政府拆遷,什么叫政府拆遷和商業拆遷有什么區別,1、拆遷主體不同顧名思義，商業拆遷其主體應該是商業人員，在實踐中主要集中在開發商、企業家群體上。而政府拆遷，是由地方政府主導，依據地方政策進行。2、拆遷目的不同商業拆遷是盈利性開發，是一種有償平
1、拆遷主體不同
顧名思義，商業拆遷其主體應該是商業人員，在實踐中主要集中在開發商、企業家群體上。而政府拆遷，是由地方政府主導，依據地方政策進行。
2、拆遷目的不同
商業拆遷是盈利性開發，是一種有償平等交易，以達到雙贏的目的。而政府拆遷是以“公共利益”需要為目的，非營利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的拆遷補償。
3、拆遷范圍不同
商業拆遷很多是針對一戶或是幾戶的房屋的征收拆遷，特定性比較強。而政府征收拆遷一般都是一個村或是一個區域，涉及范圍比較廣，且除了包含國有土地上及土地上房屋的征收拆遷，還包含集體土地及其土地上的房屋。其被拆遷的人數和范圍都要比商業拆遷寬很多。
4、拆遷意愿不同
商業拆遷是居于開發商與被拆遷人在平等地位上的協商談判，在一致意見下達成的民商事合同。其特點是雙方自愿、有償，交易價格可以不是市場價格。而政府拆遷是行政征收方與被拆遷人簽訂行政合同。雖然也要遵循自愿和平等協商的原則，但大部分被拆遷人并不會自愿被拆，由此而引發了很多征收拆遷矛盾，被征收人的利益遭受很大損害。還有一點是：政府拆遷，法律規定要按照市場價格給予被拆遷人足額補償，但事實上政府拆遷給予的拆遷補償普遍偏低。從這個角度來比，商業拆遷對于被拆遷人來說，獲利更多。
5、救濟方式不同
商業拆遷簽訂的是民商事合同。所以，在商業拆遷中引發的糾紛，可進行仲裁、提起民事訴訟等手段解決。而政府拆遷是行政合同，救濟手段是復議，或提行政訴訟等。二者依據的法律和行為手段都有所不同，被拆遷人要有所區分。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：政府拆遷與商業拆遷的差別有：政府拆遷簽訂的是行政合同，商業拆遷簽訂的是民商事合同；政府拆遷由地方政府主導，商業拆遷由商業人員主導；政府拆遷以公共利益需要為目的，商業拆遷以盈利開發為目的；政府拆遷涉及范圍較廣，商業拆遷特定性較強。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、拆遷主體不同
顧名思義，商業拆遷其主體應該是商業人員，在實踐中主要集中在開發商、企業家群體上。而政府拆遷，是由地方政府主導，依據地方政策進行。
2、拆遷目的不同
商業拆遷是盈利性開發，是一種有償平等交易，以達到雙贏的目的。而政府拆遷是以“公共利益”需要為目的，非營利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的拆遷補償。
3、拆遷范圍不同
商業拆遷很多是針對一戶或是幾戶的房屋的征收拆遷，特定性比較強。而政府征收拆遷一般都是一個村或是一個區域，涉及范圍比較廣，且除了包含國有土地上及土地上房屋的征收拆遷，還包含集體土地及其土地上的房屋。其被拆遷的人數和范圍都要比商業拆遷寬很多。
4、拆遷意愿不同
商業拆遷是居于開發商與被拆遷人在平等地位上的協商談判，在一致意見下達成的民商事合同。其特點是雙方自愿、有償，交易價格可以不是市場價格。而政府拆遷是行政征收方與被拆遷人簽訂行政合同。雖然也要遵循自愿和平等協商的原則，但大部分被拆遷人并不會自愿被拆，由此而引發了很多征收拆遷矛盾，被征收人的利益遭受很大損害。還有一點是：政府拆遷，法律規定要按照市場價格給予被拆遷人足額補償，但事實上政府拆遷給予的拆遷補償普遍偏低。從這個角度來比，商業拆遷對于被拆遷人來說，獲利更多。
5、救濟方式不同
商業拆遷簽訂的是民商事合同。所以，在商業拆遷中引發的糾紛，可進行仲裁、提起民事訴訟等手段解決。而政府拆遷是行政合同，救濟手段是復議，或提行政訴訟等。二者依據的法律和行為手段都有所不同，被拆遷人要有所區分。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
法律分析：1，補償方面：如果說是征地（政府拆遷）的話，那就是給多少補償就是多少，政府征地必須依照國家標準補償；開發商拆遷的話，是委托拆遷公司跟你們談，就有商量的余地!2，用途方面：政府征地一般是城市開發，如鐵路；開發商拆遷一般是商業住宅改造。3，拆遷手段性質：政府征地是強制性的，開發商拆遷可以有商量余地。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七十八條 依法設立的營利法人，由登記機關發給營利法人營業執照。營業執照簽發日期為營利法人的成立日期。
法律分析：拆遷辦不屬于政府企業。在《城市房屋拆遷管理條例》出臺之前，拆遷辦是政府的一個臨時部門，主要負責與拆遷有關的事物。但在《國有土地房屋征收與補償條例》出臺之后，遷拆辦轉為房屋管理征收辦公室。其至始至終都不是政府企業。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●政府拆遷官網
●2021政府拆遷補償標準
●政府拆遷新政策
●政府拆遷流程及細則
●政府網拆遷
●政府拆遷補償方案
●政府拆遷歸哪個部門管
●2021政府拆遷文件
●政府拆遷規定
●政府拆遷流程圖
●政府拆遷一般都怎么流程
●政府拆遷一般都怎么流程
●政府拆遷補償流程
●政府拆遷都需要哪些合法手續
●政府拆遷應該怎么賠償
●政府拆遷標準是什么
●政府拆遷房屋流程
●政府拆遷政策
●政府拆遷步驟是怎么樣的
●政府拆遷流程及細則
●拆遷公司賬務處理，政府搬遷補償款如何進行賬務處理:今日拆遷補償規定更新
●政府拖欠土地補償款舉報電話 ,政府拖欠土地補償款舉報電話 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府拆遷廠房租戶賠償，廠房拆遷租戶有賠償嗎 :今日拆遷補償規定更新
●拆遷補償的來源不是政府,免稅，拆遷補償款是否屬于企業所得稅的免稅范圍:今日拆遷補償規定更新
●政府征地如何補償,政府征收土地如何賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府拆遷款訴訟，政府拖欠拆遷補償款怎么辦:今日拆遷補償規定更新
●工業園區拆遷補償征收商鋪，政府強制拆遷商鋪是否有補償:今日土地征收規定更新
●拆遷補償如何談判,政府拆遷補償談判技巧:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地流轉遇政府征收時怎么處理,土地流轉遇到政府征收時怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地購買合同未到期土地且被征用了如何維權,土地合同不到期政府征用如何賠償 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●人民政府征收土地規定,土地征收規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府征收土地沒有任何文件未批先占可以拒絕嗎,政府征收土地沒有任何文件,未批先占可以拒絕嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●張潔律師——征收必須是由政府主導！,張潔律師——遇到征收不要慌請這樣做！:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷樓房的院子如何補償，政府拆遷院子補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●鄉鎮政府重點公開的政府信息有什么？,鄉鎮政府重點公開的政府信息有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●樓房拆遷房東補償標準，政府拆遷房東和租賃怎么補償 :今日樓房拆遷補償規定更新
●某鄉人民政府接受縣林業局的委托對本鄉農民發放采伐許可證其法律后果由誰承擔,占用林地的單位應當繳納森林植被恢復費對嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●鎮里作出拆遷決定，搬遷和拆遷的鎮政府有權力嗎:今日拆遷補償規定更新
●征地拆遷責任狀，合法征地拆遷政府應出示什么文件:今日拆遷補償規定更新
●政府拆遷補償需要繳納哪些稅，政府拆遷補償需要繳納哪些稅 :今日拆遷補償規定更新
文章來源參考：【頭條】政府拆遷，2021政府拆遷補償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：祁然
內容審核：楊建峰律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
