一、拆遷資產管理,拆遷資產評估后如何合理規劃資產配置

法律分析：拆遷資產評估是根據相關法律法規進行的對被拆遷房屋及其附屬物的估價，評估結果會影響到后續的補償安排。合理規劃資產配置需根據實際情況選擇不同的補償方式，如貨幣補償、安置房等。同時，需注意簽訂補償協議的條款是否合理、充分保護自身權益。法律依據：《中華人民共和國拆遷條例》第十條 拆遷安置應當充分聽取被征收人的意見，采取貨幣補償、安置房等多種方式進行。 第十六條 拆遷應當按照被征收人的合法權益和實際需要，給予安置和補償。

二、誰可以進行拆遷資產評估？

法律分析如下：

法律分析：根據《城市房屋拆遷管理辦法》的規定，進行拆遷資產評估的單位應當是具有相應資質的評估機構。評估機構應當具有獨立性、客觀性、公正性的原則，遵循合理、公正、公平的原則進行評估。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷管理辦法》第十九條：進行拆遷資產評估的單位應當是具有相應資質的評估機構。

2.《城市房屋拆遷管理辦法》第二十一條：評估機構應當具有獨立性、客觀性、公正性的原則，遵循合理、公正、公平的原則進行評估。

三、拆遷資產評估是什么？

法律分析：拆遷資產評估是指對擬拆遷物業進行評估，確定其合理的市場價值、代價、補償及搬遷費用等。根據《拆遷補償安置條例》和《城市房屋拆遷管理辦法》，拆遷應當按照市場價格進行評估，并進行公示，確保公正合理。 如果評估不公平或存在爭議，可以通過申訴或訴訟解決。

法律依據：

1.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理辦法》第三十三條：拆遷時，應當把拆遷房屋、附著物和相關設施的實際使用價值和建筑市場價值進行評估，確定其合理價格，并向社會公示。

2.《中華人民共和國拆遷補償安置條例》第十二條：拆遷應當按照市場價格進行評估。

3.《拆遷補償安置條例》第三十三條：對拆遷補償的評定和支付，應當依法依規，按照有關規定公開、公正、公平進行，確保拆遷補償事項的合理性和公正性。

四、拆遷補償項目資產評估方法有哪些

（一）房屋建（構）筑物拆遷損失。房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值＝重臵成本×成新率

（二）管道溝槽拆遷損失。管道溝槽搬遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對管道溝槽評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值＝重臵成本×成新率

（三）機器設備拆遷損失。評估依據企業財務、設備管理部門及現場勘查后確認劃分為可拆遷設備和不可拆遷設備進行評估，經對具體設備的結構、安裝、現實狀況、生產性能及生產工藝流程進行詳細了解，對設備的可拆遷條件和拆遷的難易程度進行分析，將可拆遷設備和不可拆遷設備進行了全面的核實和確定；最終以企業提供的可拆遷和不可拆遷設備評估申報表作為本次評估范圍。

（四）土地使用權。國有土地使用權用途為工業，經調查委估宗地所在區域工業用地交易較活躍，因此采用市場法確定評估值。

一、拆遷補償項目資產評估的價值類型

依據本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。

所謂市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

二、拆遷補償項目資產評估的法律依據

1．中華人民共和國國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》；

2．原國家國有資產管理局以國資辦發布的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

3．國務院國有資產監督管理委員會第12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》；

4．國務院國有資產監督管理委員會《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》

5．國務院國有資產監督管理委員會、財政部《關于企業國有產權轉讓有關事項的通知。

五、企業動遷評估資產總額的方法是什么

法律分析：1、賬面價值法。賬面價值是指資產負債表中股東權益的價值或凈值，主要由投資者投入的資本加企業的經營利潤構成，計算公式為：目標企業價值標公司的賬面凈資產。2、重置成本法。計算公式為：目標企業價值業資產目前市場全新的價格-有形折舊額-無形折舊額。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

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文章來源參考：【頭條】拆遷資產管理，拆遷資產處置計劃

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投稿：潘琴

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