商鋪拆遷時是否終止租賃合同

拆遷屬于第三人原因，需要出租人承擔違約責任，租賃合同是可以解除的。

什么情況下門面租賃合同可以變更和解除

租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同：

(1)未按約定期限交付租金。

(2)在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。

(3)在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。

在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

(1)租賃方、租方雙方協商一致，書面變更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。

(3)在租賃期間，租賃方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

簽署租賃合同注意事項有：

1、確認出租人、承租人的主體身份

在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認雙方當事人的主體身份：

個人審核身份證或護照、港澳居民往來內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證；企業、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權委托證明，若是境外企業、其他組織，前述證明還應經公正或認證。

2、委托出租

委托他人出租房屋的，房屋所有人應當出具授權委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。

3、代理出租

代理人代理出租，應當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權證明，代收租金的，應當由相關的委托文件。

4、租賃合同

律師應當提示租賃當事人可使用租賃合同示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權利的內容，自擬合同應具備以下主要內容

(1)租賃當事人的姓名或者名稱、住所；

(2)房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；

(3)房屋用途；

(4)房屋交付日期；

(5)租賃期限；

(6)租金數額、支付方式和期限；

(7)房屋使用要求和維修責任；

(8)房屋返還時的狀態；

(9)轉租的約定；

(10)變更和解除合同的條件；

(11)違約責任；

(12)爭議的解決方式；

(13)租賃當事人約定的其他內容。

北京圣運律師網小編提醒您：拆遷屬于第三人原因，需要出租人承擔違約責任，租賃合同是可以解除的。因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。如果你有其他問題，可以向我們的律師進行咨詢。

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內容審核：鄧海鳳律師

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