昆明關(guān)于拆遷補償規(guī)定,昆明市拆遷補償規(guī)定是什么,法律分析:昆明市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):被征收房屋補償方式:1 被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以選擇貨幣補償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2 被征收的房屋為住宅(含政府直管公房)原證載建筑面積低于55平
法律分析:昆明市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):
被征收房屋補償方式:
1.被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以選擇貨幣補償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2.被征收的房屋為住宅(含政府直管公房)原證載建筑面積低于55平方米的,統(tǒng)一按建筑面積55平方米進(jìn)行就近安置,不再結(jié)算55平方米內(nèi)(含55平方米)被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
征收政府直管公房的,采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換,征收一戶安置賠還一套,用于安置原承租人,并重新簽訂房屋租賃合同。
特困補助
被征收人戶籍內(nèi)戶主、直系親屬有下列情況之一的,提供相應(yīng)有效證件、證明,每戶可以享受一次性5000元的特困補助費:
1.五保戶;
2.民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人;
3.烈士家屬;
4.城鄉(xiāng)低保戶;
5.殘疾人。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:昆明拆遷了,如果是國有土地上房屋拆遷的話,那么給予被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費等,給予被征收房屋價值的補償,不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場價。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:(一)貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?,按認(rèn)定的面積以“房地合一”的方式進(jìn)行一次性貨幣補償。轄區(qū)政府結(jié)合片區(qū)實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標(biāo)準(zhǔn)。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照本指導(dǎo)意見第六條規(guī)定所認(rèn)定的建筑面積按1:1進(jìn)行安置。并與被拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
(三)對《通告》發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文件的房屋,建蓋樓層超過四層,建筑面積超過300㎡的部分(含室內(nèi)外裝修)參照附表3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(四)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋的生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房,有審批手續(xù)的參照附表3(表格附本文后)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補償;無合法手續(xù)的,不予補償。
(五)裝修補償標(biāo)準(zhǔn)
對被拆遷房屋的裝修補償,按照認(rèn)定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標(biāo)準(zhǔn)參照附表4(表格附本文后)執(zhí)行。
(六)附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)
對被拆遷的房屋相關(guān)附屬設(shè)施的補償,轄區(qū)政府結(jié)合不同片區(qū)的實際情況,參照附表5(表格附本文后)制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補償。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
房屋拆遷補償主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。房屋補償費根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度計算;周轉(zhuǎn)補償費用于補償臨時居住條件不便的被拆遷房屋住戶;獎勵性補償費鼓勵被拆遷房屋住戶積極配合拆遷,并放棄一些權(quán)利。各項補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。補償價計算公式為宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價。
法律分析
房屋拆遷補償一般包括:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
拓展延伸
云南農(nóng)村房屋拆遷補償政策解讀
云南農(nóng)村房屋拆遷補償政策解讀:根據(jù)云南省相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是指在農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行房屋拆遷時,對被拆遷戶給予的經(jīng)濟補償和其他相關(guān)權(quán)益保障的政策。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的確定通??紤]房屋的面積、使用年限、市場價值等因素。根據(jù)政策規(guī)定,被拆遷戶有權(quán)獲得合理的補償款項、搬遷費用、安置補助等福利。同時,政府也要確保拆遷過程中合法權(quán)益的保護,提供必要的法律援助和咨詢服務(wù)。云南農(nóng)村房屋拆遷補償政策的解讀旨在幫助公眾了解政策內(nèi)容,維護拆遷戶的合法權(quán)益,促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。
結(jié)語
根據(jù)以上內(nèi)容,房屋拆遷補償一般包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。云南農(nóng)村房屋拆遷補償政策旨在保障被拆遷戶的合法權(quán)益,提供經(jīng)濟補償和其他相關(guān)保障,并確保拆遷過程中的合法權(quán)益保護。政府還提供法律援助和咨詢服務(wù),以促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例:第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例:第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。
作出房屋征收決定前,征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、??顚S谩?
國有土地上房屋征收與補償條例:第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
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