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拆遷已經完成析產糾紛法院判決后拿判決書到拆遷指揮部分進行分戶嗎,拆遷引發分家析產案件如何執行:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-23 02:28:40
作者：
圣運律師
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拆遷已經完成析產糾紛法院判決后拿判決書到拆遷指揮部分進行分戶嗎，法律分析：房屋在被拆遷之時，政府就應當針對房屋情況進行調查，除了房屋情況也一樣會查清戶口情況。在拆遷之前，政府針對拆遷片區作出戶口等手續凍結、停止辦理的通知，不允許分戶。但是會

拆遷已經完成析產糾紛法院判決后拿判決書到拆遷指揮部分進行分戶嗎,拆遷引發分家析產案件如何執行:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷已經完成析產糾紛法院判決后拿判決書到拆遷指揮部分進行分戶嗎

法律分析：房屋在被拆遷之時，政府就應當針對房屋情況進行調查，除了房屋情況也一樣會查清戶口情況。在拆遷之前，政府針對拆遷片區作出戶口等手續凍結、停止辦理的通知，不允許分戶。但是會有補償，一般城市拆遷，因為土地是國家的所以只給房屋補償，基本上是根據現有面積為基準進行補償。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷分配糾紛法院怎么起訴

1、書寫起訴狀，寫明姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式等信息；

2、準備原、被告雙方當事人身份證復印件；

3、準備證明存在有糾紛的相關證據材料；

4、向具有管轄權的人民法院提起訴訟。

一、房屋拆遷補償項目有哪些？

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

二、拆遷款分配糾紛可以委托哪些人做訴訟代理人？

(一)律師、基層法律服務工作者；

(二)當事人的近親屬或者工作人員；

(三)當事人所在社區、單位以及有關社會團體推薦的公民。

三、拆遷款分配糾紛起訴后法庭調查流程有哪些？

(一)當事人陳述；

(二)告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；

(三)出示書證、物證、視聽資料和電子數據；

(四)宣讀鑒定意見；

(五)宣讀勘驗筆錄。

四、拆遷款分配糾紛起訴后法庭辯論流程有哪些？

(一)原告及其訴訟代理人發言；

(二)被告及其訴訟代理人答辯；

(三)第三人及其訴訟代理人發言或者答辯；

(四)互相辯論。

五、拆遷款分配糾紛開通后訴訟中止的情形有哪些？

(一)一方當事人死亡，需要等待繼承人表明是否參加訴訟的；

(二)一方當事人喪失訴訟行為能力，尚未確定法定代理人的；

(三)作為一方當事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權利義務承受人的；

(四)一方當事人因不可抗拒的事由，不能參加訴訟的；

(五)本案必須以另一案的審理結果為依據，而另一案尚未審結的；

(六)其他應當中止訴訟的情形。

三、拆遷引發分家析產案件如何執行

法院對分家析產案件進行判決后，當事人有義務履行判決，當一方不履行時，另一方就可以申請執行析產的財產。

1、祖遺戶與農戶不同，祖遺戶被拆遷安置的依據是其祖產，在被拆遷安置時是以戶為單位被安置，而非是以人為單位。農戶在被拆遷安置時，是以人為單位，一般只要符合被安置條件并在于《拆遷安置協議》中被列為被安置對象，就可以分得收益。

2、一般情況下，在起訴前很難具體確定分配的房屋信息及拆遷款，因此只能在訴訟中先進行模糊化處理，在案件分給具體承辦法官后應當立刻與法院溝通申請法院調取或者給律師發調查令的方式調取《拆遷安置公告》、《拆遷安置方案》、《拆遷安置協議》、拆遷安置補償款的發放情況、回遷戶型確認單、回遷分房卡這些關鍵性證據。一旦房屋坐落確定、拆遷款項數額明確，應立刻申請變更訴訟請求。避免在判賠時造成拆遷補償款的數額低于實際數額或者判決的房屋坐落不明確而無法執行的困境。

3、如被拆遷人尚未回遷，起訴要求確權或分割房產的，可能面臨敗訴的風險。

一、分家析產案件審判的難點

1、分割與否存在難點。原有農村宅基地房屋已被納入動拆遷范圍，雙方當事人要求分割房屋，以便在房屋動遷時要求以兩戶或兩戶以上動遷戶標準予以安置。雖然動遷時按照戶來安置，但法院一旦對房屋進行分割后，當事人就會找動遷單位漫天提要求，甚至不斷上訪，以達到其不合理要求。如果不予分割，似乎又不符合法律規定。

2、有權與否存在難點。農村宅基地房屋是夫妻雙方婚前由一方與其家庭成員共同申請建房用地，而房屋是夫妻雙方結婚后與一方其他家庭成員共同建造，夫妻離婚后，未申請用地的一方要求分割房屋。如果分給未申請建房用地的一方房屋，則與房隨地走的原則相悖；如果不分該這一方房屋，但其確實在建房時出資，好像又不符合常理。因此，法官往往為之陷入兩難境地。

3、農民集資房能否分割存在難點。農民集資房，俗稱小產權房，此類房屋由于建造時缺少相關的審批手續，故沒有房屋產權證。從法律上講此類房屋應為違法建筑，不能進行分割。但現實生活中，此類房屋普遍存在，人們在該房屋內或居住生活，或開店經營，客觀上存在使用價值，而且購買時也花費了大量的積蓄。因此，如果不分割，對不占用該房屋的一方當事人很在審理分家析產糾紛案件中。

二、分家析產過戶手續

1、寫分家協議書；

寫一份分家析產協議書，或到房管部門要一份，說明家庭成員經協商同意把全家的房屋所有權析產到家庭成員小q的名下，簽字捺印；

2、居委會核實；

向房屋所在地居委會申請出具證明，居委會通過調查問詢，證明此事屬實，在分家協議書上蓋章，證明協議內容屬實；

3、房產測繪；

所有家庭成員帶著身份證明、分家協議書、居委會證明、房權證、確權審批表、到房管部門測繪公司申請測繪，出具測繪圖；

4、房產受理；

所有家庭成員帶著身份證明、分家協議書、居委會證明、房權證、確權審批表、測繪圖，到房管部門申請房產姓名變更；按相關法定程序，房管部門工作人員受理，逐一問詢家庭成員，確認無誤后受理；

5、領證；

7個工作日后可以帶著身份證到房管部門繳費，領取房權證。