一、拆遷問題找律師能協(xié)商解決嗎,遇到征地拆遷,需不需要請律師

一、拆遷賠償要不要請律師

拆遷補償不是必然需要律師，但是在拆遷補償中委托律師處理具有以下優(yōu)勢：

第一：維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長期的維權(quán)經(jīng)驗，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結(jié)合專業(yè)知識，在整個維權(quán)的過程中，被拆遷人就會處于主動的地位。

第二：拆遷項目調(diào)查。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)。

第三：參與評估。被拆遷的房屋到底值多少錢，應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平，只有專業(yè)律師才能給出正確的指導(dǎo)意見，律師可以提供相對客觀的補償參考標(biāo)準(zhǔn)，這樣既避免了漫天要價行為，也避免了不必要的損失。

第四、參與行政談判。當(dāng)拆遷人與被拆遷人就補償安置達不成協(xié)議時，一方可以請求行政裁決，這時被拆遷人需要陳述達不成協(xié)議的事實和理由，需要由律師提供法律幫助。

第五：確定補償合理合法。究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗和專業(yè)知識達到依法拆遷，依法補償?shù)哪康摹?

第六：協(xié)商談判。當(dāng)律師通過前期的的調(diào)查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼，再運用自己的經(jīng)驗和專業(yè)知識與對方進行協(xié)商，進退有據(jù)，才能夠達到最滿意的談判效果。

二、拆遷補償不合理找律師有用嗎

第一，利用專業(yè)知識和辦案經(jīng)驗提供專業(yè)建議

大部分被拆遷人都是第一次遇到拆遷，在爭取拆遷補償款時沒有任何經(jīng)驗可言。沒有經(jīng)驗又沒有專業(yè)知識，在談判爭取拆遷補償款時就力不從心。有些被拆遷人輕信道聽途說，簽完協(xié)議以后就直呼后悔。有些被拆遷戶一味地堅持抵抗卻沒有任何有力措施，結(jié)果導(dǎo)致了暴力沖突甚至流血事件。而專業(yè)拆遷律師有長期的拆遷維權(quán)經(jīng)驗，深諳其中的游戲規(guī)則，更有專業(yè)的知識背景，能夠告訴被拆遷人什么字該簽，什么字不該簽，什么事該做，什么事不該做，拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容是否合理，不合理有什么辦法，遇到強拆這種緊急事情怎么處理等等，這就是拆遷律師在幫助被拆遷人維權(quán)過程中最重要的作用。同時，由于拆遷律師長期與政府打交道，更知道如何有禮、有節(jié)、有力的與行政機關(guān)周旋，才能不被對方所支配。在拆遷之初，就給予被拆遷人全方位的指導(dǎo)，如此一來，在整個拆遷維權(quán)過程中，被拆遷人就會處于主動地位，心理防線也強大起來，同時具備了維權(quán)需要的主觀條件和客觀條件。

第二，知己知彼百戰(zhàn)不殆，調(diào)查政府拆遷的違法點

想要提高拆遷補償僅僅靠講道理是不夠的，還需要要靠法律的武器打擊政府拆遷違法點，這樣才能引起政府對被拆遷人權(quán)利的重視。因此查清楚拆遷手續(xù)是否齊全，是否合法就很重要了。拆遷律師能夠從專業(yè)角度對建設(shè)項目進行全方位調(diào)查，包括拆遷項目是否獲得批準(zhǔn)，是否符合相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到土地主管部門的批準(zhǔn)，批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵，實施拆遷補償?shù)某绦蚴欠窆_透明等等，而這些信息是被拆遷人很難以個人力量通過法律程序獲得的。

第三，對簿公堂，審查拆遷行為是否合法

對于多數(shù)的被拆遷人而言，因為本身社會地位存在差距，往往不敢與拆遷方對抗，再加上缺乏法律意識，對下發(fā)的文件、裁決等不知道如何處理，對拆遷方的逼遷方式也沒有沒經(jīng)驗應(yīng)對的經(jīng)驗，使房屋遭到了偷拆、強拆。這類事件一旦發(fā)生，就不可挽回，很多被拆遷人連賴以生活的基礎(chǔ)都失去了，一時間求告無門。這個時候就是我們所說的較為棘手的晚期維權(quán)階段。

面對這種情況難道就無力回天了嗎？當(dāng)然不是！此時，訴訟和復(fù)議就成了我們重要的維權(quán)途徑。然而訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利，但絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當(dāng)?shù)脑V訟。如何起訴？訴誰？訴什么？都是很專業(yè)的問題。更不用說如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯，如何抓住要害進行一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運用自如，信手拈來，讓訴訟維權(quán)變得不再是遙不可及的事情。

第四，據(jù)理力爭，在談判桌上爭利益

談判最講究籌碼和尺度，沒有籌碼的談判不如不談判，把握不好尺度的談判容易錯失良機。律師通過前期的工作取得談判的籌碼、掌握法律政策，通過專業(yè)的經(jīng)驗和理性判斷掌握談判的火候，準(zhǔn)確拿捏談判進度，進退有據(jù)，有效地彌補了當(dāng)事人當(dāng)局者迷的缺陷，及時提供理性建議，從而達到最滿意的談判效果，圓滿解決補償爭議。

拆遷補償可以是通過貨幣方式補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。我國有關(guān)法律中明確，被拆遷人可以自由選擇上述三種補償方式的任一種。而出現(xiàn)第三種這樣結(jié)合型補償?shù)姆绞剑饕且驗楫?dāng)前我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，因此就出現(xiàn)了第三種補償方式。

二、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。

房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印２鸱俊徇w、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

《中華人民共和國民法典》第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

三、拆遷請律師劃算嗎？

拆遷請律師劃算。拆遷請律師的好處如下：

1、維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長期的維權(quán)經(jīng)驗，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結(jié)合專業(yè)知識，在拆遷之初，就會告訴被拆遷人要拆遷過程中應(yīng)當(dāng)注意什么問題，如何協(xié)商補償方式和數(shù)額，哪些材料是需要由拆遷提供，哪些材料是不能簽字的等等，這樣在整個維權(quán)的過程中，被拆遷人就會處于主動的地位，而不會消極被動挨打。這就是律師在幫助被拆遷人維權(quán)過程中最重要的作用；

2、拆遷項目調(diào)查。拆遷的三個基本原則是目的正當(dāng)、程序合法、補償合理。目的不正當(dāng)程序不合法的拆遷行為，被拆遷人有權(quán)說不。但是如何認定拆遷的正當(dāng)性與合法性，是需要專業(yè)律師進行調(diào)查后才能得出結(jié)論，而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳，也不是自己一方的假定推斷或道聽途說。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)；

3、參與行政裁決。當(dāng)拆遷人與被拆遷就補償安置達不成協(xié)議時，一方可以請求行政裁決，這時被拆遷人需要陳述達不成協(xié)議的事實和理由。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)，如仍達不成協(xié)議，被拆遷人仍不搬離拆遷范圍的，拆遷人可以申請強制拆遷。這時又會出現(xiàn)一個裁決，對于這個裁決，被拆遷人也有救濟的權(quán)利和途徑，也需要由律師提供法律幫助；

4、確定補償合理合法。如何確定補償合理合法，這是整個拆遷案件中的重中之重，被拆遷人最想要的結(jié)果就是補償結(jié)果令自己滿意，而這種滿意，有時是與市場的比較，有些是與其他被拆遷人的補償數(shù)額比較，有些是自己想當(dāng)然的預(yù)期，那么究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗和專業(yè)知識達到依法拆遷，依法補償?shù)哪康摹?/p>

《律師收費管理辦法》第五條 律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實行政府指導(dǎo)價：

（一）代理民事訴訟案件；

（二）代理行政訴訟案件；

（三）代理國家賠償案件；

（四）為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請取保候?qū)彛瑩?dān)任被告人的辯護人或自訴人、被害人的訴訟代理人；

（五）代理各類訴訟案件的申訴。

律師事務(wù)所提供其他法律服務(wù)的收費實行市場調(diào)節(jié)價。第十二條 禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風(fēng)險代理收費。

四、遇到征地拆遷需不需要請律師

需要。因為現(xiàn)實中往往拆遷糾紛都比較復(fù)雜，涉及到刑事、民事、行政訴訟等，而作為老百姓對于這些方面都不是很了解，而請律師，其可以幫助維權(quán)、設(shè)計維權(quán)方案，才會實現(xiàn)利益價值最大化。

法律依據(jù)

《中華人民共和國律師法》第二十八條、第二十九條、第三十條

五、遭遇征地拆遷，為什么要請專業(yè)的律師

第一步是調(diào)查取證階段。首先要確定企業(yè)使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設(shè)項目立項許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關(guān)征地拆遷的審批文件及相關(guān)資料。其次審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、員工合同以及企業(yè)對土地或房屋投入等相關(guān)數(shù)據(jù)、信息和憑證，為制定補償談判方案，為可能涉及到的行政復(fù)議及相關(guān)訴訟提供依據(jù)。

第二步：制作拆遷損失報告；協(xié)助企業(yè)制作《動遷調(diào)查表》；根據(jù)需要委托相關(guān)評估公司對企業(yè)資產(chǎn)及效益進行評估；協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報告》；

第三步：拆遷補償安置協(xié)商與談判。就補償安置問題代表企業(yè)與拆遷方進行協(xié)商；合理反映拆遷中涉及企業(yè)利益的事實及補償要求；

監(jiān)督拆遷的實施過程，審查程序的合法性；

第四步：參與行政復(fù)議及相關(guān)訴訟

1、參與企業(yè)與出租方的租賃糾紛案件；

2、根據(jù)需要向有關(guān)部門提起行政復(fù)議；

3、參與企業(yè)與拆遷方之間的裁決及聽證程序；

4、根據(jù)需要向法院提起行政訴訟及相關(guān)的民事訴訟甚至刑事訴訟；

第五步：簽訂拆遷補償安置協(xié)議

一、拆遷糾紛請律師費用標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

（一）補償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

（二）補償管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

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文章來源參考：【頭條】拆遷問題找律師能協(xié)商解決嗎，拆遷找律師有沒有用

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投稿：趙妍

內(nèi)容審核：劉超律師