一、鄭州市2024年拆遷賠償文件,青島市鄭州支路改造項目房屋征收補償方案

青島市鄭州支路改造項目的房屋征收補償方案主要包括以下幾個方面：

一、補償原則

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地者的原有生活水平不降低、長遠生計有保障。因此，在鄭州市支路改造項目中，對征收的房屋將給予公平且合理的補償。

二、補償方式

房屋補償：可以選擇就地房屋補償。被拆遷房屋的套內面積將按照不小于25平方米進行計算，同時還會增加10平方米的住房改善面積。如果被拆遷房屋面積不足25平方米，將按照25平方米進行計算。被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，將按照45平方米進行補償，差額部分需由被拆遷人按照拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%支付房款。

貨幣補償：被拆遷人也可以選擇貨幣補償。此時，將按照計算的應補償面積乘以征收區域新建商品住房市場價格來結算貨幣補償金。

三、特殊情況的補償

對于公有出租住宅房屋，如果承租人選擇房屋補償且被拆遷人同意解除租賃關系，那么由房屋承租人向被拆遷人支付購買被拆遷房屋所應支付的價款，拆遷人再對原房屋承租人進行房屋補償。

如果公有出租住宅房屋的承租人選擇貨幣補償且被拆遷人同意，那么拆遷人將拆遷補償金扣除房屋承租人應支付的價款后，余款支付給房屋承租人，扣除款則支付給被拆遷人。

如果公有出租住宅房屋的承租人與被拆遷人對拆遷補償方式無法達成一致，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償，補償的房屋由原房屋承租人承租。

總的來說，青島市鄭州支路改造項目的房屋征收補償方案將遵循公平、合理的原則，根據被拆遷人的選擇，提供房屋補償或貨幣補償，并確保被拆遷人的生活水平不降低，長遠生計有保障。

二、青島市開封路拆遷計劃

法律分析：明確提出2018年~2020年開封市共謀劃棚戶區改造項目63個計劃改造5.85萬戶三年之內基本完成現有棚戶區改造

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、膠州路東段舊城改造項目拆遷補償方案

為了做好膠州路東段舊城改造項目拆遷補償工作，維護拆遷人和被拆遷人雙方的合法利益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《青島市城市房屋拆遷管理條例》的有關規定，結合本項目實際情況，特制定本補償方案。一、拆遷人：青島市市北區民生安居建設中心二、拆遷承辦人：青島房地產實業集團有限公司拆遷分公司三、拆遷范圍：禹城路：17號(單號)，7號甲，913號(單號)，13號甲、乙，15號，17號，4號，6號，6號甲、乙，8號，10號，10號乙，1228號(雙號)，28號甲、乙，30號，32號，32號甲，3444號(雙號)，44號甲;臨清路：1號，3號，3號甲、乙、丙、丁、戌;福建路：165號，16號甲、乙、丙、丁、戌、已、庚、辛、壬，1824號(雙號)，24號甲，2630號(雙號)，30號甲、乙，36號，38號，38號甲，40號，40號乙，42號、42號甲，44號;膠州路：8號2、3、4、5號樓。四、被拆遷人：被拆遷人包括被拆遷房屋的所有權人、行政代管人和國家授權的國有房屋管理人。五、被拆遷房屋和補償房屋建筑面積的確認：1、被拆遷房屋和補償房屋的面積以建筑面積計算。2、被拆遷房屋建筑面積的認定：被拆遷房屋的建筑面積，私有房屋以房屋所有權證載明的建筑面積為準，公有房屋以房屋所有權證或者計租表載明的建筑面積為準。無房屋所有權證或者計租表但建設合法的房屋和計租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批準建設文件載明的房屋建筑面積或者以房地產測繪機構實測的建筑面積為準。六、房地產拆遷評估機構的選擇：1、拆遷人從青島市建委公布的房地產評估機構中選取3家作為拆遷評估候選機構，在拆遷范圍內予以公示;并向被拆遷人發放評估機構確定選擇表;被拆遷人在規定的時間和地點投送選擇表，在當地房屋拆遷行政管理部門和社區管理機構監督下，根據拆遷當事人的選擇意見選定房地產評估機構。拆遷人和被拆遷人不能共同選擇房地產評估機構的，由房屋拆遷管理部門從公示的房地產評估機構中抽簽確定。2、評估價格：評估價格為本拆遷區域新建商品住房銷售價格、拆遷區域新建同類非住宅商品房銷售價格(以下簡稱評估價格)。七、拆遷補償方式：1、住宅：采用貨幣補償和房屋補償兩種補償方式，除《青島市城市房屋拆遷管理條例上》第30條規定的情形以外，具體拆遷補償方式由被拆遷人自行選擇。2、住宅、非住宅兼用的房屋：按照住宅房屋進行拆遷補償。3、非住宅：采用貨幣補償和房屋補償兩種補償方式，由被拆遷人自行選擇。八、住宅房屋的拆遷補償：(一)房屋補償1、補償房屋地點：本工程規劃紅線范圍內新建住宅房屋。2、應補償面積：(1)原住房建筑面積不足25平方米的，按照25平方米計算;(2)增加10平方米的住房改善面積;(3)被拆遷房屋面積與改善面積之和不足45平方米的部分，由被拆遷人按照評估價格的50%支付房款;(4)被拆遷人在本市其它區域承租或者已按住房改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于25平方米的，不適用本款第(1)項的規定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用本款第(3)項的規定。3、補償房屋戶型：按照被拆遷人應補償面積，結合用于補償的新建房屋戶型設計情況，被拆遷人就近上靠戶型，選擇補償房屋。(二)貨幣補償拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照應補償房屋面積的計算辦法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照評估價格結算拆遷補償金。拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以評估價格的50%結算，計入拆遷補償金。拆遷補償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。九、非住宅房屋的拆遷補償：非住宅房屋實行貨幣補償方式，以非住宅評估價格作為補償單價，按照認定的被拆遷房屋建筑面積進行結算，在簽訂拆遷補償協議后，按照協議的約定支付補償金。十、對違法建筑和逾期臨時建筑的拆遷補償：1、違法建筑和逾期臨時建筑自行拆除，不予補償。逾期不拆的，由拆遷人報請有關管理部門批準拆除。2、拆除在批準期限內的臨時建筑，按照臨時建筑的重置價格結合成新實行貨幣補償。補償價款由房地產評估機構進行評估確定，但批準臨時建筑時規定不予補償的除外。十一、拆遷住宅房屋有下列情形之一的，分別按照下列規定予以補償：1、公有出租住宅房屋的承租人選擇房屋補償且與被拆遷人就解除租賃關系達成協議的，由房屋承租人向被拆遷人支付按照住房制度改革有關規定購買被拆遷房屋所應當支付的價款，拆遷人按照本條例的規定對原房屋承租人進行房屋補償，補償房屋的產權歸原房屋承租人。2、公有出租住宅房屋的承租人選擇貨幣補償且被拆遷人同意的由拆遷人將按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》規定計算的拆遷補償金扣除房屋承租人按照住房制度改革有關規定購買被拆遷房屋所應當支付的價款，余款支付給房屋承租人，扣除款支付給被拆遷人。3、公有出租住宅房屋的承租人與被拆遷人對拆遷補償方式達不成一致意見的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償。補償的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人再行訂立房屋租賃合同。4、私有出租住宅房屋的被拆遷人要求實行貨幣補償但與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議、未能按期搬遷騰房的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償。十二、臨時過渡方式及期限：1、過渡方式：由被拆遷人自行過渡。2、過渡期限：以拆遷補償協議約定的時間為準。十三、其它補助費用標準和支付辦法：1、搬遷補助費：(1)住宅：每承租戶及產權戶600元。(2)非住宅：按建筑面積每平方米40元。由拆遷人在被拆遷人和房屋承租人搬遷騰房時一次性支付，屬于私有房屋的，搬遷補助費支付給被拆遷人;屬于公有房屋的，搬遷補助費支付給房屋承租人。2、臨時過渡補助費： 拆遷住宅房屋實行房屋補償的，被拆遷人按照拆遷補償協議約定自行過渡，由拆遷人對被拆遷人或公房承租人根據拆遷補償協議約定的臨時過渡期限，在被拆遷人搬遷騰房時，按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元一次性計發臨時過渡補助費。因拆遷人原因不能按時回遷的，拆遷人對被拆遷人或公房承租人按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米40元逐月計發臨時過渡補助費。拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，由拆遷人對被拆遷人或公房承租人按拆遷房屋建筑面積每月每平方米25元一次性計發10個月臨時過渡補助費。3、經營性補助費：(1)拆遷非住宅房屋實行貨幣補償的，由拆遷人對被拆遷人按拆遷房屋的建筑面積每月平方米60元一次性計10個月經營補助費。發放經營性補助費的，不予發放臨時過渡補助費。(2)拆遷住宅、非住宅兼用房屋造成停產、停業損失的,由拆遷人對被拆遷人按被拆遷房屋作為非住宅使用的建筑面積每月每平方米60元一次性計發10個月經營性補助費。拆遷住宅、非住宅兼用房屋的臨時過渡補助費根據被拆遷房屋的建筑面積,按照拆遷住宅房屋規定的有關費用標準辦理。十四、拆遷獎勵辦法：被拆遷人在拆遷公告規定的期限內簽訂協議并搬家騰房的，給予以下獎勵：(一)選擇貨幣補償1、按照拆遷公告規定，在搬遷騰房期限前20天簽訂協議搬遷騰房的，每戶獎勵5000元;后10天簽訂協議搬遷騰房的，每戶獎勵4000元。2、按被拆遷房屋原建筑面積300元/平方米發放綜合性補貼。(二)選擇房屋補償1、按照拆遷公告規定，在搬遷騰房期限前20天簽訂協議搬遷騰房的，每戶獎勵5000元;后10天簽訂協議搬遷騰房的，每戶獎勵4000元。2、按照原住房建筑面積就近上靠原則選擇就地安置房屋，選擇房屋面積超過應安置面積20平方米以內部分，按評估價格結合樓層差價結算房款;選擇房屋面積超過應安置面積20平方米以外部分，按房屋交付時商品房銷售價格結算房款。3、選擇高層住宅安置，超過應安置面積的建筑面積中，公攤系數超過15%的部分作為獎勵面積，不予計價。(三)其他規定1、定位方式：按照簽訂協議、搬家騰房的先后順序依次選房。2、配套設施費(暖氣、天然氣、單元對講門)全部免交。十五、其它規定：1、搬家騰房期限和簽訂協議期限以房屋拆遷行政管理部門發布的拆遷公告為準。2、被拆遷人回遷時，根據測繪部門確定的建筑面積，雙方結清價款，領取新房入住證明和鑰匙。3、拆遷人與被拆遷人達不成拆遷協議的，由房屋拆遷行政管理部門裁決。4、本方案未盡事宜，按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》及青島市相關法律法規的有關規定執行。二〇〇九年五月十八日

四、青島齊東路搬遷補償多少

你想要了解青島齊東路搬遷補償多少，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的。

五、青島市開封路拆遷計劃 法律問題

法律分析:

明確提出2018年~2020年開封市共謀劃棚戶區改造項目63個計劃改造5.85萬戶三年之內基本完成現有棚戶區改造

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】鄭州市2024年拆遷賠償文件，鄭州市拆遷補償標準(142)號文件

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投稿：穆言盈

內容審核：李帥律師