#怎么去找房屋評估公司#

回答您好，您的問題我已經(jīng)看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~找評估公司一定要看資質(zhì)，這關(guān)系到你的報告質(zhì)量、法律效力等，資質(zhì)一共有一二三級，一級是最高等級，經(jīng)過了中央相關(guān)部門的審核。除了直接下單也有網(wǎng)上購買評估報告的，一般可以直接在線下單，付款之后所有的評估公司評估房產(chǎn)步驟都是一樣的。3、選取的評估公司不能以報價低為標(biāo)準(zhǔn)，原因在第2點提到了。請問您還有其他問題嗎？如果您對我的服務(wù)滿意麻煩給個評價吧～更多2條

#房地產(chǎn)估價：房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)如何選定#

”但各地在實施過程中，操作模式不統(tǒng)一，程序不規(guī)范，這種現(xiàn)象已經(jīng)成為當(dāng)前拆遷工作的焦點問題。一、“推舉式”選定估價機(jī)構(gòu)拆遷人在整個拆遷工作中處于主導(dǎo)地位，被拆遷人則處于從屬地位。被拆遷人所獲得的補(bǔ)償金是由拆遷人負(fù)責(zé)支付的，拆遷人掌握著被拆遷人的補(bǔ)償金支付權(quán)。從民法的角度講，拆遷與被拆遷是一種平等的民事法律關(guān)系，但從權(quán)利和義務(wù)的質(zhì)量上來區(qū)分，其自然形成了權(quán)利和義務(wù)的主次之分，形成了法律關(guān)系中的主體、客體和內(nèi)容三者關(guān)系。建設(shè)工程項目中的房屋拆遷工作，拆遷人只有一個，而拆遷人的相對人，即被拆遷人卻有若干個。如果因?qū)Ρ徊鸱课莸脑u估機(jī)構(gòu)選擇由被拆遷人選擇，就有可能在同一個拆遷項目中出現(xiàn)二個或二個以上甚至若干個評估機(jī)構(gòu)參與估價。這樣，不便于拆遷管理，不便于掌握估價標(biāo)準(zhǔn)的平衡性，不便于實施過程中的操作性。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公示具有相應(yīng)資質(zhì)等級的評估機(jī)構(gòu)，其公示的內(nèi)容包括：房屋拆遷估價資質(zhì)證書、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、估價人員的個人估價資格證書、&考試大&估價機(jī)構(gòu)的組織機(jī)構(gòu)名稱及技術(shù)素質(zhì)情況簡介、規(guī)范的房屋拆遷估價報告樣本等。公示估價機(jī)構(gòu)的目的是便于被拆遷人了解估價機(jī)構(gòu)的合法性、專業(yè)技能及社會信譽(yù)情況。選擇估價機(jī)構(gòu)時，拆遷人應(yīng)當(dāng)組織召開由被拆遷人代表、估價機(jī)構(gòu)、拆遷管理部門組成的“聽證會”，主動推舉合適的估價機(jī)構(gòu)供被拆遷人參考，如被拆遷人代表無反對意見的，即為確定。如被拆遷人代表半數(shù)以上持反對態(tài)度的，拆遷人可另行推舉估價機(jī)構(gòu)，再次征求被拆遷人代表的意見。拆遷人在推舉估價機(jī)構(gòu)時，一次只能推舉一個，這樣便于確定。我們把這種選定方法稱作“推舉式”選定。二、“抽簽式”選定估價機(jī)構(gòu)當(dāng)拆遷人與被拆遷人選擇估價機(jī)構(gòu)無法達(dá)成一致意見時，則應(yīng)由拆遷管理部門出面干涉。按照《條例》規(guī)定，拆遷管理部門有權(quán)對拆遷人、被拆遷人、拆遷實施單位、評估機(jī)構(gòu)施行監(jiān)督、管理的行政職能。因此，當(dāng)拆遷人與被拆遷人因估價機(jī)構(gòu)的選定發(fā)生矛盾時，則應(yīng)當(dāng)由拆遷管理部門在已經(jīng)公示的估價機(jī)構(gòu)名錄中抽簽確定估價機(jī)構(gòu)，這就是法律上所講的“救濟(jì)”手段。當(dāng)采取“抽簽式”的方法選定估價機(jī)構(gòu)時，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)邀請司法公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場監(jiān)督，并對抽簽的器具、程序、方法、結(jié)果進(jìn)行全過程的監(jiān)督，抽簽結(jié)果應(yīng)當(dāng)眾宣布，并制作司法公證文書。三、“自選式”選定估價機(jī)構(gòu)所謂“自選式”選定估價機(jī)構(gòu)，是指被拆遷人對原估價報告有爭議，經(jīng)申請復(fù)核仍有異議的，被拆遷人可自行選擇已公示并符合條件的估價機(jī)構(gòu)，按照同一計算標(biāo)準(zhǔn)重新作出估價報告。自行選擇估價機(jī)構(gòu)的方式不同于自由選擇，其限制條件是，必須具備估價資質(zhì)，估價人員必須具備估價資格，執(zhí)行估價標(biāo)準(zhǔn)必須切合實際，符合被拆房屋所在城市中的類別質(zhì)差、房地產(chǎn)市場基準(zhǔn)值。自行選擇估價機(jī)構(gòu)的前置條件應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人對原估價結(jié)果提出異議，經(jīng)估價機(jī)構(gòu)解釋、說明仍有異議的，當(dāng)事人方可自行選擇估價機(jī)構(gòu)。“自選式”選定估價機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的后果是，有可能出現(xiàn)兩種截然不同的估價結(jié)果。當(dāng)估價結(jié)果出現(xiàn)不同時，應(yīng)當(dāng)由估價專家委員會鑒定，而不應(yīng)由當(dāng)事人選擇。估價專家委員會鑒定的依據(jù)是：估價的公正性、合理性、客觀性，經(jīng)鑒定產(chǎn)生的結(jié)果不一定是高標(biāo)的估價報告，也不一定是低標(biāo)的估價報告。應(yīng)當(dāng)說，估價專家委員會作出的評判結(jié)論屬權(quán)威機(jī)構(gòu)結(jié)論，具有一定的公正性和合法性。估價專家委員會所處的位置應(yīng)當(dāng)是維護(hù)拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，維護(hù)兩個估價機(jī)構(gòu)所作出的估價報告的嚴(yán)肅性，其立場等同于裁判員，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)無條件接受裁判員的裁處。經(jīng)估價專家委員會裁判的有效估價報告同樣應(yīng)當(dāng)公示，告知拆遷人和所有被拆遷人，以示消除爭議，判定其裁判的估價報告生效。按照目前各地拆遷動態(tài)情況分析，城市房屋拆遷矛盾已由過去的安置矛盾轉(zhuǎn)化為現(xiàn)行的估價矛盾。究其原因有三點：其一是社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中產(chǎn)生的不可避免的利益矛盾；其二是人們對物的價值觀念發(fā)生了根本性的變化；其三是人們的法制觀念不斷增強(qiáng)。因此，房屋拆遷估價已經(jīng)成為全社會關(guān)注的熱點問題，這就告訴我們從事房屋拆遷工作的機(jī)構(gòu)必須提高認(rèn)識，盡最大可能的減少拆遷矛盾。把握好評估機(jī)構(gòu)的選定工作，其基本原則是公開、公平、公正；基本程序是先采取“推舉式”&考試大&，后采用“抽簽式”，再實施“自選式”。這樣，才能提高評估機(jī)構(gòu)的選定率，確保社會穩(wěn)定，確保城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。

#房子拆遷想想找個做房產(chǎn)評估的公司，請問找哪個比較好？#

如果你是要找房產(chǎn)評估，建議你一定要找專業(yè)的，比如你可以去找湖南博文房地產(chǎn)評估公司。算是比較大的評估公司咯，總公司是在江蘇，湖南這邊的是分公司

#房屋拆遷需要什么部門評估，評估多久？#

房屋拆遷評估是指拆遷補(bǔ)償價格評估。拆遷補(bǔ)償價格評估是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估。拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。房屋拆遷評估的流程有：1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)；2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同；3、估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘；4、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示；5、公示期滿后，評估機(jī)構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告；拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。雙方對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估；對復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估，拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。擴(kuò)展資料：建住房〔2003〕234號《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》相關(guān)內(nèi)容：評估房屋要求房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，估價機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第七條 拆遷估價機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。第八條 受托估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。估價機(jī)構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。第九條 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價機(jī)構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查勘。第十條 受托估價機(jī)構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。第十一條 拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格。”評估價值要求拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第十二條 委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。公示期對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。第十三條 市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。第十四條 拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。第十五條 拆遷估價人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。評估勘查記錄實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)說明。第十六條 拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。第十七條 拆遷評估價格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。第十八條 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。估價報告公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。第十九條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。第二十條 拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。第二十一條 拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。第二十二條 拆遷當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術(shù)鑒定。第二十三條 估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。參考資料：搜狗百科-城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見搜狗百科-拆遷評估

#對如何確定房屋征收評估機(jī)構(gòu)的探討#

房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)將擬征收項目的名稱、范圍、戶數(shù)、建筑面積、聯(lián)系方式等相關(guān)情況，在網(wǎng)上予以公示，自公示之日起3個工作日內(nèi)，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向項目所在地房屋征收部門報名參與。房屋征收部門應(yīng)以公告等形式，在征收范圍內(nèi)公布申請參加該片區(qū)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名單、基本情況和行為規(guī)范，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)商選定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商選定結(jié)構(gòu)以書面形式報房屋征收部門。房屋征收部門應(yīng)將協(xié)商結(jié)果予以公布。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不成的，應(yīng)采取投票選擇的方式確定。參與投票選擇的被征收人數(shù)量應(yīng)超過被征收人總數(shù)的50%。投票的票數(shù)最高、且超過參與投票被征收人數(shù)量50%的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)確定為該項目的評估機(jī)構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)提前3天將投票選擇房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的相關(guān)事項告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個被征收人（產(chǎn)權(quán)戶）一票的原則，到指定地點參與投票。投票選擇方式未能確定評估機(jī)構(gòu)的，采取搖號、抽簽等隨機(jī)選定的方式確定估價機(jī)構(gòu)。投票選擇、隨機(jī)選定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面告知被確定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，并與其簽訂書面房屋征收評估委托合同。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。同時，將受委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，營業(yè)執(zhí)照、注冊房地產(chǎn)估價師本人簽字的資格證書、評估工作紀(jì)律及評估工作監(jiān)督電話在擬征收范圍內(nèi)公示。同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家或者兩家以上的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)同一房屋征收評估項目的，各房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取等進(jìn)行溝通協(xié)商，執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。（責(zé)任單位： ）

#3級資質(zhì)的評估單位有沒有資格評估拆遷房屋的價格#

展開全部有的。3級資質(zhì)的評估單位是都評估的一種肯定。評估單位一般都是3級的。但是每個評估單位依據(jù)的拆遷法規(guī)細(xì)致不盡相同。評估價格會有所差別。自己也可請評估公司為自己的房屋來評估。但要收取服務(wù)費。

#評估公司,動遷公司具體是做什么的?#

評估公司是社會中介機(jī)構(gòu)，對擬拆房屋的價格進(jìn)行評估，作為補(bǔ)償?shù)膮⒖家罁?jù)。動遷公司又叫拆遷公司，具體實施拆遷工作，負(fù)責(zé)與被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償事宜。

#拆遷補(bǔ)償安置流程怎么走#

拆遷補(bǔ)償安置流程主要有以下步驟：1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。2、選定評估機(jī)構(gòu)。由被征收人依據(jù)《評估機(jī)構(gòu)名錄》填寫《評估機(jī)構(gòu)選定表》，選定被征收房屋的評估機(jī)構(gòu)。3、報請政府批準(zhǔn)。確定評估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報本級政府批準(zhǔn)。4、組織專家論證。5、征求公眾意見。6、公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。7、進(jìn)行風(fēng)險評估。8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。9、公布征收決定。征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。10、公布評估結(jié)果。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。

#拆遷估價依據(jù)是什么？#

拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價格評估。拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評估辦法由國務(wù)院住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。因拆遷造成停業(yè)損失：補(bǔ)償拆遷款的5%因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價值的5%進(jìn)行補(bǔ)償，如果被征收人認(rèn)為損失超過5%的，可由選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員，補(bǔ)償6個月費用。承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予承租人90%補(bǔ)償，給予被征收人10%補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80%，補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10%。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；（3）貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。房屋拆遷補(bǔ)償及安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補(bǔ)助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。（以上回答發(fā)布于2015-07-21，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）點擊查看更多房產(chǎn)信息

#房屋拆過程中評估、拆遷、拆除公司分別主要負(fù)責(zé)做些什么?#

評估公司具有專業(yè)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)，主要受拆遷雙方的委托，負(fù)責(zé)對被拆遷房屋的市場價值進(jìn)行估價，為被拆遷的房屋的賠償提供參考依據(jù)； 拆遷公司負(fù)責(zé)整個拆遷工作的實施，具體包括擬定拆遷實施方案、拆遷賠償方案、辦理拆遷許可、組織實施等貫穿拆遷全過程的工作，他是拆遷實施單位； 拆除公司具有專業(yè)的房屋拆除資質(zhì)，受拆遷公司的委托，對擬拆遷的房屋進(jìn)行拆除，作業(yè)方式主要有人工拆除、機(jī)械拆除和爆破拆除。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補(bǔ)償評估機(jī)構(gòu)有哪些

●房屋拆遷補(bǔ)償評估機(jī)構(gòu)是哪里

●房屋拆遷評估屬于哪個單位

●房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)是怎樣的公司

●房屋拆遷補(bǔ)償評估表

●拆遷補(bǔ)償 評估

●房屋拆遷評估項目

●房屋拆遷補(bǔ)償評估機(jī)構(gòu)是哪里

●房屋拆遷評估公司都評估哪些方面

●房屋拆遷評估細(xì)則

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●第三方拆遷評估機(jī)構(gòu)，房屋征收評估機(jī)構(gòu)如何選定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●蓮花縣城市更新項目 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),蓮花縣城市更新:今日談城市更新百科

●房屋拆遷補(bǔ)償評估(房屋拆遷補(bǔ)償評估機(jī)構(gòu))

●被征收房屋的評估機(jī)構(gòu)有哪些？,被征收房屋的評估機(jī)構(gòu)有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場拆遷評估機(jī)構(gòu)?養(yǎng)殖場拆遷如何評估：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷多長時間選評估機(jī)構(gòu)合適?房屋拆遷大概多長時間：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府收地補(bǔ)償請第三方評估機(jī)構(gòu)合法嗎,被拆遷人可自主選擇補(bǔ)償估價機(jī)構(gòu):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋征收評估中的貓膩?房屋征收評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該怎么選擇：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●對拆遷評估報告不滿意怎么辦?房屋拆遷,對于政府選的評估機(jī)構(gòu)不滿意,怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房屋評估費用收費標(biāo)準(zhǔn)2020?房屋拆遷價格評估機(jī)構(gòu)選定方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收評估公司選定?房屋評估機(jī)構(gòu)是由征收方直接指定嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●評估不合理政府要強(qiáng)拆可以嗎?評估機(jī)構(gòu)故意評低被征收方房產(chǎn)價值犯法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地評估機(jī)構(gòu)該由誰挑選,征地評估公司如何選定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋征收評估公司選定?房屋評估機(jī)構(gòu)是由征收方直接指定嗎？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷評估公司?企業(yè)動遷時對評估機(jī)構(gòu)有異議如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收社會風(fēng)險評估機(jī)構(gòu)?房屋征收社會穩(wěn)定風(fēng)險評估多久征地：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地評估的標(biāo)準(zhǔn)是什么?征地評估機(jī)構(gòu)該由誰挑選：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償評估機(jī)構(gòu)?拆遷補(bǔ)償評估細(xì)則是哪個部門發(fā)布：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地評估標(biāo)準(zhǔn)是否符合法律規(guī)定，可以向誰咨詢？,征地評估機(jī)構(gòu)該由誰挑選:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷評估是什么意思?拆遷評估機(jī)構(gòu)是如何選定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補(bǔ)償評估機(jī)構(gòu)，房屋拆遷補(bǔ)償評估機(jī)構(gòu)有哪些

投稿：杜涵

內(nèi)容審核：石珊律師