一、康樂(lè)村拆遷補(bǔ)償方案,康樂(lè)村拆遷補(bǔ)償方案

康樂(lè)村拆遷補(bǔ)償方案將依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行，確保被征收人的合法權(quán)益得到妥善保障。具體的補(bǔ)償內(nèi)容可能包括以下幾個(gè)方面：

房屋價(jià)值的補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果康樂(lè)村的村民對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，還可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。具體的搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的數(shù)額，將由市、縣級(jí)人民政府制定并公布。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果康樂(lè)村的被征收房屋是營(yíng)業(yè)性用房，那么因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也將得到相應(yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將由市、縣級(jí)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r制定。

獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助：市、縣級(jí)人民政府還會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。這包括了對(duì)被征收人積極配合拆遷工作、主動(dòng)放棄部分權(quán)利等行為的獎(jiǎng)勵(lì)，以及針對(duì)困難群眾的特殊補(bǔ)助等。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)、時(shí)間等因素而有所不同。因此，康樂(lè)村的村民在了解上述補(bǔ)償內(nèi)容的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新公告，以獲取最準(zhǔn)確的信息。

此外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。康樂(lè)村的村民在簽訂補(bǔ)償協(xié)議并收到補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

二、2022康樂(lè)村拆遷賠償

2022康樂(lè)村拆遷賠償是按七萬(wàn)元每平方米支付賠償金。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒倘缦拢?/p>

1.由房屋征收拆遷部門和被征收人協(xié)商拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，雙方協(xié)商一致的，簽訂征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

2.簽訂征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，雙方要履行協(xié)議的義務(wù)，征收部門要在約定的期限內(nèi)支付拆遷補(bǔ)償。

3.如果一方當(dāng)事人不履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，另一方可以向人民法院起訴。

4.如果房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門可以按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

房屋拆遷一般是在國(guó)家或者集體在進(jìn)行城市或市政規(guī)劃時(shí)，對(duì)某塊特定土地有需求或者某塊土地正好在規(guī)劃范圍內(nèi)時(shí)，可能就會(huì)對(duì)土地上原本存在的建筑物進(jìn)行拆除或者改建

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、舊改賠償方案

1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；

2、（國(guó)道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑；

3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建；

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑；

5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；

6、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。

7、在房子建設(shè)過(guò)程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國(guó)家還是比較人性化的，這期間會(huì)給住宅用戶每月每平方米20元的過(guò)渡期間租金補(bǔ)助。

法律依據(jù)：根據(jù)《關(guān)于深入推進(jìn)“三舊”改造工作的實(shí)施意見》第七條規(guī)定 明確實(shí)施改造的具體標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃或“三舊”改造單元規(guī)劃，改造主體負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目改造方案，確定改造規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續(xù)等內(nèi)容，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的市、縣人民政府批準(zhǔn)。改造方案必須具備實(shí)質(zhì)性改造內(nèi)容，明確對(duì)上蓋物的具體處置措施，具體改造標(biāo)準(zhǔn)由省國(guó)土資源廳統(tǒng)一規(guī)定。實(shí)質(zhì)性改造以拆除重建為主，對(duì)于原有上蓋物年代較新、質(zhì)量較好的，允許繼續(xù)保留使用，并通過(guò)改變功能、加建擴(kuò)建、局部拆建、節(jié)能改造、完善公建配套設(shè)施等方式實(shí)施改造。

四、舊村改造補(bǔ)償明細(xì)

原農(nóng)村居民點(diǎn)用地需改變土地性質(zhì)的,由村(居)委會(huì)提出申請(qǐng),經(jīng)街道事處同意、市國(guó)土局審核后,報(bào)市政府集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)征審批手續(xù)。

合法住宅房屋建筑占地面積按1:1給予安置補(bǔ)償,拆除房屋限額內(nèi)面積按農(nóng)村私人建房有關(guān)規(guī)定審批手續(xù)。超過(guò)最高限額部分,以國(guó)有土地出讓方式供地。

被拆建住宅房屋建筑占地面積按規(guī)劃間排基后,多余面積大于四分之一規(guī)劃間的,可以湊足半間;大于四分之三規(guī)劃間的可以湊足一間。因湊間多排的建筑占地

農(nóng)村舊房改造一般以戶為單位，由農(nóng)戶自行提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人需要同時(shí)具備以下條件：首先擁有當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)戶籍在當(dāng)?shù)鼐幼。⑶沂欠课莓a(chǎn)權(quán)的所有人；其次屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房戶；屬于四類貧困人群的基本任意一種。

具體的補(bǔ)助資金要由縣農(nóng)危辦會(huì)同相關(guān)部門將補(bǔ)助資金按戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和危房改造計(jì)劃核算到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在總額控制下，再由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌安排。一般來(lái)各地的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不同，以湖南省為例，中央補(bǔ)助0.75萬(wàn)元/戶，省級(jí)補(bǔ)助0.5萬(wàn)元/戶，縣級(jí)配套0.25萬(wàn)元/戶，合計(jì)每戶補(bǔ)助1.5萬(wàn)元。

具體到各個(gè)村的危房改造計(jì)劃和補(bǔ)助資金分配方案，則由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)自行訂制，并且需要上服縣級(jí)相關(guān)部門備案。危房改造補(bǔ)助資金，要在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及相關(guān)單位的全程指導(dǎo)和監(jiān)督下，由村民委員會(huì)進(jìn)行民主評(píng)議后確定，一定要確保程序合法，結(jié)果公平透明。新建成的房屋在原則上控制在30至80平米每戶，到戶的具體金額不得超過(guò)新建或維修的實(shí)際成本。要堅(jiān)持一戶一宅、建新拆舊、加固保安的原則，待新房建成之后，原有的危舊房屋應(yīng)當(dāng)及時(shí)拆除，從根本上消除安全隱患。

棚戶區(qū)改造房房產(chǎn)證相關(guān)問(wèn)題

棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問(wèn)題：

1、短期內(nèi)不能辦理，我的項(xiàng)目還有一個(gè)月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒(méi)有銷售業(yè)績(jī)啊，沒(méi)有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢 比如定按照10000元沒(méi)平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊!房地產(chǎn)既沒(méi)得益，還得賠上稅款，傻瓜才會(huì)掏這個(gè)錢呢!所以稅款沒(méi)那么容易定下來(lái)。

3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢 肯定要定高稅價(jià)，因?yàn)檫@部分也屬于時(shí)代產(chǎn)物，是暴利啊!所以政府也很難定這部分的稅賦。

綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒(méi)那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

舊村改造時(shí)間不固定，如果對(duì)一個(gè)村大規(guī)模的進(jìn)行改造，那基本上改造的時(shí)間都需要達(dá)到4年到5年，肯定短時(shí)間內(nèi)肯定沒(méi)有辦法完成的，但如果只是小規(guī)模進(jìn)行改造，那基本上一年到兩年時(shí)間就可以完成。

　　對(duì)農(nóng)村改造還會(huì)涉及到一部分的拆遷，而政府拆遷房屋也需要給予相應(yīng)的資金補(bǔ)償，有一部分安置補(bǔ)助費(fèi)用，有一些農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較落后，當(dāng)?shù)氐娜松钏揭脖容^落后，那政府也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)貼。

　　以上就是為您收集整理的關(guān)于舊村改造補(bǔ)償政策的相關(guān)知識(shí)。綜上所述，舊村改造補(bǔ)償主要是依據(jù)原有庭院面積、合法住宅房屋建筑占地面積、被拆建住宅房屋建筑占地面積以及因湊間多排的建筑占地面積來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條 依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見,經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

法律依據(jù)

參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

五、舊改賠償方案

一、舊改賠償方案包括哪些

1、舊改賠償方案包括：

（1）永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；

（2）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑；

（3）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建；

（4）如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑；

（5）瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；

（6）臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償；

（7）在房子建設(shè)過(guò)程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國(guó)家還是比較人性化的，這期間會(huì)給住宅用戶每月每平方米20元的過(guò)渡期間租金補(bǔ)助。

2、法律依據(jù)：《關(guān)于深入推進(jìn)“三舊”改造工作的實(shí)施意見》第七條

明確實(shí)施改造的具體標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃或“三舊”改造單元規(guī)劃，改造主體負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目改造方案，確定改造規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續(xù)等內(nèi)容，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的市、縣人民政府批準(zhǔn)。改造方案必須具備實(shí)質(zhì)性改造內(nèi)容，明確對(duì)上蓋物的具體處置措施，具體改造標(biāo)準(zhǔn)由省國(guó)土資源廳統(tǒng)一規(guī)定。實(shí)質(zhì)性改造以拆除重建為主，對(duì)于原有上蓋物年代較新、質(zhì)量較好的，允許繼續(xù)保留使用，并通過(guò)改變功能、加建擴(kuò)建、局部拆建、節(jié)能改造、完善公建配套設(shè)施等方式實(shí)施改造。

二、舊改賠償比例是怎樣的

被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：賀雨

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