深圳房屋拆遷分戶補償480平,征收決定被撤銷后是否需要返還拆遷補償款,法律分析：若征收決定被撤銷，拆遷補償款應予返還。具體返還金額應根據實際情況確定。法律依據：1 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條：“涉及經濟補償的強制性征收，取
法律分析：若征收決定被撤銷，拆遷補償款應予返還。具體返還金額應根據實際情況確定。
法律依據：
1.《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條：“涉及經濟補償的強制性征收，取消征收決定的，應當返還已經收的款項，并按照國家規(guī)定給予相應的補償。”
2.《中華人民共和國土地管理法》第五十六條：“有關部門或者依法設立的征地補償評估機構，應當依法制定補償標準，確定補償范圍，執(zhí)行補償評估和補償金的支付等。”
3.《中華人民共和國拆遷條例》第二十六條：“取消強制拆遷決定的，拆遷補償款應當予以返還。”
綜上所述，征收決定被撤銷后應當返還拆遷補償款，具體返還金額應根據實際情況確定。
隨著城市建設的腳步逐漸加快，拆遷的熱度也是愈發(fā)高漲。一般來說拆遷時我們需要與征收方簽訂一份拆遷協議，一經簽訂立即生效。近日即明律師收到了這樣的一個咨詢，某公司在征地拆遷中在與征收方簽訂好協議后，征收方卻反悔了，要求撤銷這份拆遷協議。事情究竟是怎么回事呢？拆遷協議是想撤銷就能撤銷的嗎？
簽訂補償協議后，收到解除通知書
2002年7月29日，A公司取得坐落于某區(qū)房屋的所有權，房屋所有權證號證載建筑面積552.6㎡，設計用途為商店。2003年7月21日，相關部門為A公司頒發(fā)上述房屋項下的國有土地使用證，證載土地使用權面積382㎡，使用權類型為出讓，用途為商業(yè)用地。
2018年7月，該市作出征收決定，A公司上述房屋在該次征收范圍內。經雙方協商后，征收辦與A公司(乙方)于2017年6月27日簽訂《房屋征收與補償協議書》，雙方約定征收辦支付給A公司貨幣補償款7066480元，征收辦須在簽訂協議后30個工作日內支付。
之后征收辦一直沒有向A公司支付上述約定的貨幣補償款。直到2018年12月2日，A公司收到了征收辦發(fā)出的《解除的通知書》，主要內容為，征收辦認為在向有關部門報送與A公司簽訂的《征補協議》過程中，發(fā)現不符合征收與補償有關規(guī)定，遂通知A公司解除協議。
A公司當即表示對這份解除通知書不予認可，并要求征收方出具不符合征收規(guī)定的證據，并將上述《解除協議通知》退還給征收辦。
之后直至今日，征收方依然未向A公司出具不符規(guī)定的證據也未再次發(fā)出《解除協議通知》，拆遷補償款亦沒有發(fā)放。
A公司還能不能憑拆遷協議起訴征收方索要拆遷款呢？
首先，征收辦在送達《解除協議通知》時，被A公司拒簽，故該協議還未發(fā)生法律效力；
其次，通說認為，行政性協議既保留了行政行為的屬性，又采用了合同的方式，具有雙重混合特征。行政性協議的這種雙重混合特征決定了其不同于一般民事合同，
一方面要求協議雙方平等協商訂立協議、依照協議約定履行各自義務，
另一方面，它又允許行政機關享有一定的行政優(yōu)益權，當繼續(xù)履行協議會影響公共利益或者行政管理目標實現時，行政機關可以單方變更、解除行政性協議。但這種行政優(yōu)益權的行使，通常須受到嚴格限制。
第一，必須是為了防止或除去對于公共利益的重大危害；
第二，當作出單方調整或者單方解除時，應當對公共利益的具體情形作出釋明；
第三，單方調整須符合比例原則，將由此帶來的副作用降到最低；
第四，應當對相對人由此造成的損失依法或者依約給予相應補償。行政機關非因繼續(xù)履行協議會影響公共利益或者行政管理目標實現，通常不能行使單方變更、解除行政性協議的權利。
依據我國相關法律的規(guī)定，房屋征收部門作出征收補償決定后，房屋補償款還有可能提高的，當事人可以申請復議或者行政訴訟，請求更高的征地補償款。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
一、行政強制拆遷與司法強制拆遷的區(qū)別
行政強制拆遷與司法強制拆遷的共同之處在于：強遷的啟動時間是相同的，均在區(qū)、縣房地局作出拆遷補償的安置裁決之后；強遷的申請人是相同的，提出申請的人均系區(qū)、縣房地局；強遷的對象是相同的，均是在裁決規(guī)定的搬遷期限內未予搬遷的被拆遷人或者房屋承租人等。但是二者的區(qū)別也是顯而易見的：
1、性質不同
行政強制拆遷的執(zhí)行主體是政府，動用的是政府的行政力量，是政府在行使行政職權，拆遷的法律責任由政府承擔。司法強制拆遷的執(zhí)行主體是法院，動用的是司法力量，拆遷的法律責任由法院承擔。
2、效率不同
行政強制拆遷不受訴訟的影響，即不論被拆遷人或者房屋承租人是否在可以提起訴訟的法定期限之內，不論他們提起訴訟是否已經結束，是否能夠勝訴，均不停止行政強制拆遷的執(zhí)行。因此，行政強制拆遷具有系政府內部直接審批執(zhí)行、不受訴訟的約束等效率較高的特點。而房地局申請司法強制拆遷是以被拆遷人和房屋承租人能否提起訴訟，訴訟是否終結，以及房地局是否勝訴為前提的。
3、社會公信度不同
行政強制拆遷由作出裁決的房地局直接向政府申請執(zhí)行，政府其他部門很難進行有效監(jiān)督。被執(zhí)行人若認為裁決或者執(zhí)行裁決的強遷不當，因無阻止行政強制拆遷的法律救濟渠道，以致行政強制拆遷過程中被執(zhí)行人與政府的對立和沖突時有發(fā)生。行政裁決進入申請強制執(zhí)行的司法程序，系行政裁決主動接受司法監(jiān)督的程序，相對于行政強制拆遷而言，其強制執(zhí)行的社會公信度亦就更高。
征收補償決定書下達后，在一定條件下可以強拆。征收補償決定書下達后，被征收人在法定期限內，不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
房屋征收的一般程序是什么
1、當國有土地被征收時，被征收人先要通過雙方協商來選定房地產評估機構，如果協商失敗的，則使用多數決定或隨機抽取等辦法，選定相關的房地產評估機構；
2、由房地產評估機構對被征收房屋資產的價值進行相關的評估，并且將分戶的評估報告送達給被征收人；
3、如果被征收人對評估結果有不同意見的，則應當在收到報告的十天內，向選定的評估機構申請復核評估，同時，選定的評估機構必須在收到申請之日起十天內對評估結果進行相關復核。如果對復核結果仍然不滿意，那么必須在收到復核結果之日起十天內，向評估專家委員會申請鑒定，同時，評估委員會在收到鑒定申請之日起的十天內要根據相關程序和規(guī)定進行鑒定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：土地收回分為“無償”收回土地使用權和“有償”收回兩種方式，前者是由于行政處罰性、使用期限屆滿而收回，是否補償應區(qū)別對待;后者在收回時應當給予一定的補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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