一、三種違建可不拆的依據(jù)

1、三種違建可不拆的依據(jù)是：拆除將對公共利益造成重大損害的可不拆；現(xiàn)有拆除技術(shù)條件和地理環(huán)境無法實施拆除的可不拆；部分拆除影響建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的可不拆。

2、法律依據(jù)：

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

二、拆遷的時候要注意哪些方面

1、注意拆遷項目，尤其是拆遷的性質(zhì)，如果是政府行為，那補(bǔ)償方面的事宜就會比較死板，一般都是已經(jīng)規(guī)定好的，但如果是開發(fā)商，商量條件的機(jī)會就會更大，業(yè)主可以根據(jù)自身情況多提一些條件，需要注意的是，合理的提出條件，多獲得一些補(bǔ)償，并不是滿天要價，拿捏好尺度非常重要。

2、拆遷的時候，往往會有專門的機(jī)構(gòu)來評估，產(chǎn)權(quán)人要做的，就是提前做好準(zhǔn)備，先將房屋的實際面積測量出來，各個部位的裝修及物件都做好登記，并拍照留底，包括附著物也要詳細(xì)記錄，因為這些都是可以算在補(bǔ)償項目中的，而拍照就是為了更好的談判，另外，還有拆遷安置方案，全家一定要統(tǒng)一。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-三種違建可不拆的依據(jù)，