一、徐州拆遷政策解讀,徐州新的公積金政策解讀

徐州新的公積金政策主要包含以下幾個方面：

一、調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例

首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%。

二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。

二、調(diào)整住房公積金貸款項目準(zhǔn)入條件

高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建筑的三分之二，調(diào)整為取得《商品房預(yù)售許可證》后即可申請。該政策同樣自發(fā)布之日起實施，試行一年。

三、開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)

允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款。

同時暫停辦理商業(yè)銀行個人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。該條政策自2022年8月1日起實施。

四、增加辦理住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行

進一步加強與商業(yè)銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行，該政策自發(fā)布之日起實施。

五、提高住房公積金貸款最高額度

徐州市區(qū)（含銅山區(qū)）個人貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬元調(diào)整為100萬元。

各市、縣（含賈汪區(qū)）個人貸款最高額度由40萬元調(diào)整為50萬元，夫妻雙方貸款最高額度由50萬元調(diào)整為70萬元。

六、放寬組合貸款政策與擴大受理范圍

取消首房首貸的業(yè)務(wù)申請條件，凡符合徐州市住房公積金貸款辦理條件的職工，均可以申請住房公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款。

在淮海經(jīng)濟區(qū)十城互認互貸基礎(chǔ)上，江蘇省內(nèi)其他城市繳存職工（戶籍地為徐州）在徐州市購買自住住房的，凡符合條件的均可以申請住房公積金組合貸款。

綜上所述，徐州新的公積金政策涉及貸款首付比例、項目準(zhǔn)入條件、提取償還商貸、組合貸款承辦銀行以及貸款額度等多個方面，為繳存職工提供了更多的便利和支持。請注意，這些政策的具體實施細節(jié)和時間可能因地區(qū)具體情況而有所調(diào)整，建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、徐州公積金新政策2022

徐州公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實施住房公積金階段性政策的通知》#主要內(nèi)容#

1.調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例。新房最低20%，二手房最低30%。

2.調(diào)整住房公積金貸款項目準(zhǔn)入條件。

3.開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。

4.增加辦理住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行。

原文內(nèi)容如下

關(guān)于實施住房公積金階段性政策的通知

徐公積金〔2022〕16號

為保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足我市繳存職工自住住房需求，幫助企業(yè)紓困解難，市住房公積金管理中心對我市房地產(chǎn)市場深入調(diào)研，結(jié)合繳存職工和開發(fā)企業(yè)集中訴求，依據(jù)國務(wù)院頒布的《住房公積金管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住房公積金資金管理業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，在對當(dāng)前資金使用進行綜合測算的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就我市實施住房公積金階段性政策通知如下：

一、調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。

二、調(diào)整住房公積金貸款項目準(zhǔn)入條件。高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建筑的三分之二，調(diào)整為取得《商品房預(yù)售許可證》后即可申請。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。

三、開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業(yè)銀行個人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。該條政策自2022年8月1日起實施。

四、進一步加強與商業(yè)銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行。該條政策自發(fā)布之日起實施。

特此通知。徐州市住房公積金管理中心2022年6月6日《關(guān)于實施住房公積金階段性政策的通知》政策解讀

一、政策調(diào)整的背景依據(jù)

為保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足我市繳存職工自住住房需求，幫助企業(yè)紓困解難，市住房公積金管理中心對我市房地產(chǎn)市場深入調(diào)研，結(jié)合繳存職工和開發(fā)企業(yè)集中訴求，依據(jù)國務(wù)院頒布的《住房公積金管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住房公積金資金管理業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，在對當(dāng)前資金使用進行綜合測算的基礎(chǔ)上，階段性調(diào)整我市住房公積金使用政策。

二、政策調(diào)整的主要內(nèi)容

（一）調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。

（二）調(diào)整住房公積金貸款項目準(zhǔn)入條件。高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建筑的三分之二，調(diào)整為取得《商品房預(yù)售許可證》后即可申請。

（三）開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業(yè)銀行個人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

（四）進一步加強與商業(yè)銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行。

三、政策調(diào)整的相關(guān)說明

（一）關(guān)于調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例

為滿足繳存職工自住住房需求，切實減輕繳存職工購房資金壓力，對于首次使用住房公積金貸款的繳存職工購買新建商品房首付比例由30%調(diào)整為20%，購買二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。申請組合貸款的，參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。

（二）關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款項目準(zhǔn)入條件

為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，加大助企紓困力度，支持開發(fā)企業(yè)住房項目建設(shè)，提高便民服務(wù)效率，在住房公積金貸款項目準(zhǔn)入條件方面，高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建筑的三分之二，調(diào)整為取得《商品房預(yù)售許可證》后即可申請。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。

（三）關(guān)于開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)

堅持“房住不炒”的原則，在現(xiàn)行提取住房公積金一次性還清商業(yè)銀行個人住房貸款政策不變的基礎(chǔ)上，回應(yīng)職工關(guān)心關(guān)切，積極拓寬提取范圍，結(jié)合住房公積金保障性和互助性特點，優(yōu)先滿足繳存職工剛性住房需求，優(yōu)先對未使用過住房公積金貸款的繳存職工，開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款本息業(yè)務(wù)。住房公積金管理中心后續(xù)將出臺具體實施辦法，首先在工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行等國有銀行開辦此項業(yè)務(wù)。該條政策自2022年8月1日起實施。

（四）關(guān)于暫停辦理商業(yè)銀行個人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)

此前在資金運用率偏低的情況下，階段性開辦商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，目的是為了增加住房公積金貸款發(fā)放，方便繳存職工使用住房公積金逐月償還購房貸款。近年來，我市加大住房公積金貸款力度，提高貸款額度，資金需求量不斷增大，資金運用率持續(xù)增長，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住房公積金資金管理業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，為保障住房公積金各項業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，防范資金流動性風(fēng)險，在開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)的前提下，參照我省大多數(shù)城市做法，暫停辦理商業(yè)銀行個人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。該條政策自2022年8月1日起實施。

（五）關(guān)于進一步加強與商業(yè)銀行合作

為滿足職工高效便捷辦理組合貸款業(yè)務(wù)需求，進一步拓展住房公積金業(yè)務(wù)辦理渠道，加強與商業(yè)銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行。該條政策自發(fā)布之日起實施。

2022年6月6日

法律依據(jù)：

《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

三、徐州公積金最新政策

徐州公積金最新政策如下：

1、購買商品房、二手房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、公有住房或者建造、裝修自主性住房都可以申請公積金貸款；

2、父母、子女可以作為公積金貸款的共同申請人，可以公共承擔(dān)還款責(zé)任；

3、職工如果之前有公積金貸款的經(jīng)歷，如果還清了之前的公積金貸款依舊可以申請公積金貸款；

4、夫妻雙方如果其中一方以自己的名義已經(jīng)購買了住房并且辦理了公積金貸款，另一方仍舊可以以自己的名義在購買自住型住房；

5、如果申請人之前已經(jīng)購買了住房并且是自己借款全額支付的，只要申請人獲得了房屋所有權(quán)證以及土地使用證等材料，申請人便可以在一年之內(nèi)申請公積金貸款來償還買房的借款；

6、申請人在申請公積金貸款之前必須連續(xù)、正常繳納公積金貸款半年以上；

7、申請人必須同時具備以下三個條件才能夠申請公積金貸款；

8、如果申請人購買的是經(jīng)濟適用房、商品房以及公有住房，首付款不得低于20%，貸款額度最高限制為50萬元；如果購買的是二手房，首付款不得低于40%；如果購買的是安置房，貸款的額度不得超過放款與補償款的差額；如果是建造或者返修自家住宅，則貸款額度不得超過工程預(yù)算造價的60%；

9、常州市規(guī)定公積金貸款的年限最長不得超過30年；且不得所購房屋的剩余使用年限。

法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第十條

直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市（地、州、盟）應(yīng)當(dāng)按照精簡、效能的原則，設(shè)立一個住房公積金管理中心，負責(zé)住房公積金的管理運作。縣（市）不設(shè)立住房公積金管理中心。前款規(guī)定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣（市）設(shè)立分支機構(gòu)。住房公積金管理中心與其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實行統(tǒng)一的規(guī)章制度，進行統(tǒng)一核算。住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位。

四、徐州公積金提取新規(guī)定2021

2021徐州公積金提取新規(guī)定如下：

1、與單位解除或終止勞動關(guān)系，個人公積金賬戶封存滿6個月，未在異地開設(shè)公積金賬戶繼續(xù)正常繳存的，這種情況不能提取公積金，完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的，這種情況可以提取公積金；

2、申請?zhí)崛」e金的人應(yīng)該準(zhǔn)備這些材料：由勞動能力鑒定委員會出具的完全喪失勞動能力鑒定結(jié)論證明材料；與單位解除或終止勞動關(guān)系證明；本人有效身份證件；住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行I類借記卡；

3、準(zhǔn)備好以上材料后，由本人到徐州市住房公積金管理中心辦理提取手續(xù)即可。

法律依據(jù)

《住房公積金管理條例》

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。

職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

五、徐州公積金貸款額度

按照徐州住房公積金管委會規(guī)定，借款人雙方正常繳存的， 其最高貸款額度為50萬元。借款人單方正常繳存的，原則上不超過最高貸款額度的50%，經(jīng)“中心信用等級綜合考評通過后， 可適當(dāng)放寬至最高貸款額度的75%。

徐州公積金一手房貸款額度與期限1、貸款額度:雙方或單方正常繳存公積金的職工，購買商品房、經(jīng)濟適用房、公有住房的，貸款比例一般均不超過70%，取消單方不超過60%的限制。在市區(qū)或銅山新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)購房的，雙方申請貸款最高額度為50萬元，單方申請貸款最高額度為40萬元;在各縣(不含銅山新區(qū))、賈汪區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)購房的， 雙方或單方申請貸款最高額度均為30萬元。取消雙方貸款最高額度40萬元(其中縣(不含銅山新區(qū))賈汪區(qū)30萬元)，單方申請比雙方申請低10萬元的限制。

2.貸款期限:公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。

徐州公積金二手房貸款額度與期限

1、貸款額度:夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的60%。

夫妻雙方均未按時足額繳存住房公積金或單身職工未按時足額繳存住房公積金的，在有一名以上(含-名)按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，購買“二手房"的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的50%。

2、貸款期限:公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。

公積金可貸額度計算方法如下：

1、按賬戶余額計算。第一個辦法是按照住房公積金的賬戶余額計算，貸款額度不能超過賬戶余額的10倍，如果是夫妻雙方貸款，不能超過兩人公積金賬戶余額總和的10倍，不足2萬的按照2萬計算；

2、按最高限額。如果是已經(jīng)斷交公積金的個人，使用公積金貸款，不能超過40萬，如果使用夫妻兩人的公積金貸款，不能超過60萬元。如果還沒有斷交公積金，最高貸款為50萬，夫妻雙方貸款的最高不超過70萬；

3、按還貸能力計算。公積金的貸款額度為（每月存繳金額*法定退休年齡總月數(shù)+公積金賬戶余額）。

個人住房公積金個人能貸多少，取決于借款人的還貸能力、綜合資質(zhì)，還有住房公積金賬戶余額、房屋評估價值，以及當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r等多方面的因素。

【法律依據(jù)】：

《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

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文章來源參考：【頭條】徐州拆遷政策解讀，徐州拆遷方案

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投稿：蔣晨

內(nèi)容審核：劉偉濤律師