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房齡40年的拆遷標準，超過40年房齡能拆遷嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-22 17:38:39
作者：
圣運律師
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房齡40年的拆遷標準,超過40年房齡能拆遷嗎,律師分析：本質(zhì)上說“舊改”是一項惠民工程，不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境，還改善了人們的生活質(zhì)量，尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過這些老舊小區(qū)畢竟房齡在那擺著，即便全面改造之后，還是有拆遷的希

房齡40年的拆遷標準，超過40年房齡能拆遷嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、房齡40年的拆遷標準,超過40年房齡能拆遷嗎

律師分析：

本質(zhì)上說“舊改”是一項惠民工程，不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境，還改善了人們的生活質(zhì)量，尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過這些老舊小區(qū)畢竟房齡在那擺著，即便全面改造之后，還是有拆遷的希望，如果符合下面這3種情況，未來拆遷的可能性還是很大的。

第一，房齡大，存在安全隱患的小區(qū)

一些房子即便舊改之后煥然一新，但也是治標不治本，房子的質(zhì)量問題嚴峻，存在很大的安全隱患，比如配套設(shè)施陳舊老化，稍有不慎可能引發(fā)停電、漏水、火災等問題，未來如果房齡超過40年或者50年的時候，房子的安全隱患只會更多，甚至成為危房，對于這類房子只有拆遷才能解決所有問題，所以拆遷的可能性很大，畢竟安全才是最重要的。

第二，處在城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房子

隨著城市的快速發(fā)展，處在政府規(guī)劃范圍內(nèi)的老舊小區(qū)還是有很大拆遷可能的，有些城市選擇開發(fā)郊區(qū)來擴展城市規(guī)模，還為了在城市修建地鐵、高架橋、商場等占用一部分地，如果你家恰好在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，那么只能說明你運氣很不錯，畢竟這類拆遷補償都很可觀。

第三，地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)

通常來講，開發(fā)商拆遷就是為了掙錢，棚戶改拆遷政府會給予開發(fā)商很大的補貼，然而“棚改”政策停止后，就沒有政府的補償了，很多開發(fā)商就不會再輕易再拆了，。但是如果你的小區(qū)地理位置優(yōu)越，未來很有發(fā)展?jié)摿Γ敲撮_發(fā)商也十分愿意自己出錢拆遷，雖說拆遷補償需要給出很多，然而一旦建成新的建筑，帶來的收益只會比拆遷補償更多，所以這些地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)也是有很大希望拆遷的。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房齡超過40年會拆遷嗎

法律分析:

房齡超過40年不一定會拆遷。拆遷與房屋質(zhì)量、經(jīng)濟規(guī)劃有關(guān)，房齡不是決定拆遷的唯一因素。

拆遷的情形有：

1、房子是危房，即使改造也無法住人，這種房子會被拆遷，以保障居民的人身安全。

2、因市政工程規(guī)劃建設(shè)的需要，比如修高速、公園、地鐵等，在規(guī)劃線路附近的房子會被拆遷。

3、地理位置比較好，土地價值往往高于房屋價值，房子超過40年的可能會被拆除，會被重新修建。《土地管理法》第五十八條

有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；

（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（四）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

依照前款第（一）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。

三、房齡40年的拆遷標準

很多人認為，房齡超過40年是一種拆遷的標準。

一般商品住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，但沒有法律規(guī)定商品住宅超過多少年不能住人。所以，是否拆遷，得看經(jīng)濟規(guī)劃或者房屋質(zhì)量，與房齡關(guān)系大，并非房齡超過40年就一定拆遷的。

目前會拆遷主要有三種情況：

1.就是2000年之前建成的房屋，如果房子已經(jīng)是危房，到了即使改造也無法住人的程度，這類房子肯定會在拆遷的范圍內(nèi)，以保障居民的人身安全。

2.影響市政工程規(guī)劃建設(shè)的房子，比如修高速、公園、地鐵在規(guī)劃線路的時候碰到一些房子，而這些房子也最有可能被拆除。

3.地理位置特別好的房子，這些房子拆遷成本可能會高，但拆除之后仍然有利可圖，那么這些房子也最有可能被拆。典型如城區(qū)中心的“老破小”，由于土地價值往往高于房屋價值，即使房屋沒有超過40年，開發(fā)商也寧愿支付高額拆遷費用來進行拆遷，重新修建新房子。

二、通行的拆遷補償標準

根據(jù)2011年11月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過的《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償主要包括房屋價值；房屋搬遷、安置價值的補償，以及因為征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補償。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

由于各地政策法規(guī)不一樣，具體項目執(zhí)行情況也不一樣，因此房屋拆遷也有若干種補償方式。總結(jié)起來，大概有以下幾種：

1.貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的補償金額。房屋拆遷的貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)的評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或者評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。房產(chǎn)的評估價格會有專業(yè)機構(gòu)進行評估，由于房產(chǎn)所處城市、地段的差異，房產(chǎn)本身的房齡、建筑情況，會有很大差別，不一定房齡大的房子價格就低。

2.產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3.結(jié)合補償

結(jié)合補償是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

不同城市不同項目的拆遷補償標準并不一致，例如，有的城市會規(guī)定拆遷最低補償金額和最小回遷面積。因此，具體發(fā)生征收拆遷時，以當?shù)氐牟疬w補償公告為準。

三、國家政策推行老舊小區(qū)改造，減少大拆大建

國家層面逐步收緊拆遷政策，房齡高的房子，拆遷的概率逐步降低。

2020年7月20日，國務(wù)院辦公廳公布《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

以老舊小區(qū)改造代替拆遷，主要是基于以下幾點考慮：

1.過去的拆遷有一定的貨幣補償，這些貨幣流入樓市，造成了一定程度的房價上漲。在“房住不炒”的政策背景下，需要穩(wěn)定房價。

2.過去出現(xiàn)了“大拆大建”和“一拆了之”的情況，帶來不少負面效果；要減少，或者避免這種只依靠拆遷或改造來改善城市面貌的情況。

按照住建部的規(guī)定，未來將嚴格控制大規(guī)模拆遷，原則上老城區(qū)的拆遷面積不得超過總面積的20%。

3.過去不太重視當?shù)刈舻牟疬w意愿，例如城市核心地段的可用土地很少，拆遷后的住戶只能離開生活了幾十年的地方，安置到其他區(qū)域，很多住戶并不喜歡。

因此，在新規(guī)定中，也提到了改善居住條件，不得強制搬遷居民，并且片區(qū)內(nèi)或項目居民就地和就近安置率不宜低于50%。

因此，很多房齡步入40年的房子，拆遷概率并不大，而是更大可能會納入老舊小區(qū)改造名單中。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、40年產(chǎn)權(quán)房子到期拆遷怎么辦

一、40年產(chǎn)權(quán)房子到期拆遷怎么辦

1、40年產(chǎn)權(quán)房子到期拆遷的操作流程具體如下：

（1）對四十年產(chǎn)權(quán)房屋進行征收的市、縣級人民政府，應該對被征收房產(chǎn)的人群進行補償，補償內(nèi)容包括財務(wù)或者房屋；

（2）不論是四十年產(chǎn)權(quán)房還是七十年產(chǎn)權(quán)房，在產(chǎn)權(quán)到期后，房屋產(chǎn)權(quán)正常都是自動續(xù)約的，只要房屋擁有人使用沒有違規(guī)行為，就可以繼續(xù)使用，只是需要續(xù)交一部分費用；

（3）若強行征收拆除，大部分都需要給被征收房屋的人安置房。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

二、房屋拆遷的賠付標準是什么

1、進行房產(chǎn)調(diào)換，直接給付同等價位的房屋作為賠償；

2、直接按照房產(chǎn)價值給予經(jīng)濟賠償；

3、采取房屋和現(xiàn)金相結(jié)合的方式進行補償，不論哪種補償形式，也不論房屋產(chǎn)權(quán)的年限是多少，只要合法建筑拆遷，通常情況下是需要給予一定的補償?shù)摹?/p>

五、40年老房子國家會拆遷嗎

不一定。一般商品房使用期是70年，但具體在住多久以后需要拆遷，需要根據(jù)房屋質(zhì)量，或者經(jīng)濟規(guī)劃，并非房齡超過40年就一定會拆遷的。目前動遷的房屋要么是政府征地，要么是開發(fā)商征地。因此，房子動遷與房屋時間長短沒有直接關(guān)系。當然，如果房子存在安全隱患情況的時候，不排除會實施相關(guān)規(guī)劃，對這個樓盤進行改造或拆遷。房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式、

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；　　

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；　

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；　　（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；　　