拆遷 良渚,杭州新一輪大拆遷啟動千萬土豪來搶房了,最近，杭州多地傳出拆遷消息，似乎又將掀起一輪新的拆遷高潮。 9月，余杭區(qū)由于良睦路二期工程建設(shè)需要，涉及的大陸村、東蓮村等村完成了集中簽約。 ▲ 中環(huán)余杭段(京
最近，杭州多地傳出拆遷消息，似乎又將掀起一輪新的拆遷高潮。
9月，余杭區(qū)由于良睦路二期工程建設(shè)需要，涉及的大陸村、東蓮村等村完成了集中簽約。
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中環(huán)余杭段(京杭大運河至柵莊橋互通)也持續(xù)推進，仁和街道的柵莊橋村、九龍村等沿線，一批拆遷戶在9月底完成簽約。
另外，由于良渚老街改造項目需要，良渚街道的打網(wǎng)村片也將整體拆遷，該區(qū)塊設(shè)計拆遷戶多達300多戶。
臨平區(qū)的喬司街道一直以來也是拆遷重點區(qū)域，據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，附近農(nóng)村將在近兩年全部拆完。
相關(guān)文件顯示，目前正在進行第二階段，總拆遷戶數(shù)達幾千戶!
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杭州地鐵四期即將批復(fù)，明年可能迎來全面開工。而地鐵建設(shè)，特別是地鐵車輛段的建設(shè)，又會帶來一大批拆遷。
比如根據(jù)最新拱墅區(qū)的一份道路工程圖，15號線的車輛段位于崇賢街道繞城北，運溪高架南區(qū)域，此區(qū)域內(nèi)涉及多個村莊。
今年下半年到明年，可能又是一輪較大的拆遷高峰期。
大量的拆遷又將讓杭州一夜爆發(fā)大批千萬富豪!
同樣是9月，上城區(qū)筧橋街道公示了一份黎明區(qū)塊回遷安置貨幣化指標(biāo)回購公告。
根據(jù)公示內(nèi)容，該區(qū)域的貨幣化安置標(biāo)準(zhǔn)為35710元/m2。
而主城區(qū)的拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)為人均55m2，根據(jù)各種補貼和扣除算法，人均貨幣安置補貼達199.5萬元!
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余杭區(qū)的拆遷福利同樣很大。
據(jù)了解，余杭區(qū)多數(shù)區(qū)塊的拆遷實行50m2安置房+30m2貨幣安置的方式，而貨幣安置的標(biāo)準(zhǔn)也大多參考當(dāng)?shù)氐男路肯迌r。
以良渚街道3萬左右的新房限價標(biāo)準(zhǔn)，光貨幣安置就有約90萬/人，一戶家庭6個人口就有540萬。
加上200-300萬的房屋拆遷費，分分鐘到手現(xiàn)金800萬左右，這還不算未分的安置房呢!
拆遷致富，對普通工薪階層的老百姓來說，確實更加令人激動。
大拆遷，興奮的除了拆遷戶本身，應(yīng)該還包括了房地產(chǎn)開發(fā)商。
拆遷戶手握千萬現(xiàn)金，會做的第一件事是什么?我想，大部分人都會選擇買房!
畢竟剛拆完房子的人，正愁沒有地方住，立馬買一套現(xiàn)房、二手房，甚至買一套新房再等兩年，這是最實際的。
這讓我們想起了2016年的杭州樓市。
在一輪席卷全國的棚戶區(qū)改造運動中，杭州也掀起了史無前例的大規(guī)模拆遷。
2015-2016年，無論主城區(qū)的上城區(qū)、下城區(qū)、拱墅區(qū)，還是余杭區(qū)、蕭山區(qū)、臨安區(qū)，幾乎遍地都在拆遷。
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而且多地政策，可以由拆遷戶自由選擇實物安置和貨幣化安置。選擇了貨幣安置的拆遷戶，瞬間一夜暴富，成為千萬土豪。
然后就開始到處買房子，很多壕氣的人甚至都不還價，當(dāng)場下單。一時間，很多板塊的新房突然變得供不應(yīng)求。
此后便開啟了本輪持續(xù)了多年的樓市火爆行情。
雖然這是房地產(chǎn)行情的大趨勢，但我認(rèn)為，此輪大拆遷確實起到了導(dǎo)火索的作用。
新的一輪大拆遷來襲，杭州樓市又要被點燃了?
雖然杭州目前的樓市行情并沒有2014-2015年那么冷，主城區(qū)的紅盤依然需要搖號，甚至拼社保，但不可否認(rèn)，與去年相比降溫明顯。
許多紅盤變粉盤，粉盤開始流搖，一些高熱的板塊，購房者也越來越少。
一輪又一輪的樓市新政，并沒有讓市場起到很大的化學(xué)反應(yīng)，很多人開始寄希望于“拆遷戶救市”。
不過，這次可能也不會再造就2016年神化了!
首先，拆遷的規(guī)模真的沒法比。
上一次都是整村拆遷，成片拆遷，今年卻都是根據(jù)項目拆遷。比如道路工程，也只會拆遷紅線壓到的居民房，不會把整個村子都拆掉。
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而上一輪拆遷可能還沒明確土地用途就先簽約了，甚至許多土地至今還處于空白的閑置狀態(tài)。
其次，當(dāng)前的樓市庫存足夠消化現(xiàn)在的拆遷戶。
經(jīng)過這幾年的大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)，很多板塊的新房都出現(xiàn)了庫存積壓狀態(tài)，二手房庫存更是達到了一個高峰。
即便拆遷戶全部涌入樓市，也很難買完現(xiàn)有的庫存，更別提再次引發(fā)供不應(yīng)求的局面。
這幾年的房價暴漲，也讓拆遷戶手中的現(xiàn)金，購買力持續(xù)下降。同樣1000萬，當(dāng)年可以買3套，今年可能只能買2套了。
當(dāng)然，有拆遷戶入場，肯定比沒有拆遷戶要強。
對于部分板塊而言，購房客戶一下子激增了不少。
比如余杭區(qū)的良渚板塊，雖然目前只有一個新盤在售，當(dāng)板塊的熱度早已不復(fù)當(dāng)年萬人搖的場景。
仁和板塊的現(xiàn)狀更加冷，即使已經(jīng)放開了部分限購條件，新房還是不好賣。
這時候，一批拆遷土豪來了。相信他們會成為一支購房主力軍，對板塊來說，也是一大刺激!
法律分析：《2020年杭州市主城區(qū)國有土地上房屋征收計劃》日前公布，不少地方的拆遷將提上日程。這份計劃表涵蓋上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)、拱墅區(qū)共41個計劃征收項目，涉及3418戶（住宅3308戶）。包括建工新村、勸業(yè)里、重機宿舍區(qū)塊、杭氧生活區(qū)等。
法律依據(jù)：《2020年杭州市主城區(qū)國有土地上房屋征收計劃》
（一）2020年全市經(jīng)營性住宅、商服用地“三個計劃”。
1.出讓計劃。
2020年全市計劃出讓經(jīng)營性住宅、商服用地345宗、共計15151畝。
2.收儲計劃。
全市計劃收儲經(jīng)營性住宅、商服用地494宗、共計25914畝。
3.做地計劃。
全市計劃經(jīng)營性住宅、商服用地做地1799宗、共計99385畝，其中主城區(qū)1147宗43312畝，錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)合計570宗50936畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計82宗5138畝。
其中，在全市經(jīng)營性住宅、商服用地“三個計劃”中，安排軌道交通籌資地塊出讓計劃12宗2231畝，收儲計劃4宗230畝，做地計劃19宗1726畝；在主城區(qū)住宅、商服經(jīng)營性用地“三個計劃”中，安排地鐵站點關(guān)聯(lián)地塊出讓計劃6宗265畝、收儲計劃6宗271畝，安排人才專項租賃住房用地8宗216畝。
（二）2020年全市工業(yè)用地與創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地“三個計劃”。
2020年全市計劃出讓工業(yè)用地328宗、共計10852畝，其中主城區(qū)21宗490畝，錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)合計232宗8237畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計75宗2125畝。全市計劃出讓創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地20宗、共計602畝，其中主城區(qū)14宗454畝，錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)合計6宗148畝。
全市計劃收儲工業(yè)用地170宗、共計12190畝，其中主城區(qū)18宗732畝，錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)合計119宗8658畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計33宗2800畝。
全市計劃工業(yè)用地做地106宗、共計11434畝，其中主城區(qū)14宗862畝，錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)合計74宗8187畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計18宗2385畝。
法律分析：云城核心區(qū)：預(yù)估5年內(nèi)。
云城西：預(yù)估5-10年。
云城北：預(yù)估10年后。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：
《2020年杭州市主城區(qū)國有土地上房屋征收計劃》日前公布，不少地方的拆遷將提上日程。這份計劃表涵蓋上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)、拱墅區(qū)共41個計劃征收項目，涉及3418戶（住宅3308戶）。包括建工新村、勸業(yè)里、重機宿舍區(qū)塊、杭氧生活區(qū)等。
法律依據(jù)：
《2020年杭州市主城區(qū)國有土地上房屋征收計劃》
（一）2020年全市經(jīng)營性住宅、商服用地“三個計劃”。
1.出讓計劃。
2020年全市計劃出讓經(jīng)營性住宅、商服用地345宗、共計15151畝。
2.收儲計劃。
全市計劃收儲經(jīng)營性住宅、商服用地494宗、共計25914畝。
3.做地計劃。
全市計劃經(jīng)營性住宅、商服用地做地1799宗、共計99385畝，其中主城區(qū)1147宗43312畝，錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)合計570宗50936畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計82宗5138畝。
其中，在全市經(jīng)營性住宅、商服用地“三個計劃”中，安排軌道交通籌資地塊出讓計劃12宗2231畝，收儲計劃4宗230畝，做地計劃19宗1726畝；在主城區(qū)住宅、商服經(jīng)營性用地“三個計劃”中，安排地鐵站點關(guān)聯(lián)地塊出讓計劃6宗265畝、收儲計劃6宗271畝，安排人才專項租賃住房用地8宗216畝。
（二）2020年全市工業(yè)用地與創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地“三個計劃”。
2020年全市計劃出讓工業(yè)用地328宗、共計10852畝，其中主城區(qū)21宗490畝，錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)合計232宗8237畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計75宗2125畝。全市計劃出讓創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地20宗、共計602畝，其中主城區(qū)14宗454畝，錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)合計6宗148畝。
全市計劃收儲工業(yè)用地170宗、共計12190畝，其中主城區(qū)18宗732畝，錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)合計119宗8658畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計33宗2800畝。
全市計劃工業(yè)用地做地106宗、共計11434畝，其中主城區(qū)14宗862畝，錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)合計74宗8187畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計18宗2385畝。
法律分析：四號浦路 （楓樺西路-周五路）道路工程 杭州之江城市建設(shè)投資集團有限公司 杭發(fā)改投資〔2009〕28號 二 東至繆家村、南村村；南至袁浦路；西至四號浦；北至繆家村 6.9152 0.7667 0 10000 0 1
鳳凰谷單元XH1902-99地塊（原浮山單元XH2001-05地塊） 杭州之江國家旅游度假區(qū)管理委員會 杭政辦函〔2020〕7號 五 東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 4.4962 0.1981 0 1981 0 1
小和山高教園區(qū)后勤生活公建設(shè)施（東片） 浙江工業(yè)大學(xué) 浙發(fā)設(shè)計〔2001〕139號 三 東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 6.126 6.1257 0 36011.2 0 4
錦繡路（吉鴻路-厚仁路）道路項目 杭州西湖城市建設(shè)投資集團有限公司 西發(fā)改審〔2020〕19號 二 東至厚仁路；南至厚仁三期厚仁四期安置房地塊；西至吉鴻路；北至厚仁一期厚仁二期安置房地塊 1.7 1.25 3906.65 3389.44 64 3
法律依據(jù)：《2021年度杭州市主城區(qū)國有土地上房屋征收計劃表》
四號浦路 （楓樺西路-周五路）道路工程 杭州之江城市建設(shè)投資集團有限公司 杭發(fā)改投資〔2009〕28號 二 東至繆家村、南村村；南至袁浦路；西至四號浦；北至繆家村 6.9152 0.7667 0 10000 0 1
鳳凰谷單元XH1902-99地塊（原浮山單元XH2001-05地塊） 杭州之江國家旅游度假區(qū)管理委員會 杭政辦函〔2020〕7號 五 東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 4.4962 0.1981 0 1981 0 1
小和山高教園區(qū)后勤生活公建設(shè)施（東片） 浙江工業(yè)大學(xué) 浙發(fā)設(shè)計〔2001〕139號 三 東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 6.126 6.1257 0 36011.2 0 4
錦繡路（吉鴻路-厚仁路）道路項目 杭州西湖城市建設(shè)投資集團有限公司 西發(fā)改審〔2020〕19號 二 東至厚仁路；南至厚仁三期厚仁四期安置房地塊；西至吉鴻路；北至厚仁一期厚仁二期安置房地塊 1.7 1.25 3906.65 3389.44 64 3
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投稿：孫一
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