国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

最高法觀點:農(nóng)村集體土地被征收后,再實施征收,這樣算補償對農(nóng)民朋友最有益!

  • 發(fā)布時間:

    2023-11-15 09:51:22
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

實踐中常出現(xiàn)這樣的情況,征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償,行政機關經(jīng)過若干年以后才做出房屋征收決定對房屋進行征收,或者在與被征收人達不成補償協(xié)議的情況下,徑行將房屋拆除。在這種情況下,應該如何爭取房屋的補償或者賠償利益呢?今天,圣運律師事務所拆遷律師結(jié)合相關案例為大家進行解讀。

最高法觀點:農(nóng)村集體土地被征收后,再實施征收,這樣算補償對農(nóng)民朋友最有益!

實踐中常出現(xiàn)這樣的情況征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償,行政機關經(jīng)過若干年以后才做出房屋征收決定對房屋進行征收或者在與被征收人達不成補償協(xié)議的情況下徑行將房屋拆除。在這種情況下,應該如何爭取房屋的補償或者賠償利益呢?今天圣運律師事務所拆遷律師結(jié)合相關案例為大家進行解讀

 

圖片

 

沈陽韓先生等人的房屋所在的集體土地,于20075月被征為國有。此時并未對地上房屋進行征收補償。至五年后當?shù)?/span>區(qū)政府發(fā)布征地拆遷公告,決定對韓先生等人的房屋進行征收。在補償未談攏之際韓先生等人的房屋被強制拆除。在該案中拆遷從開始到最終的賠償程序較久賠償按照哪個時間點計算賠償內(nèi)容包括哪些這些問題最高法都做了詳細的闡述。

 

圖片
一、農(nóng)村集體土地被征收后,再實施征收,補償如何計算?
//
 

 

最高人民法院答復意見和司法解釋的精神實質(zhì)是一致的,即,在集體土地征收過程中,如果未同時對被征收的集體土地上的房屋進行征收補償,經(jīng)過若干時間后,原坐落于集體土地上的房屋所在區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū),基本實現(xiàn)了城鎮(zhèn)化,此時再對原集體土地上的房屋實施征收,可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。

圖片

(2005)行他字第5號《最高人民法院行政審判庭關于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》規(guī)定:“行政機關征用農(nóng)村集體土地之后,被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán),房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的,應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關規(guī)定,對房屋所有權(quán)人予以補償安置。”

 

法釋(2011)20號《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款亦規(guī)定:“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償,補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū),土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的,人民法院一般應予支持,但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。”

//
 

 

最高法之所以作如此規(guī)定,其目的在于避免同區(qū)域內(nèi)原集體土地上房屋征收補償標準低于國有土地上房屋征收補償標準,充分保障原集體土地上房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。征收時,涉案房屋坐落在已被征收的國有土地上,且所在區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū),基本實現(xiàn)城鎮(zhèn)化,完全符合最高人民法院上述答復和司法解釋的適用條件。鑒于此,補償應當參照國有土地上房屋征收補償標準予以行政賠償

 

圖片

 

圖片
二、賠償按照哪個時間點計算?
//
 

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定:“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”

 

在正常的征收補償過程中,征收管理部門應當以房屋征收決定公告之日為評估時點,依法委托評估機構(gòu)對被征收房屋進行市場價格評估,并據(jù)此予以補償。行政法規(guī)和規(guī)章之所以選擇征收公告之日作為評估時點,目的在于保障對被征收房屋價值的補償不低于同時期類似房地產(chǎn)的市場價格,被征收人用獲得的補償款在市場上能夠購買到與被征收房屋區(qū)位、結(jié)構(gòu)、面積等相接近的房屋,被征收人的合法財產(chǎn)權(quán)益不因房屋征收而受到減損。根據(jù)這一立法目的,如果房屋征收決定的公告時間與征收補償時間相隔時間過長,市場行情發(fā)生變化,以公告之日的市場價格進行補償不能確保被征收人獲得足額補償時,則應以補償時的房屋市場價格確定房屋征收補償數(shù)額。

 

最高法認為在違法強制拆除房屋的情形下,被征收人獲得的行政賠償數(shù)額不應低于賠償時被征收房屋的市場價格。否則,因違法強制拆除房屋行為,行政機關付出的行政賠償數(shù)額還要低于其合法征收支付的補償數(shù)額,其實質(zhì)效果是鼓勵行政機關違法強制拆除。鑒于此,在違法強制拆除房屋的情形下,以決定賠償時的市場評估價格對被征收人予以行政賠償,符合房屋征收補償?shù)牧⒎康摹?/span>

 

圖片

 

圖片
三、最高法支持了裝修損失,獎勵優(yōu)惠,房租損失等賠償!
//
 
 

裝修損失的賠償如何計算?

由于行政機關違法強制拆除,造成被征收人對房屋裝修損失情況無法舉證證明,評估機構(gòu)根據(jù)被征收人單方介紹的裝飾裝修情況,在合乎情理的范圍內(nèi)作出評估,不違反行政訴訟證據(jù)采信規(guī)則。

 

獎補優(yōu)惠還能享有嗎?

 

正常的合法征收過程中,征收住宅房屋,被征收人按照當?shù)卣魇昭a償政策能夠獲得在市場評估價格基礎上上浮的優(yōu)惠。根據(jù)因違法強制拆除被征收人獲得的行政賠償不應低于合法征收獲得補償?shù)幕驹瓌t,行政賠償應當包含被征收人依照地方行政規(guī)范性文件在合法征收中可獲得的優(yōu)惠。

 

房租損失的賠償能享有嗎?

 

案件中,盡管當事人未舉證證明房屋被強拆后實際支付了房租,但是,在居住房屋被強制拆除的情況下,當事人必須要另找生活居住的地方。無論是租住他人房屋,或者另行購房居住,還是投親靠友借住他人家中,在獲得賠償之前,當事人因失去原有住房另行安排住處的損失都是實際存在的。即便是投親靠友,未實際支出房租,客觀上房租損失也是依然存在的,只是親朋好友免除了當事人的房租損失而已。而在法律上,并不能因為親朋好友的饋贈而免除侵權(quán)人的賠償責任。因此,根據(jù)經(jīng)驗法則可以推定:在房屋被強制拆除的情況下,當事人的房租損失是必然存在的。

 

熱門閱讀
相關推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 成人精品久久 | 成人精品视频在线观看 | 影音先锋成人资源网 | 精品免费视频 | 狠狠se | 中文字幕在线观看不卡视频 | 日本在线观看www | 国产精品免费av | 中文字幕精品三区 | 日本免费三片免费观看 | 欧美精品一区二区蜜臀亚洲 | av黄色一级 | 91久久久久久久久 | 精品久久久久久亚洲综合网 | 日本在线观看视频网站 | 亚洲成人免费 | 国产日韩精品在线 | 91免费观看 | 日韩国产一区二区 | www.五月婷婷 | 精品亚洲一区二区三区 | 欧美二区在线观看 | 亚洲视频一区在线 | 一级黄色片aaa | 91在线网址 | 国产午夜精品久久 | 韩日av在线| 日韩欧美中文在线 | 亚洲成人久久久久 | 一级在线看 | 久久久久久久成人 | 久久精品欧美 | 亚洲视频一区 | 成人午夜在线 | www久久久| 国产一区二区三区四区五区 | 一级全黄性色生活片 | 国产综合在线视频 | 日韩精品免费在线观看 | 夜夜草天天干 | 狠狠狠干 |