南康拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房子,贛州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,城市發(fā)展是需要一定土地的,當(dāng)城市還需要發(fā)展但是沒有足夠土地的時(shí)候一般就會(huì)選擇將農(nóng)村整改為新城區(qū)進(jìn)行發(fā)展,這時(shí)候就會(huì)涉及到相關(guān)的拆遷問題,拆遷補(bǔ)償問題是很多人在關(guān)心的,也是當(dāng)前非常熱議的話題
城市發(fā)展是需要一定土地的,當(dāng)城市還需要發(fā)展但是沒有足夠土地的時(shí)候一般就會(huì)選擇將農(nóng)村整改為新城區(qū)進(jìn)行發(fā)展,這時(shí)候就會(huì)涉及到相關(guān)的拆遷問題,拆遷補(bǔ)償問題是很多人在關(guān)心的,也是當(dāng)前非常熱議的話題。那贛州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么呢?
贛州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
第一條為了規(guī)范贛州市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作,維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《江西省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《江西省征收土地管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合贛州市中心城區(qū)實(shí)際,制定本辦法。
第二條本辦法所稱集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置,系指為了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市化建設(shè)需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限,征收集體土地及拆遷房屋、附屬設(shè)施并給予被征遷人合理補(bǔ)償安置的行為。
第三條在贛州市中心城區(qū)章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)、南康區(qū)、贛縣區(qū)范圍內(nèi),對(duì)征收集體土地及拆遷房屋、附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償安置的,適用本辦法。
國家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第四條在贛州市中心城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)拆遷集體土地上房屋的,實(shí)行房屋安置或者貨幣安置兩種模式。
在贛州市中心城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)外拆遷集體土地上房屋的,安置模式由各區(qū)自行確定。
第五條市國土資源局是市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的行政主管部門,對(duì)市中心城區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。
市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置管理中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心),負(fù)責(zé)征地拆遷補(bǔ)償安置的日常管理工作。
發(fā)改、財(cái)政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、工商、稅務(wù)、勞動(dòng)保障、民政、審計(jì)、公安、城管等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。
第六條集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行屬地管理。各區(qū)人民政府(管委會(huì))是征地拆遷補(bǔ)償安置的責(zé)任主體,依照本辦法組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置工作,負(fù)責(zé)下列征地拆遷補(bǔ)償安置事務(wù):
(一)委托征地拆遷實(shí)施單位(以下簡(jiǎn)稱實(shí)施單位);
(二)擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案和工作方案;
(三)組織開展征收范圍內(nèi)土地、地上建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施、人口、戶籍等現(xiàn)狀的測(cè)繪調(diào)查核實(shí)工作;
(四)認(rèn)定被征遷人房屋的合法面積;
(五)認(rèn)定被征遷人的安置人口數(shù)、戶數(shù);
(六)落實(shí)征地拆遷全程審計(jì)及監(jiān)督事項(xiàng);
(七)其他事務(wù)。
第七條各區(qū)人民政府(管委會(huì))應(yīng)當(dāng)對(duì)被征遷人房屋面積、分戶情況和可安置人口的認(rèn)定在被征收人所在地實(shí)行張榜公示,公示時(shí)間不少于5日。公示無異議的,依照本辦法規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。
第二章征地拆遷程序
第八條征地項(xiàng)目確定后,各區(qū)人民政府(管委會(huì))應(yīng)當(dāng)在征地范圍內(nèi)發(fā)布征地告知書。征地告知書發(fā)布之日起,各有關(guān)部門在征收范圍內(nèi)停止辦理下列事項(xiàng):
(一)批準(zhǔn)宅基地和其他建設(shè)項(xiàng)目用地;
(二)批準(zhǔn)改變房屋用途和房屋轉(zhuǎn)讓;
(三)批準(zhǔn)土地流轉(zhuǎn);
(四)核發(fā)各類經(jīng)營(yíng)許可證照;
(五)戶籍登記(婚姻、出生、學(xué)校畢業(yè)、回國、退伍以及刑滿釋放等戶籍登記除外)。
第九條被征遷人應(yīng)當(dāng)在征地告知書規(guī)定期限內(nèi),持有關(guān)證明材料到公告指定地點(diǎn)辦理征收登記。逾期未登記的,以實(shí)施單位的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
第十條實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織人員對(duì)被征收范圍內(nèi)土地、地上建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施、人口、戶籍等現(xiàn)狀進(jìn)行測(cè)繪調(diào)查核實(shí),并根據(jù)測(cè)繪調(diào)查核實(shí)結(jié)果測(cè)算征地拆遷補(bǔ)償安置總費(fèi)用,擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案,并報(bào)所在區(qū)人民政府(管委會(huì))批準(zhǔn)。
對(duì)屬于市本級(jí)項(xiàng)目的征地拆遷補(bǔ)償安置方案和總費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)報(bào)管理中心審核,市人民政府批準(zhǔn)。
征地拆遷補(bǔ)償安置總費(fèi)用實(shí)行包干使用,在征地拆遷工作結(jié)束后進(jìn)行結(jié)算交地,并向管理中心報(bào)結(jié)。
第十一條征地經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由各區(qū)人民政府(贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、蓉江新區(qū)管委會(huì)以市政府名義)在征地所在范圍內(nèi)發(fā)布征地公告。公告內(nèi)容包括:征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途,被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑,辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)等事項(xiàng)。公告時(shí)間不少于10日。
征地公告發(fā)布之日起45日內(nèi),由國土資源部門在征地所在范圍內(nèi)公告已批準(zhǔn)的征地拆遷補(bǔ)償安置方案。
第十二條征地補(bǔ)償協(xié)議由國土資源部門與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由所在區(qū)人民政府(管委會(huì))委托的實(shí)施單位與被征遷人簽訂。
第十三條征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)足額支付到位,被征遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)騰地搬遷。征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)未支付到位的,被征遷人有權(quán)拒絕騰地搬遷。
第十四條被征遷人無正當(dāng)理由不得拒絕領(lǐng)取征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)。無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取的,可以由實(shí)施單位將征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)轉(zhuǎn)入其銀行賬戶,并書面告知被征遷人,視同補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>
第十五條征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)支付到位后,由實(shí)施單位收回土地證書及被拆遷房屋的權(quán)屬證書,相關(guān)部門予以依法變更或者注銷。
第三章征收土地補(bǔ)償
第十六條征收土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)按照省人民政府最新公布的全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。
第十七條征收土地補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)組成。土地補(bǔ)償費(fèi)歸被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,主要用于繳納被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)、發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、解決被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活出路。安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)歸被征地村民或者其他合法權(quán)利人所有;被征地村民已經(jīng)安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)歸安置單位所有。
征收承包期內(nèi)的農(nóng)業(yè)開發(fā)土地,現(xiàn)地類征地補(bǔ)償費(fèi)高于開發(fā)前原地類的,高出部分歸現(xiàn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)者所有,開發(fā)前原地類的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原土地承包人所有;現(xiàn)地類的征地補(bǔ)償費(fèi)低于開發(fā)前原地類的,按原地類進(jìn)行補(bǔ)償,土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原土地承包人所有。
第十八條征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地,按照被征收土地面積減去所征范圍內(nèi)集體建設(shè)用地面積后4.8%的比例,給予該集體經(jīng)濟(jì)組織預(yù)留用地指標(biāo)。預(yù)留用地實(shí)行指標(biāo)管理,一年一結(jié)。預(yù)留用地指標(biāo)實(shí)行貨幣結(jié)算或者換算成經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)留存給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,用于發(fā)展經(jīng)濟(jì)和被征地農(nóng)民保障。貨幣結(jié)算價(jià)格按被征地區(qū)域內(nèi)住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)算。
集體建設(shè)用地是指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地上進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用的土地,主要包括鎮(zhèn)村企業(yè)用地、公益事業(yè)用地、公共設(shè)施用地以及村民住宅用地。
第四章房屋拆遷補(bǔ)償
第十九條合法房屋面積應(yīng)當(dāng)按以下原則認(rèn)定:
(一)持有房屋產(chǎn)權(quán)證的,以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn);
(二)持有鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證或者宅基地批準(zhǔn)文件并載明了建筑面積的,以載明的建筑面積為準(zhǔn),但實(shí)際建筑面積小于載明的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn);
(三)持有宅基地批準(zhǔn)文件,載明了占地面積但未載明建筑面積的,按照載明的占地面積以內(nèi)、三層以內(nèi)的實(shí)際建筑面積進(jìn)行認(rèn)定。
(四)除本辦法第二十條所列情形外,依法享有一戶一宅合法權(quán)益但權(quán)證不齊全的,按照120平方米以內(nèi)的實(shí)際占地面積、三層以內(nèi)的實(shí)際建筑面積進(jìn)行認(rèn)定。
第二十條有下列情形之一的,不予認(rèn)定為合法建(構(gòu))筑物:
(一)非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員非法買賣集體土地或者非法占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的建(構(gòu))筑物;
(二)在已征收的土地上建設(shè)的建(構(gòu))筑物;
(三)在征地告知書發(fā)布后,搶建、搭建、加層的建(構(gòu))筑物;
(四)其他違法違章建(構(gòu))筑物。
第二十一條拆遷合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建(構(gòu))筑物和設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征遷人進(jìn)行補(bǔ)償(標(biāo)準(zhǔn)見附表1、附表2)。
第二十二條拆遷合法住宅房屋,應(yīng)當(dāng)向被征遷人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)、安置過渡費(fèi)(標(biāo)準(zhǔn)見附表3)。
被征遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合拆遷的,按合法住房面積給予簽訂協(xié)議時(shí)限進(jìn)度獎(jiǎng)、按時(shí)棄房獎(jiǎng)(標(biāo)準(zhǔn)見附表4)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不配合拆遷的,不予獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十三條拆遷合法房屋周邊的零星果樹、茶樹等青苗給予適當(dāng)補(bǔ)償(標(biāo)準(zhǔn)見附表5)。
第二十四條屬于下列情形之一的,不予補(bǔ)償:
(一)超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;
(二)有關(guān)批準(zhǔn)文件中注明因國家建設(shè)需要應(yīng)無條件拆除的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;
(三)建房批準(zhǔn)文書或者協(xié)議明確應(yīng)拆除而未拆除的舊房及相關(guān)附屬設(shè)施;
(四)征地告知書發(fā)布后突擊養(yǎng)殖、種植的。
第二十五條對(duì)村組集體房屋的拆遷可按照房屋建筑面積實(shí)行置換或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
第二十六條征收農(nóng)田水利機(jī)電排灌設(shè)備、電力、廣播、通信設(shè)施以及其他附著物的,由實(shí)施單位與被征遷人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。
第二十七條原屬合法住宅用房,被征遷人改變房屋用途用作經(jīng)營(yíng)性用房的,仍按原房屋性質(zhì)補(bǔ)償。該房屋辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可、稅務(wù)登記證明,且在征地告知書發(fā)布前連續(xù)經(jīng)營(yíng)三年以上的,對(duì)實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分,增計(jì)該部分拆遷補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金額的30%(包括商品及營(yíng)業(yè)用具自行處理、搬運(yùn)等因搬遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用)。
第二十八條征收集體土地上合法批準(zhǔn)建設(shè)的企業(yè)、苗圃、果園、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、磚廠、瓦窯、沙場(chǎng)等項(xiàng)目的,由實(shí)施單位牽頭,有關(guān)部門對(duì)其建(構(gòu))筑物和實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積等進(jìn)行合法性認(rèn)定。對(duì)認(rèn)定為合法的,依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予一次性貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰地搬遷的,按照補(bǔ)償安置費(fèi)總額的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十九條按時(shí)遷移墳?zāi)梗o予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)(標(biāo)準(zhǔn)見附表6),無主墳?zāi)褂蓪?shí)施單位負(fù)責(zé)遷移。
贛州市的房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于江西省房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)來看還有一定的改動(dòng),這也是由于江西各地發(fā)展水平不同而導(dǎo)致的,為了能夠?qū)Ξ?dāng)?shù)赜懈玫墓芾頃?huì)對(duì)原有標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一定的更改,所以在我們需要了解征地補(bǔ)償內(nèi)容時(shí),一定要查詢當(dāng)?shù)氐男畔ⅲ敿?xì)的情況可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行了解。
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