南康拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房子,贛州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

城市發(fā)展是需要一定土地的，當(dāng)城市還需要發(fā)展但是沒有足夠土地的時(shí)候一般就會(huì)選擇將農(nóng)村整改為新城區(qū)進(jìn)行發(fā)展，這時(shí)候就會(huì)涉及到相關(guān)的拆遷問題，拆遷補(bǔ)償問題是很多人在關(guān)心的，也是當(dāng)前非常熱議的話題。那贛州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么呢？

贛州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一條為了規(guī)范贛州市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《江西省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《江西省征收土地管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合贛州市中心城區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置，系指為了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市化建設(shè)需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限，征收集體土地及拆遷房屋、附屬設(shè)施并給予被征遷人合理補(bǔ)償安置的行為。

第三條在贛州市中心城區(qū)章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)、南康區(qū)、贛縣區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)征收集體土地及拆遷房屋、附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

國家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四條在贛州市中心城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)拆遷集體土地上房屋的，實(shí)行房屋安置或者貨幣安置兩種模式。

在贛州市中心城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)外拆遷集體土地上房屋的，安置模式由各區(qū)自行確定。

第五條市國土資源局是市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的行政主管部門，對(duì)市中心城區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置管理中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心)，負(fù)責(zé)征地拆遷補(bǔ)償安置的日常管理工作。

發(fā)改、財(cái)政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、工商、稅務(wù)、勞動(dòng)保障、民政、審計(jì)、公安、城管等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

第六條集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行屬地管理。各區(qū)人民政府（管委會(huì)）是征地拆遷補(bǔ)償安置的責(zé)任主體，依照本辦法組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，負(fù)責(zé)下列征地拆遷補(bǔ)償安置事務(wù)：

（一）委托征地拆遷實(shí)施單位（以下簡(jiǎn)稱實(shí)施單位）；

（二）擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案和工作方案；

（三）組織開展征收范圍內(nèi)土地、地上建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施、人口、戶籍等現(xiàn)狀的測(cè)繪調(diào)查核實(shí)工作；

（四）認(rèn)定被征遷人房屋的合法面積；

（五）認(rèn)定被征遷人的安置人口數(shù)、戶數(shù)；

（六）落實(shí)征地拆遷全程審計(jì)及監(jiān)督事項(xiàng)；

（七）其他事務(wù)。

第七條各區(qū)人民政府（管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)對(duì)被征遷人房屋面積、分戶情況和可安置人口的認(rèn)定在被征收人所在地實(shí)行張榜公示，公示時(shí)間不少于5日。公示無異議的，依照本辦法規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。

第二章征地拆遷程序

第八條征地項(xiàng)目確定后，各區(qū)人民政府（管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)在征地范圍內(nèi)發(fā)布征地告知書。征地告知書發(fā)布之日起，各有關(guān)部門在征收范圍內(nèi)停止辦理下列事項(xiàng)：

（一）批準(zhǔn)宅基地和其他建設(shè)項(xiàng)目用地；

（二）批準(zhǔn)改變房屋用途和房屋轉(zhuǎn)讓；

（三）批準(zhǔn)土地流轉(zhuǎn)；

（四）核發(fā)各類經(jīng)營(yíng)許可證照；

（五）戶籍登記（婚姻、出生、學(xué)校畢業(yè)、回國、退伍以及刑滿釋放等戶籍登記除外）。

第九條被征遷人應(yīng)當(dāng)在征地告知書規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到公告指定地點(diǎn)辦理征收登記。逾期未登記的，以實(shí)施單位的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

第十條實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織人員對(duì)被征收范圍內(nèi)土地、地上建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施、人口、戶籍等現(xiàn)狀進(jìn)行測(cè)繪調(diào)查核實(shí)，并根據(jù)測(cè)繪調(diào)查核實(shí)結(jié)果測(cè)算征地拆遷補(bǔ)償安置總費(fèi)用，擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案，并報(bào)所在區(qū)人民政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)。

對(duì)屬于市本級(jí)項(xiàng)目的征地拆遷補(bǔ)償安置方案和總費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)報(bào)管理中心審核，市人民政府批準(zhǔn)。

征地拆遷補(bǔ)償安置總費(fèi)用實(shí)行包干使用，在征地拆遷工作結(jié)束后進(jìn)行結(jié)算交地，并向管理中心報(bào)結(jié)。

第十一條征地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由各區(qū)人民政府（贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、蓉江新區(qū)管委會(huì)以市政府名義）在征地所在范圍內(nèi)發(fā)布征地公告。公告內(nèi)容包括：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途，被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑，辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)等事項(xiàng)。公告時(shí)間不少于10日。

征地公告發(fā)布之日起45日內(nèi)，由國土資源部門在征地所在范圍內(nèi)公告已批準(zhǔn)的征地拆遷補(bǔ)償安置方案。

第十二條征地補(bǔ)償協(xié)議由國土資源部門與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由所在區(qū)人民政府（管委會(huì)）委托的實(shí)施單位與被征遷人簽訂。

第十三條征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)足額支付到位，被征遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)騰地搬遷。征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)未支付到位的，被征遷人有權(quán)拒絕騰地搬遷。

第十四條被征遷人無正當(dāng)理由不得拒絕領(lǐng)取征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)。無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取的，可以由實(shí)施單位將征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)轉(zhuǎn)入其銀行賬戶，并書面告知被征遷人，視同補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

第十五條征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)支付到位后，由實(shí)施單位收回土地證書及被拆遷房屋的權(quán)屬證書，相關(guān)部門予以依法變更或者注銷。

第三章征收土地補(bǔ)償

第十六條征收土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)按照省人民政府最新公布的全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

第十七條征收土地補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)組成。土地補(bǔ)償費(fèi)歸被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，主要用于繳納被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)、發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、解決被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活出路。安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)歸被征地村民或者其他合法權(quán)利人所有；被征地村民已經(jīng)安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)歸安置單位所有。

征收承包期內(nèi)的農(nóng)業(yè)開發(fā)土地，現(xiàn)地類征地補(bǔ)償費(fèi)高于開發(fā)前原地類的，高出部分歸現(xiàn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)者所有，開發(fā)前原地類的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原土地承包人所有；現(xiàn)地類的征地補(bǔ)償費(fèi)低于開發(fā)前原地類的，按原地類進(jìn)行補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原土地承包人所有。

第十八條征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地，按照被征收土地面積減去所征范圍內(nèi)集體建設(shè)用地面積后4.8%的比例，給予該集體經(jīng)濟(jì)組織預(yù)留用地指標(biāo)。預(yù)留用地實(shí)行指標(biāo)管理，一年一結(jié)。預(yù)留用地指標(biāo)實(shí)行貨幣結(jié)算或者換算成經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)留存給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展經(jīng)濟(jì)和被征地農(nóng)民保障。貨幣結(jié)算價(jià)格按被征地區(qū)域內(nèi)住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)算。

集體建設(shè)用地是指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地上進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用的土地，主要包括鎮(zhèn)村企業(yè)用地、公益事業(yè)用地、公共設(shè)施用地以及村民住宅用地。

第四章房屋拆遷補(bǔ)償

第十九條合法房屋面積應(yīng)當(dāng)按以下原則認(rèn)定：

（一）持有房屋產(chǎn)權(quán)證的，以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)；

（二）持有鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證或者宅基地批準(zhǔn)文件并載明了建筑面積的，以載明的建筑面積為準(zhǔn)，但實(shí)際建筑面積小于載明的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)；

（三）持有宅基地批準(zhǔn)文件，載明了占地面積但未載明建筑面積的，按照載明的占地面積以內(nèi)、三層以內(nèi)的實(shí)際建筑面積進(jìn)行認(rèn)定。

（四）除本辦法第二十條所列情形外，依法享有一戶一宅合法權(quán)益但權(quán)證不齊全的，按照120平方米以內(nèi)的實(shí)際占地面積、三層以內(nèi)的實(shí)際建筑面積進(jìn)行認(rèn)定。

第二十條有下列情形之一的，不予認(rèn)定為合法建（構(gòu)）筑物：

（一）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員非法買賣集體土地或者非法占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的建（構(gòu)）筑物；

（二）在已征收的土地上建設(shè)的建（構(gòu)）筑物；

（三）在征地告知書發(fā)布后，搶建、搭建、加層的建（構(gòu)）筑物；

（四）其他違法違章建（構(gòu)）筑物。

第二十一條拆遷合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建（構(gòu)）筑物和設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征遷人進(jìn)行補(bǔ)償（標(biāo)準(zhǔn)見附表1、附表2）。

第二十二條拆遷合法住宅房屋，應(yīng)當(dāng)向被征遷人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)、安置過渡費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)見附表3）。

被征遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合拆遷的，按合法住房面積給予簽訂協(xié)議時(shí)限進(jìn)度獎(jiǎng)、按時(shí)棄房獎(jiǎng)（標(biāo)準(zhǔn)見附表4）。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不配合拆遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條拆遷合法房屋周邊的零星果樹、茶樹等青苗給予適當(dāng)補(bǔ)償（標(biāo)準(zhǔn)見附表5）。

第二十四條屬于下列情形之一的，不予補(bǔ)償：

（一）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物；

（二）有關(guān)批準(zhǔn)文件中注明因國家建設(shè)需要應(yīng)無條件拆除的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物；

（三）建房批準(zhǔn)文書或者協(xié)議明確應(yīng)拆除而未拆除的舊房及相關(guān)附屬設(shè)施；

（四）征地告知書發(fā)布后突擊養(yǎng)殖、種植的。

第二十五條對(duì)村組集體房屋的拆遷可按照房屋建筑面積實(shí)行置換或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第二十六條征收農(nóng)田水利機(jī)電排灌設(shè)備、電力、廣播、通信設(shè)施以及其他附著物的，由實(shí)施單位與被征遷人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。

第二十七條原屬合法住宅用房，被征遷人改變房屋用途用作經(jīng)營(yíng)性用房的，仍按原房屋性質(zhì)補(bǔ)償。該房屋辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可、稅務(wù)登記證明，且在征地告知書發(fā)布前連續(xù)經(jīng)營(yíng)三年以上的，對(duì)實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分，增計(jì)該部分拆遷補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金額的30%（包括商品及營(yíng)業(yè)用具自行處理、搬運(yùn)等因搬遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用）。

第二十八條征收集體土地上合法批準(zhǔn)建設(shè)的企業(yè)、苗圃、果園、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、磚廠、瓦窯、沙場(chǎng)等項(xiàng)目的，由實(shí)施單位牽頭，有關(guān)部門對(duì)其建（構(gòu)）筑物和實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積等進(jìn)行合法性認(rèn)定。對(duì)認(rèn)定為合法的，依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予一次性貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰地搬遷的，按照補(bǔ)償安置費(fèi)總額的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十九條按時(shí)遷移墳?zāi)梗o予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)（標(biāo)準(zhǔn)見附表6），無主墳?zāi)褂蓪?shí)施單位負(fù)責(zé)遷移。

贛州市的房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于江西省房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)來看還有一定的改動(dòng)，這也是由于江西各地發(fā)展水平不同而導(dǎo)致的，為了能夠?qū)Ξ?dāng)?shù)赜懈玫墓芾頃?huì)對(duì)原有標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一定的更改，所以在我們需要了解征地補(bǔ)償內(nèi)容時(shí)，一定要查詢當(dāng)?shù)氐男畔ⅲ敿?xì)的情況可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行了解。

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投稿：方梓

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