一、共有房對(duì)拆遷部分的爭(zhēng)議,共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷如何補(bǔ)償

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實(shí)踐中，房屋拆遷補(bǔ)償中共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

2、分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。確定各共有人的共有份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

一、共有房屋特征

共同共有房屋，一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個(gè)人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營(yíng)，也會(huì)出現(xiàn)共同共有財(cái)產(chǎn)的形式。

按份共有房屋，就是各共有人按照份額對(duì)房屋享有所有權(quán)。在按份共有房屋面臨拆遷時(shí)，各共有人按其所有房屋份額對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行受償。

二、按份共有房屋拆遷補(bǔ)償該如何分配

對(duì)于按份共有人房屋拆遷補(bǔ)償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來(lái)說(shuō)，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動(dòng)產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。雙方如果沒有相關(guān)證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。

因?yàn)榉课菟袡?quán)問題發(fā)生爭(zhēng)議，如果需要到法院解決爭(zhēng)議，最終以法院生效判決為準(zhǔn)。

在確認(rèn)各個(gè)共有人的共有份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

二、買共有產(chǎn)權(quán)房后拆遷

法律分析：房屋共有產(chǎn)權(quán)不會(huì)影響房屋拆遷補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償由共有人平分或者按份分配。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、動(dòng)遷房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

動(dòng)遷房不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方對(duì)于被動(dòng)遷的房屋都享有居住利益和產(chǎn)權(quán)，則動(dòng)遷所得的房屋歸夫妻雙方共同所有；如果只是夫妻一方對(duì)于被動(dòng)遷的房屋享有居住利益或產(chǎn)權(quán)，則動(dòng)遷所得的房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方所有。夫妻雙方也可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

四、共有產(chǎn)權(quán)的房子動(dòng)遷怎么處理

法律分析：1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實(shí)踐中，房屋拆遷補(bǔ)償中共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

2、分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。確定各共有人的共有份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、產(chǎn)權(quán)共有拆遷怎么補(bǔ)償

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實(shí)踐中，房屋拆遷補(bǔ)償中共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

2、分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。確定各共有人的共有份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

一、按份共有房屋拆遷補(bǔ)償該如何分配

對(duì)于按份共有人房屋拆遷補(bǔ)償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來(lái)說(shuō)，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動(dòng)產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。雙方如果沒有相關(guān)證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。

因?yàn)榉课菟袡?quán)問題發(fā)生爭(zhēng)議，如果需要到法院解決爭(zhēng)議，最終以法院生效判決為準(zhǔn)。

在確認(rèn)各個(gè)共有人的共有份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按以下國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米400元，二級(jí)每平方米380元，三級(jí)每平方米360元；

2、磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米260元，二級(jí)每平方米240元；

3、磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米200元，二級(jí)每平方米180元；

4、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米50元，二級(jí)每平方米30元。

各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：

1、5年以內(nèi)（含5年）房屋折舊率為0％；

2、5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；

3、10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●共有房拆遷怎么分房

●共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償

●共有房產(chǎn)拆遷怎么辦

●共有房屋拆遷

●共有產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠

●共有產(chǎn)權(quán)住房 拆遷

●共有房產(chǎn)拆遷分割

●共有產(chǎn)權(quán)房與拆遷沖突嗎

●共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)拆遷有影響嗎

●共有產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷怎么辦

●共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償

●共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償

●共同共有房屋征收

●共有房產(chǎn)拆遷分割

●共有房拆遷怎么分房

●共同共有的房屋如何分割

●按份共有房屋拆遷

●房屋共有產(chǎn)權(quán)如何拆遷

●按份共有房屋拆遷補(bǔ)償分開

●共有房產(chǎn)拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●運(yùn)城南街房子拆遷，運(yùn)城芮城現(xiàn)在拆遷沒有房源賣了:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●舊樓房拆遷貨幣怎樣補(bǔ)償，“城中村”拆遷補(bǔ)償方式有房屋置換和貨幣補(bǔ)償兩種:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷國(guó)有房屋怎么補(bǔ)償，拆遷國(guó)有房屋怎么樣補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●私生子有沒有房屋拆遷補(bǔ)償款，私生子的法律責(zé)任問題:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子拆遷，沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷前的征收補(bǔ)償怎么辦，房屋征收拆遷時(shí)當(dāng)時(shí)沒有房改的房子怎樣補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●無(wú)房產(chǎn)證拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房子沒有房產(chǎn)證拆遷，沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●上海拆遷有房子還能買房嗎，私房動(dòng)遷過還能再享受嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●帶房產(chǎn)證的樓房拆遷怎么補(bǔ)償，有房產(chǎn)證沒有房子怎么補(bǔ)償 :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)益分配，按份共有房屋拆遷補(bǔ)償該如何分配:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷如何分配拆遷補(bǔ)償，按份共有房屋拆遷補(bǔ)償該如何分配:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●既有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛，房屋拆遷糾紛的處理主要有哪些問題:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●沒有房產(chǎn)證的樓房拆遷補(bǔ)償，有房產(chǎn)證沒有房子怎么補(bǔ)償 :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●濟(jì)南有房產(chǎn)證的樓房拆遷補(bǔ)償，2023有房產(chǎn)證的房子拆遷補(bǔ)償是怎么計(jì)算:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村有房屋拆遷有補(bǔ)償嗎，居民在農(nóng)村房屋拆遷有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償房屋的分割，按份共有房屋拆遷補(bǔ)償該如何分配:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●自有房屋拆遷補(bǔ)償，國(guó)有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●集體所有房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，征收集體土地房屋補(bǔ)償與安置方案:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●公有房屋拆遷補(bǔ)償方案，公有住房拆遷補(bǔ)償金計(jì)算，公有住房拆遷補(bǔ)償金怎么計(jì)算:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來(lái)源參考：【頭條】共有房對(duì)拆遷部分的爭(zhēng)議，共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：蕭軒

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師