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老房子拆遷劃算嗎，30年以上的老房子是否會(huì)遭到拆遷:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-21 09:32:12
作者：
圣運(yùn)律師
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老房子拆遷劃算嗎,30年以上的老房子是否會(huì)遭到拆遷,房齡超過(guò)30年的房子不一定會(huì)拆遷，具體取決于城市規(guī)劃。拆遷更傾向于老市區(qū)密度低、價(jià)值低、市政規(guī)劃內(nèi)、不適合居住的高危房。拆遷地區(qū)居民越少、房子價(jià)值越低，拆遷更劃算。市政規(guī)劃涉及修建地鐵、商

老房子拆遷劃算嗎，30年以上的老房子是否會(huì)遭到拆遷:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、老房子拆遷劃算嗎,30年以上的老房子是否會(huì)遭到拆遷

房齡超過(guò)30年的房子不一定會(huì)拆遷，具體取決于城市規(guī)劃。拆遷更傾向于老市區(qū)密度低、價(jià)值低、市政規(guī)劃內(nèi)、不適合居住的高危房。拆遷地區(qū)居民越少、房子價(jià)值越低，拆遷更劃算。市政規(guī)劃涉及修建地鐵、商場(chǎng)、公益設(shè)施等。高危房包括年久失修的老房和存在安全隱患的房子。拆遷賠償會(huì)根據(jù)房屋價(jià)值和安全隱患程度而定。

法律分析

在城市一些待拆遷區(qū)域中，每一個(gè)拆字背后都價(jià)值千萬(wàn)，因此就有人好奇自己的老房子什么時(shí)候能夠拆遷，那么房齡超過(guò)30年的房子會(huì)拆遷嗎?

房齡超過(guò)30年的房子也不一定會(huì)拆遷，事實(shí)上拆遷與否跟房齡沒有實(shí)際聯(lián)系，這個(gè)還是要看城市具體的規(guī)劃。比如說(shuō)政府部門對(duì)房屋所在片區(qū)有規(guī)劃，其實(shí)不管房齡多少年都會(huì)拆掉的。而如果當(dāng)?shù)卣疀]有規(guī)劃建設(shè)的話，一般情況下房齡30年的房子是不會(huì)拆除的。

什么樣的房子容易被拆遷1、老市區(qū)密度低的房子

這里的密度，指的是人口密度，拆遷地區(qū)的居民越少，需要補(bǔ)償?shù)那房钜簿驮缴伲磕觐A(yù)算有限，一定的預(yù)算內(nèi)拆遷更多房子才更劃算。另外，本身價(jià)值比較低的房子更容易被拆遷，例如年久失修的老房，這類房子由于年代久遠(yuǎn)，當(dāng)初購(gòu)買的價(jià)格也比較低，隨著使用年限越長(zhǎng)，房子的質(zhì)量下降，房子內(nèi)部配套老舊，因此自身價(jià)值也就比較低。之所以這類房子更容易被拆遷，是因?yàn)榻o予的補(bǔ)貼相對(duì)少一些，其實(shí)也是為了節(jié)省開支。

2、市政規(guī)劃內(nèi)的房子

市政規(guī)劃指的是政府為了城市規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)行而進(jìn)行的活動(dòng)，例如修建地鐵、建造商場(chǎng)、建造公益性設(shè)施等。大家可以自己根據(jù)當(dāng)?shù)卣磕臧l(fā)放的文件來(lái)看看那些地區(qū)屬于市政規(guī)劃，如果文件中提到的范圍較大，大家可以根據(jù)具體的規(guī)劃內(nèi)容和規(guī)模，來(lái)判斷自己家是否在居民居住區(qū)內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)，新建小區(qū)不會(huì)在市政規(guī)劃內(nèi)，因?yàn)榻ㄔ鞓潜P耗費(fèi)巨大人力物力財(cái)力，在一開始選址的時(shí)候已經(jīng)考慮到了未來(lái)幾十年的規(guī)劃，這也是新建小區(qū)不會(huì)成為拆遷目標(biāo)的原因。

3、不適合居住的高危房

不適合居住的高危房有兩個(gè)特征，一個(gè)是建造年代久遠(yuǎn)的房子，另一個(gè)是存在安全隱患的房子。一般來(lái)說(shuō)，房子居住二十年后，質(zhì)量會(huì)嚴(yán)重下降，大家可以看看2000年前建造的房子，這種類型的房子更容易被拆遷。另外，還需要注意70至90年代建造的多孔板建材房子，這類房子本身造房材料就有問(wèn)題，國(guó)家會(huì)著手先拆遷這類房子。

其次，存在安全隱患的房子。這類房子除了質(zhì)量問(wèn)題，威脅住戶生命安全，還嚴(yán)重影響市容市貌。由于房子存在的惡劣影響比較多，一旦開始拆，就需要提高速度，不能耽誤工期，因此存在安全隱患的房子被拆遷得到的賠償會(huì)比較高。

結(jié)語(yǔ)

房齡超過(guò)30年的房子并不一定會(huì)被拆遷，具體是否拆遷與房齡無(wú)關(guān)，而是要看城市的規(guī)劃和政府部門的決策。一般來(lái)說(shuō)，老市區(qū)密度低、價(jià)值較低的房子、市政規(guī)劃范圍內(nèi)的房子以及存在安全隱患的高危房更容易被拆遷。然而，拆遷的補(bǔ)償金額也會(huì)根據(jù)房屋的價(jià)值和情況而有所不同。因此，對(duì)于拆遷問(wèn)題，需要根據(jù)具體的城市規(guī)劃和政府政策來(lái)進(jìn)行判斷和預(yù)測(cè)。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

二、40年老房子國(guó)家會(huì)拆遷嗎

不一定。一般商品房使用期是70年，但具體在住多久以后需要拆遷，需要根據(jù)房屋質(zhì)量，或者經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，并非房齡超過(guò)40年就一定會(huì)拆遷的。目前動(dòng)遷的房屋要么是政府征地，要么是開發(fā)商征地。因此，房子動(dòng)遷與房屋時(shí)間長(zhǎng)短沒有直接關(guān)系。當(dāng)然，如果房子存在安全隱患情況的時(shí)候，不排除會(huì)實(shí)施相關(guān)規(guī)劃，對(duì)這個(gè)樓盤進(jìn)行改造或拆遷。房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式、

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；　　

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；　

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；　　

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；　　（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；　　

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、二十年前拆遷過(guò)還能再享受么

法律分析：按動(dòng)遷政策來(lái)，一般情況下，很久一起拿享受的待遇的話，不影響本次拆遷的待遇

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、40年歷史的房子是否會(huì)被國(guó)家拆遷？

商品房使用期一般為70年，房屋拆遷與房齡無(wú)直接關(guān)系，而是根據(jù)房屋質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃等因素決定，拆遷形式包括政府組織統(tǒng)一拆遷、自行拆遷和委托拆遷。

法律分析

不一定。一般商品房使用期是70年,但具體在住多久以后需要拆遷,需要根據(jù)房屋質(zhì)量,或者經(jīng)濟(jì)規(guī)劃,并非房齡超過(guò)40年就一定會(huì)拆遷的。目前動(dòng)遷的房屋要么是政府征地,要么是開發(fā)商征地。因此,房子動(dòng)遷與房屋時(shí)間長(zhǎng)短沒有直接關(guān)系。當(dāng)然,如果房子存在安全隱患情況的時(shí)候,不排除會(huì)實(shí)施相關(guān)規(guī)劃,對(duì)這個(gè)樓盤進(jìn)行改造或拆遷。房屋拆遷的形式有三種:

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式、

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn),取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

拓展延伸

國(guó)家對(duì)40年歷史房子的拆遷政策及影響調(diào)查

近年來(lái)，隨著城市的快速發(fā)展和城市規(guī)劃的調(diào)整，國(guó)家對(duì)于40年歷史房子的拆遷政策也逐漸引起了廣泛的關(guān)注。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，國(guó)家對(duì)于城市更新和土地利用的需要，有權(quán)對(duì)40年歷史的房子進(jìn)行拆遷。拆遷的影響不僅僅局限于房屋所有者，還涉及到居民的生活、社區(qū)的發(fā)展等方面。

拆遷政策的實(shí)施需要遵循一定的程序和規(guī)定，包括征收補(bǔ)償、安置安居等方面的安排。對(duì)于房屋所有者而言，他們有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償，并有權(quán)選擇適當(dāng)?shù)陌仓梅绞健Ｈ欢瑢?duì)于居民而言，拆遷可能會(huì)對(duì)其生活造成一定的不便和困擾。因此，在拆遷過(guò)程中，政府應(yīng)該加強(qiáng)溝通和協(xié)商，確保公平合理的補(bǔ)償政策，并提供良好的安置環(huán)境。

此外，拆遷也會(huì)對(duì)社區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。拆遷后，原有的社區(qū)結(jié)構(gòu)可能會(huì)發(fā)生變化，居民的社交網(wǎng)絡(luò)可能會(huì)受到影響。因此，政府在拆遷后應(yīng)該積極推動(dòng)社區(qū)的重建和發(fā)展，提供必要的公共設(shè)施和服務(wù)，以保障居民的正常生活。

綜上所述，國(guó)家對(duì)于40年歷史房子的拆遷政策是為了城市更新和土地利用的需要。在拆遷過(guò)程中，政府應(yīng)該確保公平合理的補(bǔ)償政策，并提供良好的安置環(huán)境。同時(shí)，政府還應(yīng)積極推動(dòng)社區(qū)的重建和發(fā)展，以保障居民的正常生活。這樣做可以實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，并最大程度地減少拆遷對(duì)居民生活的影響。

結(jié)語(yǔ)

拆遷政策的實(shí)施需要遵循一定的程序和規(guī)定，確保公平合理的補(bǔ)償政策，并提供良好的安置環(huán)境。同時(shí)，政府還應(yīng)積極推動(dòng)社區(qū)的重建和發(fā)展，以保障居民的正常生活。這樣做可以實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，并最大程度地減少拆遷對(duì)居民生活的影響。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、住建部超過(guò)30年的老房子會(huì)拆遷嗎

超過(guò)30年的老房子會(huì)拆遷。

1、老房子30年到50年必須拆除；

2、拆遷老舊小區(qū)賠償方面，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，即使同一路段房屋，因拆遷時(shí)間不同，賠償標(biāo)準(zhǔn)也有差異；

3、房屋補(bǔ)償費(fèi)，即房屋重置費(fèi)，根據(jù)被拆遷人房屋結(jié)構(gòu)及折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用；

4、拆遷補(bǔ)償方式多樣，可貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合。

老房子拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、位置因素：房屋所在的地理位置會(huì)影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如市中心與郊區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不同；

2、房屋性質(zhì)：房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、集體房或者是公房等，不同性質(zhì)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別；

3、房屋面積：房屋的建筑面積或者使用面積，通常補(bǔ)償會(huì)按照面積來(lái)計(jì)算；

4、房屋狀況：房屋的新舊程度、結(jié)構(gòu)類型和維護(hù)狀況等也會(huì)影響補(bǔ)償金額；

5、政策規(guī)定：不同地區(qū)的政府會(huì)有不同的拆遷補(bǔ)償政策，這些政策會(huì)直接影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

6、市場(chǎng)價(jià)值：房屋所在地的市場(chǎng)價(jià)值，尤其是土地的市場(chǎng)價(jià)值，也是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重要參考因素。

綜上所述，超過(guò)30年的老房子會(huì)被拆遷，拆遷補(bǔ)償方式多樣，包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合，但各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。被拆遷人的房屋補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》

第四十四條

對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。