城市別墅拆遷補償最新標準,溧水縣征地房屋拆遷補償安置標準

一、溧水縣征地房屋拆遷補償安置標準

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

二、溧水縣征地房屋拆遷安置補償分兩個部分：

1、拆遷補償，拆遷補償內容很多，就房屋拆遷補償包括：原房補償款，購房補償款，區位補償款。原房補償款根據房屋結構分別補償，購房補償款按照安置房價格的70%計算，區位補償款一級片區100元/平方米。

2、拆遷安置溧水開發區考慮拆遷戶的購買力，基準定價為2000元/平方米，成本價2200元/平方米，市場價2500元/平方米。樓房的拆遷補償：原房補償款550元/平方米，購房補償款1400元/平方米，區位補償款100/平方米，計2050/平方米。安置房基準價定為2000元/平方米。兩者相當，不存在購房補償款、區位補償款價格低的情況。

三、房屋拆遷補償標準計算公式

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

對于政府房屋征地拆遷，居民最關心的問題莫過于自己能拿到多少拆遷補償款或者房屋改善后的居住面積。上述就是溧水縣征地房屋拆遷補償安置標準的規定，依據以上房屋拆遷補償計算標準計算公式，就可以粗略的估算出拆遷補償的金額了。更多相關知識您可以咨詢圣運律師！

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文章來源參考：【頭條】城市別墅拆遷補償最新標準，城市別墅拆遷補償最新標準文件

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投稿：魏國軒

內容審核：鄧海鳳律師