盡快完成拆遷;對(duì)由于歷史原因造成手續(xù)不全，未能辦理拆遷安置房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)、政策給予補(bǔ)辦;對(duì)政策不明確但屬合理要求的，要抓緊制定相應(yīng)措施限期解決。

二、景德鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、江西景德鎮(zhèn)征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、江西景德鎮(zhèn)征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、市、縣人民政府應(yīng)該履行哪些職責(zé)

根據(jù)條例的有關(guān)規(guī)定，市、縣人民政府主要應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

(1)組織有關(guān)部門論證和公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見；

(2)對(duì)征收補(bǔ)償方案的征求意見情況和修改情況進(jìn)行公布，以及組織因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下的聽證會(huì)；

(3)依法作出房屋征收決定并公告；

(4)制定房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法；

(5)組織有關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、論證和處理；

(6)依法作出房屋征收補(bǔ)償決定并公告；

(7)對(duì)在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

(8)負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位，專款專用；

(9)做好房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋工作。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評(píng)估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

4、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請(qǐng)拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來(lái)，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

四、江西景德鎮(zhèn)拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、江西景德鎮(zhèn)拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級(jí)人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（1）國(guó)防和外交的需要；

（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門依法對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對(duì)認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)并作出處理決定。

五、景德鎮(zhèn)市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

景德鎮(zhèn)市城市房屋拆遷實(shí)施細(xì)則

第一條為了進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷行為，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家、省、市房屋拆遷有關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定本細(xì)則。

第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷房屋用于市政公用設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、軍事設(shè)施、國(guó)家機(jī)關(guān)非住宅建設(shè)以及擬出讓地塊的建設(shè)項(xiàng)目，適用本細(xì)則。

第三條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)擬出讓地塊應(yīng)實(shí)行凈地出讓，由市國(guó)土部門委托具備房屋拆遷資質(zhì)的拆遷單位對(duì)擬出讓土地范圍內(nèi)的房屋實(shí)施拆遷。

第四條市房管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)把拆遷許可關(guān)，申領(lǐng)房屋拆遷許可證的要件不齊備的，不得核發(fā)房屋拆遷許可證。

第五條實(shí)施房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)做到依法、公正、公平、合理，并實(shí)行如下六項(xiàng)制度：

(一)拆遷公示制度：拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置公示欄，公示拆遷許可證、房屋拆遷資格證書、房屋拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷負(fù)責(zé)人姓名、拆遷上崗人員及上崗證號(hào)、辦事指南等。

(二)信訪服務(wù)制度：拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置信訪接待室，專人負(fù)責(zé)接待，提供政策咨詢，聽取群眾意見和建議;來(lái)信來(lái)訪有記錄、處理信訪件件有落實(shí)，有問題及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)，幫助拆遷戶解決困難。

(三)投訴舉報(bào)制度：公開投訴電話，及時(shí)答復(fù)和處理拆遷戶投訴的問題;拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置投訴舉報(bào)箱，對(duì)違紀(jì)人員及時(shí)查處。

(四)監(jiān)督檢查制度：房屋拆遷所在地監(jiān)察等部門應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷項(xiàng)目全過程監(jiān)督檢查：發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。

(五)拆遷誠(chéng)信制度：市房管部門應(yīng)當(dāng)建立拆遷單位信譽(yù)檔案，監(jiān)督拆遷單位按照拆遷委托合同按期完成拆遷任務(wù)，嚴(yán)格按照房屋拆遷程序辦事，自覺接受群眾監(jiān)督。

(六)“一站式”服務(wù)制度：實(shí)行“房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置款一票結(jié)”，提高辦事效率，方便拆遷戶。

第六條為切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置書及協(xié)議，應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范文本，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書規(guī)范文本由市房管部門統(tǒng)一制作。

第七條房屋拆遷公告發(fā)布時(shí)，對(duì)連續(xù)2年享受最低生活保障待遇且被拆除房屋建筑面積小于36平方米(含36平方米，下同)的被拆遷人或公有住房承租人由拆遷人按以下規(guī)定辦理：

(一)對(duì)承租人，由拆遷人提供不小于建筑面積36平方米的住房給被拆遷房屋承租人居住，并重新建立租賃關(guān)系，承租人符合房改政策的可以按規(guī)定進(jìn)行房改;拆遷前承租人符合享受廉租待遇的，廉租待遇不變。

(二)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)保證被拆遷人在低區(qū)位地段購(gòu)買到一套建筑面積不小于36平方米的住房;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人在低區(qū)位地段提供一套建筑面積不小于36平方米的住房實(shí)行安置，差價(jià)由拆遷人貼補(bǔ)，超出36平方米的部分由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。

第八條市政府將每年安排一定數(shù)量成本價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房，供享受最低生活保障待遇的城市居民且被拆遷房屋建筑面積大于36平方米的被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者購(gòu)買。

第九條房屋拆遷補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人平等協(xié)商確定，或者委托房產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，不得單方強(qiáng)制確定。

第十條房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格為拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償金額及拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的參考價(jià)格。確定補(bǔ)償金額時(shí)，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)參照價(jià)格為基數(shù)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、樓層等因素按公布的房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式計(jì)算補(bǔ)償金額。

第十一條房屋成新(即新舊程度)按照使用年數(shù)遞減。

房屋耐用年限按照以下規(guī)定確定：

(一)框架結(jié)構(gòu)的60年;

(二)磚混結(jié)構(gòu)的50年;

(三)磚木結(jié)構(gòu)的40年;

(四)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的10年。

對(duì)接近或者超過耐用年限的被拆遷房屋成新評(píng)定不得低于三成。

第十二條用于市政公用設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，軍事設(shè)施、國(guó)家機(jī)關(guān)非住宅建設(shè)以及通過出讓方式取得土地使用權(quán)的建筑項(xiàng)目，需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實(shí)行易地調(diào)換。

實(shí)行土地儲(chǔ)備擬凈地出讓項(xiàng)目的房屋拆遷，需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實(shí)行易地調(diào)換。

第十三條拆遷原為住宅改為非住宅用房的房屋，符合下列規(guī)定之一的，按非住宅用房補(bǔ)償。

(一)在房屋拆遷公告發(fā)布前已經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)改為非住宅用房的;

(二)在2003年10月1日前連續(xù)2年已改為非住宅用房，并依法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的。

第十四條市房管部門應(yīng)當(dāng)成立由資深專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的拆遷估價(jià)專家委員會(huì)，對(duì)拆遷估價(jià)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定。

第十五條市房管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資料庫(kù)，并向社會(huì)公示資質(zhì)符合拆遷估價(jià)要求、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

第十六條房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)依法拆遷，改進(jìn)工作方法，做耐心細(xì)致的動(dòng)遷工作。對(duì)不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，要經(jīng)依法裁決后才能按規(guī)定程序?qū)嵤?qiáng)制拆遷。對(duì)不依法辦事的單位和個(gè)人，將依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條對(duì)不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議且涉及戶數(shù)較多的拆遷項(xiàng)目，要嚴(yán)格限制采取強(qiáng)制拆遷措施，防止矛盾激化。確需強(qiáng)制執(zhí)行的，必須嚴(yán)格執(zhí)行法律程序，做好預(yù)案。

第十八條對(duì)借拆遷之機(jī)無(wú)理阻撓，甚至串聯(lián)鬧事，嚴(yán)重影響社會(huì)秩序的要依法及時(shí)處理。

第十九條本著實(shí)事求是的原則，切實(shí)解決城市房屋拆遷中的歷史遺留問題。對(duì)久拖未完的房屋拆遷項(xiàng)目，要督促拆遷人盡快完成拆遷;對(duì)由于歷史原因造成手續(xù)不全，未能辦理拆遷安置房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)、政策給予補(bǔ)辦;對(duì)政策不明確但屬合理要求的，要抓緊制定相應(yīng)措施限期解決。