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湛江農村拆遷補償標準2020，拆遷房屋面積怎么算平方米:今日拆遷補償標準更新

湛江農村拆遷補償標準2020,拆遷房屋面積怎么算平方米

一、拆遷房屋面積怎么算平方米?

拆遷房屋面積應當根據實際的面積算平方米，房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算系數計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。

二、拆遷面積誤差算法是什么?

建設部和國家工商局印發的商品房購銷合同示范文本中第一次規定了實際面積與暫測面積的差別(不)超過暫測面積時，雙方可按約定的誤差百分比進行處理的辦法。但對誤差比例并無規定。

《商品房銷售管理辦法》不僅規定了誤差比為3%，而且第一次列出了面積誤差的計算方法，即：面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積乘以100%，其中合同約定面積是指建筑面積，根據《〈北京市房地產測繪細則〉的補充規定》，房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。既不是使用面積，更不是自測的使用面積。

在現實生活當中，房屋如果拆遷，對于被拆遷人來說，拆遷的安置補償款項是非常的重要的，而這就跟房屋的建筑面積有著直接的關聯信息的情況下，是直接按照房屋產權證上所記載的建筑面積來計算。如果說沒有產權證，就按照批準文件當中記載的內容來計算。