拆遷分戶補償標(biāo)準(zhǔn)是什么,一個宅基地分戶后拆遷怎么補償

一、一個宅基地分戶后拆遷怎么補償?

不管是否已經(jīng)分戶，宅基地被拆遷，被拆遷方都有可能會獲得幾十萬元到幾百萬元不等的補償數(shù)額。具體的補償金可以用土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用相加。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補償糾紛和宅基地糾紛一樣嗎?

1、拆遷補償糾紛和宅基地糾紛是不一樣的。

兩者是交叉的關(guān)系，也即發(fā)生拆遷補償糾紛，不一定發(fā)生宅基地糾紛。發(fā)生宅基地糾紛，也不一定發(fā)生拆遷補償糾紛。

2、房屋拆遷和農(nóng)村宅基地征收的區(qū)別:

(1)首先城市房屋拆遷和農(nóng)村宅基地拆遷兩者性質(zhì)不同，分別隸屬于不同的主管部門，房屋拆遷管理部門和土地管理部門。

(2)其次兩者補償標(biāo)準(zhǔn)不同。城市拆遷補償是按市場評估價進(jìn)行，城市房屋寸土寸金，補償主要依據(jù)區(qū)位，用途和建筑面積確定，農(nóng)村宅基地則主要分為宅基地的補償和地上物的補償，一般只補償成本重置費。因此城市拆遷補償自然要比宅基地征收補償價格高得多。于是，在進(jìn)行征地補償時究竟是用何種補償安置標(biāo)準(zhǔn)，便成為被拆遷人和拆遷公司的主要爭論焦點之一。

(3)最后是兩者實施主體不同。農(nóng)村宅基地拆遷的實施主體一般是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。

三、拆遷之后還能申請宅基地嗎?

1、拆遷之后還能申請宅基地。

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

其實對于這種情況自然是不允許的，畢竟自己所在的村拆遷了，又想去其它村莊申請宅基地，都不是那個村的村民，又有什么資格得到宅基地呢。現(xiàn)在就算是同村人都不一定可以申請得到宅基地，外村人自然更是不可能申請得到了。可以說村里的宅基地只會分配給同一村集體的農(nóng)民，非本集體是農(nóng)民是得不到宅基地的。

3、為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地。

為進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地等原因被收回宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權(quán)給與適當(dāng)補償。具體的補償方式有：

(1)置換補償：將房屋面積折算成樓房面積，分新的房產(chǎn)補償;

(2)貨幣補償：按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平，以貨幣方式來補償;

(3)綜合性補償：產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償相結(jié)合的一種補償方式。

宅基地被征收之后，被征收方可以提出再次獲得宅基地的請求，對于無法再獲得宅基地的情形，被征收方通常可以獲得一定數(shù)額的拆遷補償金。對一個宅基地分戶后拆遷怎么補償存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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投稿：王鵬

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