廈門老宅拆遷補償標準,農(nóng)村老宅拆除后宅基地如何處置

一、農(nóng)村老宅拆除后宅基地如何處置?

國家征收集體土地時,原宅基地被征收后,變?yōu)閲型恋?歸國家所有。而村民可以重新申請宅基地建房。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當依法重新分配宅基地。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。

二、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)是什么?

1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利。

(1)權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹木。

(2)權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。

2、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)。

宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權(quán)人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設(shè)廠房、旅店、酒店等。但考慮到我國農(nóng)村的實際情況，農(nóng)村村民如果只是利用自家住房附帶地從事小規(guī)模、家庭式的生產(chǎn)經(jīng)營活動，則不屬于改變宅基地的用途。

三、農(nóng)村宅基地拆遷如何補償?

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對當事人的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給當事人;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米進行安置。

房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，這項補償一般就只有貨幣補償一種補償方式了。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價

農(nóng)村老宅拆除后宅基地使用權(quán)會被國家進行回收，并且擁有支配和使用權(quán)。如果雙方針對宅基地的拆遷問題不能達成一定的意見的是可以選擇協(xié)商或者是起訴的方式去解決的。在老宅拆除的問題達成一致的情況下，是必須要簽署一份書面的協(xié)議書的。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●廈門老宅拆遷補償標準是多少

●廈門老宅拆遷補償標準最新

●廈門舊村拆遷

●廈門老宅拆遷補償標準表

●廈門拆遷房屋的賠償標準

●廈門拆遷怎么補償

●廈門拆遷補償政策

●福建廈門拆遷

●廈門老舊小區(qū)拆遷

●廈門房屋拆遷

●農(nóng)村拆老房子統(tǒng)一規(guī)劃新房

●農(nóng)村拆老房子統(tǒng)一規(guī)劃新房

●建設(shè)新農(nóng)村,拆了老房子有補貼嗎

●新農(nóng)村建設(shè)舊房屋拆掉

●國家統(tǒng)一農(nóng)村老房子拆除

●新農(nóng)村建設(shè)舊房屋拆掉政府有補償嗎

●農(nóng)村拆舊建新政策2020

●建設(shè)新農(nóng)村舊房拆除補償標準

●建設(shè)新農(nóng)村舊房拆除有沒有補貼

●農(nóng)村住宅拆舊建新有什么政策和要求?

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廈門島外無戶拆遷補償標準2020，2024廈門市城市房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●廈門同安房屋拆遷補償公告，廈門同安拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●集美08年房屋拆遷補償，廈門拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●廈門房屋拆遷補償，廈門市城市房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●海滄拆遷房屋如何補償，廈門海滄拆遷一平補多少:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●同安拆遷房屋補償標準，廈門同安拆房補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●廈門拆遷補償律師，廈門拆遷律師要多少錢:今日拆遷補償規(guī)定更新

●廈門海滄農(nóng)村房屋拆遷補償，福建省廈門市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標準明細2022:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●廈門同安農(nóng)村房屋拆遷補償，同安拆遷補償 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●廈門市拆遷官司律師收費標準文件,廈門市拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科

●廈門拆遷結(jié)婚補償最新標準，2024廈門征地補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新

●拆遷補償標準200元，2024廈門市城市房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●經(jīng)營住宅拆遷補償標準廈門，廈門征地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●廈門門面房拆遷律師，廈門征地拆遷律師如何收費:今日拆遷補償規(guī)定更新

●同安拆遷房屋補償標準，廈門同安征地補償標準是如何規(guī)定的:今日拆遷補償標準更新

●2021廈門翔安拆遷補償標準，西安市買房貸款政策有哪些內(nèi)容:今日拆遷補償標準更新

●廈門拆遷賠償專業(yè)律師，廈門拆遷律師服務(wù)費是多少錢:今日拆遷補償規(guī)定更新

●翔安最新拆遷補償標準，廈門征地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●元旦房屋拆遷補償標準，廈門企業(yè)拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●廈門國有土地拆遷補償律師，廈門公房拆遷怎么賠償:今日拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】廈門老宅拆遷補償標準，廈門老宅拆遷補償標準最新

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：龐振成

內(nèi)容審核：張曙光教授